隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，房產(chǎn)稅也成為了一個(gè)備受關(guān)注的話題。南京作為中國的重要城市之一，其房產(chǎn)稅的征收政策也備受關(guān)注。那么，南京房產(chǎn)稅如何征收呢？下面就來為大家詳細(xì)解讀一下南京房產(chǎn)稅政策及納稅流程。

南京房產(chǎn)稅的征收政策

南京市的房產(chǎn)稅征收政策主要是根據(jù)房產(chǎn)的類型和用途來確定的。具體來說，南京市的房產(chǎn)稅主要是分為住宅房產(chǎn)稅和非住宅房產(chǎn)稅兩種類型。其中，住宅房產(chǎn)稅的稅率為1.2%，非住宅房產(chǎn)稅的稅率為1.5%。此外，南京市的房產(chǎn)稅還有一些優(yōu)惠政策，比如對(duì)于首套房和普通住房，可以享受房產(chǎn)稅減免政策。

南京房產(chǎn)稅的納稅流程

在南京市，房產(chǎn)稅的納稅流程比較簡單，主要分為以下幾個(gè)步驟：

1.確認(rèn)納稅人

首先，需要確認(rèn)納稅人是誰。如果是個(gè)人所有的房產(chǎn)，那么納稅人就是個(gè)人本人；如果是公司所有的房產(chǎn)，那么納稅人就是公司。

2.確認(rèn)房產(chǎn)類型和用途

接下來，需要確認(rèn)房產(chǎn)的類型和用途。根據(jù)房產(chǎn)的類型和用途，可以確定房產(chǎn)稅的稅率和優(yōu)惠政策。

3.計(jì)算房產(chǎn)稅

在確認(rèn)了房產(chǎn)類型和用途之后，就可以開始計(jì)算房產(chǎn)稅了。根據(jù)房產(chǎn)的總價(jià)值和稅率，可以計(jì)算出應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅金額。

4.繳納房產(chǎn)稅

最后，需要將計(jì)算出來的房產(chǎn)稅金額繳納給稅務(wù)部門。在繳納房產(chǎn)稅時(shí)，需要提供相關(guān)的證明文件，比如房產(chǎn)證、購房合同等。

目前房產(chǎn)稅試運(yùn)行的城市是上海和重慶。

上海本地戶籍：新購且屬于家庭第二套以上需要交房產(chǎn)稅；外地戶口：新購房就要交房產(chǎn)稅。

重慶有三種情形需要交房產(chǎn)稅：

個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅：存量增量都收，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：在國有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無共墻、無連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨(dú)棟別墅里，由于只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，就不需要交稅。

個(gè)人新購的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。

在重慶市同時(shí)無戶籍、無企業(yè)、無工作的個(gè)人新購的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。

擴(kuò)展資料

首套房的房產(chǎn)稅征收規(guī)定：

1.首套房房產(chǎn)稅如何征收怎么計(jì)算：獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5％；3倍（含）至4倍的，稅率為1％；4倍（含）以上的稅率為1.2％。

2.首套房房產(chǎn)稅如何征收之面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，面積為180平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，面積為100平方米。面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除面積。

3.首套房房產(chǎn)稅如何征收問題中，納稅人家庭擁有多套應(yīng)稅住房的，按時(shí)間順序?qū)ο荣彽囊惶讘?yīng)稅住房計(jì)算扣除面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨(dú)棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應(yīng)稅住房計(jì)算扣除面積。

買首套房時(shí)繳納的稅費(fèi)包括以下方面：

1.購房契稅稅率：購房者在購買建筑面積在120（含）平方米以內(nèi)的各類商品住房，均可減半征收契稅，即繳納房屋成交價(jià)2％的契稅；如果購買了超出120平方米的各類商品住房則需要繳納成交價(jià)5％的契稅。

2.房屋買賣交易手續(xù)費(fèi)：按照定額收取，購買建筑面積在120平方米以下的商品房，購房者只需繳納500元的交易費(fèi)；購買建筑面積在121至5000平方米的商品房，每件需繳納1500元的手續(xù)費(fèi)；5001平方米以上的則每件需要繳納5000元的買賣交易手續(xù)費(fèi)。

3.買賣合同印花稅：按照房屋成交價(jià)格的0.05％繳納。

4.公共維修基金：購買房屋時(shí)需要交納房屋成交價(jià)2％的公共維修。

5.房屋權(quán)登記費(fèi)：按照0.3元／建筑平方米征收。其中包括：

(1).勘丈費(fèi)：0.12元／建筑平方米；

(2).房屋登記費(fèi)：0.18元／建筑平方米。

6.房屋權(quán)證印花貼稅：在領(lǐng)取房屋權(quán)證和土地使用證時(shí)按件征收，每件5元。

7.權(quán)證工本費(fèi)：4元／件。

參考資料

房產(chǎn)稅-百度百科

買賣房產(chǎn)屬于一項(xiàng)非常重要的投資活動(dòng)，而在房屋交易過程當(dāng)中，存在著各種稅費(fèi)，那么賣房子有哪些稅？一起來了解下吧！

賣房子有哪些稅

1、增值稅

增值稅是指在房屋出售時(shí)按照房屋的差價(jià)征收的一種稅費(fèi)。根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定，對(duì)個(gè)人出售自住房、經(jīng)營性房地產(chǎn)等免增值稅。對(duì)非個(gè)人出售的一套非套改房屋，滿兩年后出售免征增值稅。如果滿兩年以上但不滿五年，則按照5%的增值稅稅率征收。如果滿五年以上，則免征增值稅。

2、契稅

契稅是指房屋買賣合同的成立，買房時(shí)需要支付給國家的稅費(fèi)。契稅的稅率由各個(gè)地區(qū)自行決定，通常在1%-3%之間。對(duì)于非首次購房的個(gè)人，會(huì)根據(jù)購房年限來確定契稅的稅率，例如購房滿五年以上的個(gè)人，則只需要支付1%的契稅。

3、營業(yè)稅

營業(yè)稅是指房地產(chǎn)商在房屋銷售中需要交納的稅費(fèi)。根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定，對(duì)個(gè)人出售自有住宅的收入不屬于營業(yè)稅的范疇。而對(duì)于單位或者房地產(chǎn)商出售的房屋，根據(jù)當(dāng)?shù)卣叩囊?guī)定交納相應(yīng)的營業(yè)稅。

4、土地增值稅

土地增值稅是指在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)需要交納的稅費(fèi)。根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定，對(duì)個(gè)人賣房時(shí)所取得的土地增值不需要繳納土地增值稅。對(duì)于單位或者房地產(chǎn)商賣房所取得的土地增值則需要依照國家稅務(wù)總局的規(guī)定交納土地增值稅。

5、個(gè)人所得稅

個(gè)人所得稅是指個(gè)人在賣房時(shí)取得的利潤所需要繳納的稅費(fèi)。根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定，對(duì)個(gè)人出售自有住房所得的利潤在滿五年的情況下免征個(gè)人所得稅。對(duì)于非個(gè)人及個(gè)人出售的非自有住房所得的利潤則需要依照國家稅務(wù)總局的規(guī)定交納個(gè)人所得稅。

6、房產(chǎn)稅

房產(chǎn)稅是指房產(chǎn)所有者每年按照房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值向國家支付的一種稅費(fèi)。根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定，自住房屋不納入房產(chǎn)稅的征收范圍。對(duì)于非自住房屋，則根據(jù)各地政策的規(guī)定交納相應(yīng)的房產(chǎn)稅。

海豹搬家

新規(guī)如下：

新規(guī)的計(jì)算方法為房地產(chǎn)總體稅按應(yīng)稅房價(jià)的百分之七十計(jì)算繳納。要計(jì)算應(yīng)稅的住房稅，即應(yīng)稅房地產(chǎn)稅等于新建住房的建筑面積乘以新建住房單價(jià)乘以百分之七十乘以稅率。

本市的居民家庭新購住房，屬于該居民家庭第二套及以上住房的，該居民家庭的成年子女或者其他親屬是否有住房。

請(qǐng)問是否從2022年購買房滿三年之后,交易房子免增值稅

外地人在上海買房的條件

2對(duì)持有本市居住證但不滿三年的，上述房屋按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的，上述房屋已被征收。

3如果想申請(qǐng)首套，還需要提供購房時(shí)戶籍所在地的首次購房證明。

4外地人在上海買房的最新政策

5非本市戶籍且能提供自購房之日起前2年內(nèi)1年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明的外地人2022年上海購房政策如下:

1暫停向已在全市擁有1套及以上商品房或產(chǎn)權(quán)式酒店的上海市非戶籍居民家庭銷售新建商品房、二手房、新建及二手產(chǎn)權(quán)式酒店；

2非本省戶籍居民家庭擁有1套商品住房或產(chǎn)權(quán)式酒店全部或部分產(chǎn)權(quán)，且經(jīng)認(rèn)定該居民家庭已擁有1套及以上商品住房或產(chǎn)權(quán)式酒店；

3非本省戶籍人員以家庭為單位實(shí)施限購，常住家庭包括夫妻雙方和未成年子女。

不是。跟2022年無關(guān)，跟房子的購買年限有關(guān)。通過查詢官方網(wǎng)站顯示，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照百分之五的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照百分之五的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，以銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額按照百分之五的征收率繳納增值稅，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。此外，現(xiàn)行二手房交易營業(yè)稅政策是個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅，個(gè)人將購買2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。具體消息可關(guān)注官方網(wǎng)站，獲得第一手權(quán)威信息。