一、怎么辦理房產(chǎn)抵押登記
（一）抵押登記申請
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)提交下列文件:
1、房地產(chǎn)抵押登記申請書;
2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;
3、 抵押合同 ;
4、《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》;
5、可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;
6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;
7、登記機關(guān)認為必要的其他文件。
（二）受理申請
審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
（三）審核
1、登記機關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請:
（1）權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價土地)而未取得有關(guān)部門同意的;
（2）根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的;
（3）司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
（5）權(quán)屬有爭議的;
（6）法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。
駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時間內(nèi)書面通知申請人。
2、從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實、齊全和有效:
（1）身份證明;
（2）《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書;
（3）抵押登記申請書是否按要求填寫;
（4）抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。
經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準登記，并通知抵押當事人。
（四）登記
1、對核準抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。
2、預購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在 買賣合同 書上加蓋抵押專用章。
（五）收費發(fā)證
1、登記費的收取標準按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
2、將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當事人(由抵押當事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。
（六）立卷歸檔
按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。
二、房產(chǎn)抵押登記費收費標準
房屋所有權(quán)登記費的計費方式和收費標準按下列標準規(guī)定執(zhí)行：
1.對住房收取的，從現(xiàn)在按房屋價值定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標準80元。
2.住房以外其他房屋所有權(quán)登記費，我省規(guī)定每宗收費標準為：100平方米(含)以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，500—1500平方米的200元/宗，1500—3000平方米的300元/宗，3000—10000平方米的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。
3.抵押權(quán)、典權(quán)登記費每宗80元。
4.申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按一件收費；非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按多件收費。
5.不動產(chǎn)登記費中包含一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費。不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法向一個以上權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，自第二本證書起收取工本費。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法核發(fā)不動產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費。
三、房屋抵押貸款流程
根據(jù)《民法典》和《城市房地產(chǎn)管理法》房子抵押貸款流程如下：
1.買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2.購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3.銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批；
4.購房人與銀行簽訂借款及 擔保合同 ；
5.售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6.購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7.銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款；
8.買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款；
9.購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)。
房產(chǎn)抵押登記的程序主要就是以上六步，在辦理房產(chǎn)抵押的時候，抵押人切記選擇好的銀行作抵押，銀行也一定要對抵押房屋的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查明晰，以避免之后產(chǎn)生糾紛。
如何辦理房產(chǎn)抵押登記房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時，抵押當事人應(yīng)提交下列文件：(1)主合同及抵押合同。(2)抵押當事人的身份證明或法人資格證明。(3)抵押登記申請書。(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明。(5)以預售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預售合同。(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料。(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料。如有效的房地產(chǎn)評估報告。(8)登記機關(guān)認為必要的其他文件。
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