二手房的首付怎么算
二手房的首付款比例不是固定的，具體需要根據(jù)實(shí)際情況來定：
1、如果申請人是貸款買首套房，申請二手房按揭貸款的首付一般不低于30%。
例如說，如果二手房總價(jià)是100萬，那么就需要付30萬的首付款；如果二手房總價(jià)為200萬，那么就需要付60萬的首付款。
2、如果申請人名下已經(jīng)有房，并且申請過房屋按揭貸款，再次申請二手房按揭貸款的話，實(shí)際上就是二套房，首付的比例一般要求不低于60%。
例如說，如果二手房總價(jià)是100萬，那么就需要付60萬的首付款；如果二手房總價(jià)為200萬，那么就需要付120萬的首付款。
3、除此之外，二手房的首付款比例還與當(dāng)?shù)刭I房政策有關(guān)。一般情況下，非限購城市的二手房的為25%，限購城市一般為房價(jià)的30%。

買房子，首付是一個(gè)非常關(guān)鍵的問題。二手房貸款首付多少也是一個(gè)非常關(guān)鍵的問題。現(xiàn)在買房子都會有首付，二手房市場也是有首付的。什么是二手房貸款首付多少呢?所謂的二手房首付，一般指的就是購買二手房的時(shí)候，除了銀行貸款之外的，買受方應(yīng)當(dāng)一次性支付的金額。關(guān)于二手房貸款首付多少問題，小編也整理了相關(guān)的信息，接下來就讓我們來看一看二手房貸款首付多少相關(guān)的問題。
二手房貸款首付多少
二手房貸款首付多少呢?這一般和首付款的計(jì)算方式有關(guān)。凈首付款一般是指，實(shí)際的銷售價(jià)-客戶的貸款額，凈首付款一般是不包括國家稅費(fèi)還有中介服務(wù)的傭金的首付款的。二手房貸款首付多少還需要關(guān)注這些問題，貸款額一般等于二手房的評估價(jià)×80%，像頭次的貸款額度一般可以達(dá)到80%。貸款額的估算方式一般是這樣的，可以用合同價(jià)×85%，還可以預(yù)估出大致的評估價(jià)格。二手房貸款首付多少還需要關(guān)注，在二手房的交易過程中，首付的成數(shù)要跟房東協(xié)商決定的，一般是2至3成。有如下幾種首付情況還可以按照自己的情況作出相關(guān)的決定。二手房貸款首付多少還需要關(guān)注，一般情況上家沒有貸款的話，或者是不需要下家配合還貸的話，下家的資質(zhì)很好還需要向銀行申請8成貸款的是可以首付2成的。二手房貸款首付多少還需要注意，如果上家有貸款，同時(shí)成數(shù)很高的話，那么就需要下家進(jìn)行配合還貸，為了安全起見的話，就可以選擇走資金監(jiān)管的流程，這樣就可以按照3成的首付支付了。二手房貸款首付多少還需要關(guān)注，如果下家有能力一次性付款的話，可以在簽訂合同的約定時(shí)候完成一次性付款，這樣就不存在首付的問題了。二手房貸款首付多少一般的情況下，銀行完全需要看到房東開具的除了貸款部分的其它的房款收據(jù)，才可以批貸成功。所以，二手房的首付應(yīng)該怎么算，更多的是取決于買賣雙方合意。
二手房貸款首付需要注意什么
二手房貸款首付多少還需要注意一些問題。首先是首付的費(fèi)用，這個(gè)大家都是知道的，貸款買房子一定需要自己支付一定比例的首付費(fèi)用。然后就是相關(guān)的工本費(fèi)，一般此類費(fèi)用可以在100元左右。然后就是公證費(fèi)，一般需要300-600元左右;還有就是相關(guān)的評估費(fèi)：一般是在千分之1.5到千分之3。二手房貸款首付多少還需要注意，如果是像小王一樣購買的二手房申請的貸款，那么就需要繳納抵押的評估費(fèi)，抵押貸款的評估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國家一般是沒有明文的規(guī)定的，而是隨行就市，也就是評估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般是由市場進(jìn)行調(diào)節(jié)的。費(fèi)用在總價(jià)的0.06%-0.4%之間，二手房貸款首付多少有的房產(chǎn)抵押貸款的收費(fèi)還要按照住房和商用房進(jìn)行區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般會在400-1000之間，商用房一般是1000起步，超過500萬的會按照房子總金額的千分之一進(jìn)行收費(fèi)。最后，如果你在貸款中涉及擔(dān)保的話，還會有一筆很大的擔(dān)保費(fèi)用，擔(dān)保費(fèi)用一般會按當(dāng)?shù)氐膿?dān)保公司規(guī)定執(zhí)行的。二手房貸款首付多少還需要注意，如果購房者是頭次購房的話，最多可貸到房屋估價(jià)的70%，2月2日之后近日二手房貸款較低的首付是2成，可以貸款80%。如果賣房者還沒有未償清還款，并要求購房者配合還貸：建議您走資金監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。二手房貸款首付多少的內(nèi)容就是這么多，希望可以幫助到大家。

一般如果購房者是貸款購買首套房的話，需要準(zhǔn)備把30%的首付款，但是如果是購買二手房的話，購房者的貸款金額只能拿到70%，這個(gè)百分之七十并不是說100萬的房子就可以貸70萬，首付30萬。因?yàn)樵诙址拷灰字校址繒幸粋€(gè)評估價(jià)，貸款金額的70%是指評估價(jià)的70%，也就是說如果100萬的房子評估價(jià)是90萬的話，那么購房者可以貸到63萬，那么該二手房的首付為37萬。
二手房商業(yè)貸款首付額度的計(jì)算公式：二手房商業(yè)貸款首付=成交價(jià)-房屋評估值x貸款比例；二手房可貸額度=房屋評估值x貸款比例。
影響二手房首付的因素
一般各城市的貸款比例有著固定的規(guī)定，因此二手房首付金額主要和可貸額度有關(guān)。影響房屋可貸額度的因素主要包括：
1、房屋的年限
二手房在貸款交易的時(shí)候，銀行都會衡量該房屋的年限。這樣一來，比較新的房屋貸款的額度就會比較高，年代稍微比較長的房屋，貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。
2、房屋評估價(jià)格
二手房的在交易前都會進(jìn)行價(jià)格評估。而房屋的評估報(bào)告直接會影響貸款的額度。所以，評估價(jià)越低，首付就越高；評估價(jià)越高，首付就越低。影響評估價(jià)格的因素：
（1）房屋戶型：房屋利用率越大，評估價(jià)越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛(wèi))的二手房在評估價(jià)上會扣減10%左右；
（2）房屋樓層：塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準(zhǔn)價(jià)，2層和6層則會在此基準(zhǔn)下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；
（3）房屋的使用年限會影響價(jià)格的評估：房屋使用年限長，房齡大，估價(jià)較低，使用年限越短，房齡越小，估價(jià)則較高；
（4）房屋朝向：塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；
除此之外，房屋的面積、裝修、物業(yè)等都可以直接或者間接影響房屋的評估價(jià)的高低。
3、房東的要求
在房屋交易的時(shí)候，如果房東要求提高首付款，那就需要雙方來協(xié)商決定，這樣貸款額度也會隨之發(fā)生變化。
買二手房的時(shí)候一般都是通過中介公司在其中周旋，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙和房東砍砍價(jià)格，盡量減少購房款。