老人去世后留下的房產(chǎn)如何分割?
老人去世后留下一套三室一廳房產(chǎn)，一直作為（門面房）對(duì)外出租，生前寫了房屋的分配協(xié)議，此房屋現(xiàn)在對(duì)外照常出租，在外界不允許的條件下，房屋做如下分配，房屋的南側(cè)兩室及廚房、衛(wèi)生間（三分之二）歸二兒子，房屋的北側(cè)一室（三分之一）歸大兒子和三兒子共有。租金是兒女均分，現(xiàn)在由于二兒子沒有房子住，想把自己的面積其他兄弟，自己在買房子，其他人不同意賣，也不買，說(shuō)房子現(xiàn)在屬于父親的，在不出租時(shí)才可以分割，現(xiàn)在不同意分割，我想問(wèn)問(wèn)，二兒子有權(quán)利賣房子嗎？因?yàn)樗济娣e多，其他兄弟就是不賣，也不配合，就是等不出租在解決，法院怎么判啊？協(xié)議如果是老人訂下自書有簽字日期等的，相當(dāng)于遺囑了，如果是代書的需要有2個(gè)以上見證人，由其中一人代書
下列人員不能作為遺囑見證人：
（一）無(wú)行為能力人、限制行為能力人；
（二）繼承人、受遺贈(zèng)人；
（三）與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。
如果協(xié)議有效，可以由法院裁判，憑法院的裁決辦理遺產(chǎn)繼承，將房產(chǎn)證所有人變更為共有，然后才能出賣自有的部分，不影響租約的。
如果不想上法院，可以由所有繼承人到公證處辦理遺產(chǎn)繼承公證，再拿公證去變更房產(chǎn)證，如果其他人不配合的可以起訴讓法院裁決。
共有房屋，如果其他人不愿意賣或者購(gòu)買你的份額，你是沒有辦法的，你只能處分你自己的那部分，但是外面的人也不會(huì)只購(gòu)買你占的份額，一般都是整間買賣的，所你這樣的情況只能協(xié)商了。
給你個(gè)建議，先去辦理遺產(chǎn)繼承，把房產(chǎn)變更為幾兄弟共有，記得注明占有份額。然后用你的份額向銀行抵押貸款去買房子，按揭就用收來(lái)的房租來(lái)抵。
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