小產權房過戶是到有關部門去辦理過戶手續，且該部門受一定數額的費用。憑原使用證、轉讓合同書及雙方的身份證等有關證件辦理。有的小產權房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當地公證部門的公證書，那只要簽定轉讓合同，然后憑有關證件重新辦理轉讓公證書。
小產權中的“鄉產房”和“村產房”等并沒有國家頒發的產權證書，只有鄉政府或村委會給的產權證，所以像這類小產權房都不能像大產權的房子一樣進行抵押、流轉。
小產權房屋普遍比其周邊的正規開發的住宅價格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權、鄉產權、小產權的房屋，實際上無產權保障，并不具有其他房屋一樣的、轉讓、處分、收益等權利，并且不能辦理房屋的產權過戶手續。
小產權房屋買賣需要注意什么?
1、“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。
2、所以，“小產權”其實就是“鄉產權”，它并不構成真正法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者，連外村農民都不能夠買;另一種是在集體企業用地或者占用耕地違法建設的。
3、和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的價格，一般僅是同地區商品房價格的1/3甚至更低。這是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。首先應當明確的是鄉產權房只要依法辦理了相關審批手續，其就是合法建筑，法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。
4、因此，并非只要是鄉產權房就是非法建筑，其只是因銷售環節存在的一些問題和現行法律法規發生沖突，才讓人誤認為是非法建筑。

小產權房子到底是什么
房產權本來是不分大小，只有一種定義，但由于我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋。
第一種解釋：發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。
第二種解釋：第二種解釋：國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮政府發證書的叫小產權。
購房人要注意的是鄉鎮政府發證書的房產實際上沒有真正的產權。
這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
第三種解釋：買的房再時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再時要補繳土地出讓金的叫“小產權”。
按這種解釋普通商品房就是“大產權”房，經濟適用房就是“小產權”房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
大產權和小產權有什么區別？
所謂的大產權一般是指整棟樓的產權，小產權是指大產權分割后過戶到業主手中的產權。
詞條圖冊更多圖冊
自建房屬于什么產權自建房屬于什么產權
國有土地上的自建房屬于小產權房。
1、農村自建房的產權可以分為兩個部分，一個是對房屋本身的權利，另一個則是對建造房屋使用的土地所擁有的權利。
2、對于房屋本身的權利來說，其房子屬于房屋主的財產，房屋產權性屬于個人。但是對于建造房屋使用的土地所擁有的權利來說，房屋主只有占有權、使用權和有限制的處置權，而沒有擁有權。因為建造房屋的土地屬于集體，個人只有使用權沒有擁有權。
3、建造房屋使用的土地就是我們常說的宅基地，是我國特有的一項用物權利。農民可以在依法獲得的集體經濟所有的宅基地上建造房屋或者附屬設施，并且擁有對宅基地進行占有、使用和有限的處置權利。
一般來說，農民只有使用的權利，不能擅自進行轉讓或進行出租，更不能私自更改土地用途。
房屋產權究竟是什么
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
簡單說就是擁有使用該房屋或出租該房屋獲取租金收入，該房屋獲取增值，將該房屋抵押給銀行或其他組織或個人進行融資或貸款等權利。
一、房屋產權的特點房屋產權的特點在于，房屋作為不動產，與土地是不可分割的一個整體，房屋在發生等產權變更時，必然是房地一體進行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。
在具體的房地產項目銷售中，房屋，出租的車庫等開發商擁有產權并獨立，但像屬于小區綠地等部分的土地及或公共建筑，對購房而言，就不具備產權的概念。
二、房屋產權的分類
（一）國有房產：指歸國家所有的房產。
包括由政府接管、國家經租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設或的房產。
國有房產分為直管產、自管產、軍產三種。
（二）集體所有房產：指城市集體所有制單位所有的房產。
也就是集體所有制單位投資建造、的房產。
（三）私有房產：指私人所有的房產，包括中國公民、港澳臺同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、的房產，以及中國公民投資的私營企業所投資建造、的房屋。
（四）聯營企業房產：指不同的所有制性質的單位之間共同組成新的法人型經濟實體所投資建造、的房產。
（五）股份制企業房產：是指股份制企業所投資建造或的房產。
（六）港、澳、臺投資房產：是指港、澳、臺地區投資者以合資、合作或獨資在祖國大陸舉辦的企業所投資建造或的房產。
（七）涉外房產：是指中外合資經營企業、中外合作經營企業和外資企業、外國政府、社會團體、國際性機構所投資建造或的房產。
（八）其他房產：是指凡不屬于以上各類別的房屋，都歸在這一類．包括因所有權人不明，由政府房地產管理部門、全民所有制單位、軍隊代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。
（九）期房：指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止。
在這一期間的商品房稱為期房。
消費者在這一階段商品房時應簽預售合同。
（十）有限產權房：是房屋所有人在公房中按照房改政策以標準價的住房或建房過程中得到了政府或企業補貼、房屋所有人享有完全的占有權、使用權和有限的處分權、收益權。

小產權房是不能辦理過戶手續的。

所謂“小產權房”是和“大產權房”相對而言的。“大產權房”就是常說的商品房，有國家發的產權證，能進行買賣，可以過戶交易，一般分為70年產權、50年產權以及40年產權不等。

而“小產權房”并不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，是指在農村和城市郊區，由村集體組織或開發商憑借新農村建設等名義出售的建筑在農村集體土地上的房屋，或者是由農民自行組織建造的用于銷售的住房。

此類房產沒有土地使用證，同樣也沒有產權證書。也就是說，“小產權房”不具有嚴格法律意義上的產權，其交易一旦產生糾紛，不受法律保護。

因為“小產權房”只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經過備案，沒有產權證，所以不能進行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同。

擴展資料：

產生原因

1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由于中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。

與此同時，政府經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。

2、擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 

正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了一個擦邊球的空間。