【算一算你家裝修要花多少錢】
無論是購買新房還是二手房，賣方都需要繳納一定的稅費(fèi)，那么，二手房賣方需要交哪些稅費(fèi)呢？二手房賣方繳納稅費(fèi)需要注意什么呢？二手房過戶流程又有哪些呢？下面跟隨小編一起看看吧。一、二手房賣方需要交哪些稅費(fèi)1、個(gè)人所得稅個(gè)人所得稅稅率為兩次交易差額的20%或者交易總額的1%。計(jì)算公式為(二手房交易總額-賣方買房?jī)r(jià)格)x20%，或者二手房交易總額x1%。住宅超過5年的，免交個(gè)人所得稅。2、營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅稅率為交易總額的5%。計(jì)算公式為二手房交易總額x5%。住宅超過兩年的，免交營(yíng)業(yè)稅。3、部分房屋需要繳納土地稅住宅房齡超過3年的，土地稅減半，住宅房齡超過5年的，免交土地稅。4、二手房交易手續(xù)費(fèi)二手房交易手續(xù)費(fèi)按照3元/_，部分地區(qū)2.5元/_征收。二手房交易手續(xù)費(fèi)計(jì)算方法為房屋面積x2.5元/_。二、二手房賣方繳納稅費(fèi)需要注意什么1、個(gè)人所得稅在地稅系統(tǒng)中不能查詢到稅率原值的，采取核定征收，個(gè)人所得稅稅率按照計(jì)稅價(jià)格的1%收取。2、營(yíng)業(yè)稅住宅房齡是否滿2年，先看產(chǎn)權(quán)證，再看契稅，后看票據(jù)。3、土地稅只有在轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)，地上建筑物的時(shí)候才需要繳納土地稅。三、二手房過戶流程有哪些1、準(zhǔn)備過戶材料買方需要提供身份證，戶口本，結(jié)婚證，賣方需要提供房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。2、抽取辦理號(hào)可以通過房產(chǎn)交易網(wǎng)上預(yù)約平臺(tái)進(jìn)行預(yù)約取號(hào)，也可以通過現(xiàn)場(chǎng)取號(hào)，排隊(duì)抽取過戶號(hào)。3、遞交材料辦理過戶買賣雙方根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料，填寫相關(guān)表格，合影存檔，材料遞交完畢會(huì)收到過戶回執(zhí)單。4、繳稅，辦理稅費(fèi)減免手續(xù)5、審批，領(lǐng)取房產(chǎn)證小編總結(jié)：有關(guān)二手房賣方需要交哪些稅費(fèi)，二手房賣方繳納稅費(fèi)需要注意什么，二手房過戶流程有哪些的的知識(shí)，小編就簡(jiǎn)單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。

【輸入面積，免費(fèi)獲取裝修報(bào)價(jià)】

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在進(jìn)行二手房交易過程中，無論是買方還是賣房都需要按照相關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi)。就賣方而言，將二手房出售都需要繳納哪些稅費(fèi)呢?接下來小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹一下二手房出售稅費(fèi)有哪些。1、 二手房交易過程中賣家需要繳納增值稅和個(gè)人所得稅。不過根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果我們所出售的房子符合相關(guān)政策規(guī)定，是可以免收增值稅和個(gè)人所得稅的。例如賣家所出售的普通住宅房子滿2年，免收增值稅;所出售的普通住宅滿五年，并且屬于家庭唯一住宅，免收個(gè)人所得稅。2、 如果我們出售的房子不滿兩年需全額繳納增值稅，增值稅是網(wǎng)簽價(jià)/(1+5%)*5.65%;如果我們出售的房子滿2年，但是屬于非普通住宅，增值稅按照差額收取，即增值稅為差額/(1+5%)*5.65%。我們所出售的住宅不屬于滿五唯一，個(gè)稅為計(jì)稅價(jià)格*1%或房子差額*20%。3、 之前二手房交易時(shí)，買賣雙方各需要繳納一半的交易手續(xù)費(fèi)。不過根據(jù)國家發(fā)布的關(guān)于清理規(guī)范一批行政事業(yè)型收費(fèi)有關(guān)通知，從2017年4月1日起取消房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。如果是通過中介出售二手房，通常還需要繳納一半的中介費(fèi)，如果我們出售二手房時(shí)，貸款還沒有還清，賣家贖樓需繳納一定的贖樓費(fèi)。4、 大家在出售二手房時(shí)，要先了解當(dāng)?shù)厥欠癯雠_(tái)了限售政策。全國幾十個(gè)城市出臺(tái)了限售政策，限售期限多為2-3年，比如說廈門、廣州、青島、濟(jì)南等城市限購2年;珠海、惠州、成都、南京等城市限購3年等。小編總結(jié)：關(guān)于二手房出售稅費(fèi)有哪些，小編就簡(jiǎn)單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，大家能夠?qū)τ诔鍪鄱址啃枰U納的稅費(fèi)有所了解。
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