房屋裝修有問(wèn)題賠償標(biāo)準(zhǔn)
法律分析:1、因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系到使用的安全性,而且修復(fù)不可能或成本過(guò)高,買受人一般可解除合同并要求賠償損失。
2、對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題,嚴(yán)重影響正常居住使用的情形,法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失。當(dāng)然如果買受人認(rèn)為要求賣房人進(jìn)行修復(fù),并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失,更為合算時(shí),也可選擇要求修復(fù)。
3、對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題,由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響,只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失,不能要求退房。當(dāng)然對(duì)于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺陷,購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋價(jià)值的貶值損失,可依法申請(qǐng)委托有關(guān)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行差值評(píng)估,以確定差值部分的損失。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)建筑法》 第六十條 建筑物在合理使用壽命內(nèi),必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量。建筑工程竣工時(shí),屋頂、墻面不得留有滲漏、開(kāi)裂等質(zhì)量缺陷;對(duì)已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)修復(fù)。
拆遷補(bǔ)償裝修費(fèi)補(bǔ)嗎
對(duì)城市房屋進(jìn)行拆遷時(shí),房屋裝修是有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)摹?br>房屋裝修補(bǔ)償計(jì)入到房屋價(jià)值中,以評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。
拆遷補(bǔ)償?shù)牧鞒桃话惆ㄒ韵聨讉€(gè)環(huán)節(jié):
1、拆遷方案公示:拆遷方案需要在政府官網(wǎng)、社區(qū)公告欄等公示,告知被拆遷人拆遷的時(shí)間、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等信息;
2、協(xié)商補(bǔ)償方案:被拆遷人需要與拆遷方協(xié)商補(bǔ)償方案,包括拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、方式、時(shí)間等,要達(dá)成一致意見(jiàn),簽署補(bǔ)償協(xié)議;
3、審批補(bǔ)償方案:補(bǔ)償協(xié)議需要經(jīng)過(guò)相應(yīng)的審批機(jī)構(gòu)審批,如住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、拆遷管理機(jī)構(gòu)等,審核補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和協(xié)議是否合理、合法;
4、補(bǔ)償款發(fā)放:補(bǔ)償協(xié)議經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)后,拆遷方需要按照協(xié)議規(guī)定,發(fā)放補(bǔ)償款,包括拆遷款、安置補(bǔ)貼、搬遷補(bǔ)貼、過(guò)渡補(bǔ)貼等;
5、安置居所:拆遷方需要根據(jù)協(xié)議約定,提供安置居所,包括房屋、房屋裝修、公共設(shè)施等,保障被拆遷人的基本生活需求;
6、評(píng)估和監(jiān)督:被拆遷人可以選擇第三方機(jī)構(gòu)對(duì)拆遷方提供的補(bǔ)償進(jìn)行評(píng)估,確保補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和方式符合法律法規(guī)和協(xié)議的規(guī)定。同時(shí),拆遷管理部門也需要對(duì)補(bǔ)償?shù)膶?shí)施進(jìn)行監(jiān)督,確保拆遷補(bǔ)償?shù)墓⒑戏ê图皶r(shí)。
綜上所述,由于不同地區(qū)、不同項(xiàng)目的拆遷補(bǔ)償流程可能略有不同,建議在實(shí)際操作中,根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行操作。
【法律依據(jù)】:
《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條
作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十九條
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過(guò)程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
裝修延期三個(gè)月怎么賠償
裝修延期三個(gè)月賠償方案如下:
1、業(yè)主和裝修公司雙方可先相互協(xié)商,尋找妥善的方法得以解決,問(wèn)題發(fā)生了要與裝修公司積極協(xié)商解決;
2、如果雙方能協(xié)商,要簽定合同工期延期補(bǔ)充協(xié)議書(shū),明確權(quán)利和義務(wù),工期和賠償金額要以文字形式落實(shí),雙方簽字認(rèn)可;
3、如果無(wú)法協(xié)商,可到法院起訴或到仲裁機(jī)構(gòu)仲裁,并要求裝修延期的賠償。
裝修延期原因:
1、人員調(diào)控不合理
家居裝修本身就是繁雜的項(xiàng)目,在其過(guò)程中,要做太多瑣碎復(fù)雜的事情,這就要求裝修公司必須要配備專業(yè)的人員以及夠硬的管理能力,而很多裝修公司往往為了追求訂單量,沒(méi)有對(duì)公司內(nèi)部進(jìn)行合理的評(píng)估,致使工程延期。
2、不停更改裝修方案
裝修方案的變動(dòng)基本是發(fā)生在施工過(guò)程中,有時(shí)是戶主由于事先沒(méi)有確認(rèn)好發(fā)現(xiàn)不妥后要求變更方案;有時(shí)是由于裝修公司想要增加預(yù)算便以各種理由更改裝修方案。
3、無(wú)法按時(shí)提供主材
有時(shí)處于對(duì)裝修公司的不信任感,戶主們大多選擇半包形式的裝修,即主材由戶主自己提供,而當(dāng)戶主無(wú)法準(zhǔn)時(shí)提供主材時(shí),就會(huì)延誤施工時(shí)間,此外還會(huì)使得裝修公司以被打亂行程的安排借此推延工期。
4、驗(yàn)收不準(zhǔn)時(shí)、結(jié)款不及時(shí)、質(zhì)量不過(guò)關(guān)
室內(nèi)裝修時(shí),有些工程必須要戶主驗(yàn)收后才能進(jìn)行下一步施工的,而大多數(shù)時(shí)候,驗(yàn)收時(shí)間會(huì)與戶主相沖突,致使驗(yàn)收時(shí)間的不確定性;有些戶主會(huì)選擇分期付款方式,裝修公司在戶主未能及時(shí)付款就會(huì)停止施工,直到戶主的款到賬才開(kāi)工;裝修過(guò)程中,當(dāng)戶主發(fā)現(xiàn)裝修公司濫竽充數(shù),房屋裝修的質(zhì)量部達(dá)標(biāo),就會(huì)要求裝修公司返工。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百八十二條 履行不符合約定的,應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確,依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的,受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小,可以合理選擇請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。
第五百八十三條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后,對(duì)方還有其他損失的,應(yīng)當(dāng)賠償損失。
第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,造成對(duì)方損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益;但是,不得超過(guò)違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違約可能造成的損失。
裝修合同違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)
1、雙方在合同中約定了違約金的,應(yīng)當(dāng)按照約定賠償違約金,約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加。
2、約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。
3、雙方?jīng)]有約定違約金的,可以按照實(shí)際造成的損失承擔(dān)違約責(zé)任。
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