一、個體戶如何貸款買房

個人住房貸款是指銀行向申貸人發(fā)放的用于購買自用普請個人住房貸款時必須提供擔(dān)形式：

1、個人住房貸款委托貸款；

2、個人住房貸款自

3、個人住房貸款組合貸款。

個人為公積金貸款，指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的的個人發(fā)放的貸款。

，也稱商業(yè)性個人住房貸款，是以銀行信貸資金為來源向。

個人住房組合貸款指以住房公積金向同一借款人發(fā)放的用于。

擴(kuò)展資料：

根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》：

第備以下條件：

一、具有城留身份；

二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收息的能力；

三、具有購買住房的合同或協(xié)議；

四、無所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住的30%作為購房的首期付款；

五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；

六、貸款人規(guī)定的其他條件。

第三十五條，貸款人按中國人民銀行《貸款通則》的有關(guān)規(guī)定，對借款人追究違約責(zé)任：

一、借款人不按期歸還貸款

二、借款人提供虛假文件或資料，已經(jīng)或可能造成貸款損失的；

三、未經(jīng)貸款人同意，借款人將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財(cái)產(chǎn)或權(quán)益、出售、轉(zhuǎn)讓、贈與或重復(fù)抵押的

四、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

五、借款人拒絕或阻鎮(zhèn)虧撓貸款人對貸款使用情況進(jìn)行監(jiān)桐旅液督檢查的；

六、借款人與其他法人或經(jīng)濟(jì)組織簽訂有損貸款人權(quán)益的合同或協(xié)議的；

七、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)押物因意外損毀不局物足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)，而借款人未按要求落實(shí)新保證或新抵押（質(zhì)押）的。

個人買房怎么貸款

現(xiàn)在普遍買房子多的人都是貸款，那么在貸款之前我們要準(zhǔn)備先做一些準(zhǔn)備，要是我們是個人買房，然后貸款，那會更難辦貸款嗎?和小編一起來看看，個人買房怎么貸款。

個人買房怎么貸款

1、申請辦理的相關(guān)資料：需要本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或者是暫住證;境外人士要提供護(hù)照。

2、銀行初審：在貸款之前，經(jīng)辦人受理借款申請后，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實(shí)性、有效性，合法性進(jìn)行真實(shí)的調(diào)查。銀行會對符合貸款條件的申請人，報批。

3、購買保險：因?yàn)榘唇屹J款的時間會比較長一點(diǎn)，銀行為防范貸款風(fēng)險，會要求購房者，申請購買財(cái)產(chǎn)保險。

4、簽貸款合同：經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，就可以簽訂借款合同，然后銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，申請人就可以領(lǐng)取合同、簽訂《住房抵押貸款合同》。

個人買房貸款的條件

1、選擇公積金貸款：有住房公積金的年輕人來說，在購房時有多少公積金就用多少。就算工作不久，公積金較少，可以用就一定要用，起碼可少付利息。單身青年房要充分考慮當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)收入水平貸款年限要適中，一般15年至20年最好。

2、二手房也是一個不錯的選擇。年輕人由于工作年限沒多久，一般來說，新房首付基本都要在10萬元以上，對于選二手房，還是一個不錯的選擇。

文章總結(jié)：個人買房怎么貸款。1、申請辦理的相關(guān)資料，居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或者是暫住證;境外人士要提供護(hù)照。2、銀行初審3、購買保險4、簽貸款合同：經(jīng)調(diào)查、審查、審批同意后，就可以簽訂借款合同，然后銀行辦妥登記、公證手續(xù)后，申請人就可以領(lǐng)取合同、簽訂《住房抵押貸款合同》。

個人怎樣貸款買房

貸款買房如今成為了很多人買房的首選。對于貸款買房有些人并不太了解，并不知道它的流程有哪些，該這么樣申請貸款買房。接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、我們需要先咨詢相關(guān)的貸款銀行申請住房貸款都有哪些要求，需要準(zhǔn)備哪些材料。比如說有穩(wěn)定的工作和收入，個人信用良好等等。確定自己符合銀行住房貸款的要求，并且提前準(zhǔn)備好戶口本、銀行流水、工資證明等相關(guān)資料。

2、我們選擇好一個住宅之后，和開發(fā)商簽訂好購房合同并且繳納一定的首付款。購房著要求開發(fā)商出具首付款憑證。商品房買賣合同備案登記之后，購房者可以拿著購房合同、首付款等相關(guān)資料到銀行申請辦理住房按揭貸款。經(jīng)過銀行審核同意之后，我們需要和銀行簽訂借款合同、抵押合同、擔(dān)保合同。我們也可以先申請辦理住房按揭貸款，銀行審核通過之后，再和開發(fā)商簽訂購房合同。

3、然后我們拿著按揭抵押貸款合同，購房合同到房管局辦理抵押登記備案，并且在貸款銀行開設(shè)專門的賬戶還款賬戶。銀行會按照合同規(guī)定發(fā)放貸款。購房者需要按時還款。我們將銀行貸款都還清之后，可以憑著銀行的注銷單等資料到房管局辦理抵押注銷，并且領(lǐng)取房產(chǎn)證。如果尋找企業(yè)辦理過擔(dān)保，還需要辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，并且要回押金。

小編總結(jié)：關(guān)于個人怎樣貸款買房，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家提供參考。大家在申請貸款買房前，可以詢問一下開發(fā)商是否有合作的銀行，一般和開發(fā)商合作的銀行具有一定的優(yōu)惠活動。

個人如何申請買房貸款

個人申請買房貸款程序：1、與開發(fā)公司簽訂購房協(xié)議。2、填寫個人住房貸款申請表，提供銀行所需資料。3、經(jīng)銀行審查條件合格，在銀行存足首期購房款或出具首付憑證。4、經(jīng)審批合格后，簽訂借款合同、抵押合同及保證合同。5、辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記，房屋保險及公證手續(xù)。6、辦理貸款入賬及轉(zhuǎn)存手續(xù)。7、到開發(fā)公司辦理有關(guān)入戶手續(xù)。p2p借貸是一種網(wǎng)絡(luò)借貸服務(wù)平臺，在p2p平臺進(jìn)行買房貸款須謹(jǐn)慎，要學(xué)會適用法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益。

個人如何辦理房貸

一、貸款申請條件

具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；

5、有購買住房的合同或協(xié)議；

6、提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

二、所需材料

借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或已與建設(shè)銀行簽訂"合作協(xié)議"的開發(fā)商處填寫個人住房貸款借款申請表，并提供以下材料：

1、本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；

2、職業(yè)和收入證明；

3、購房合同或意向書等有關(guān)證明材料；

4、占房價款30%的首期付款證明；

5、建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求提供的其它材料。

三、辦理手續(xù)

1、建設(shè)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所(或公證處)對借款人提供的資料進(jìn)行調(diào)查。

2、建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對借款人的申請進(jìn)行審批。

3、借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同。

4、辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。

5、借款合同生效，資金劃入開發(fā)商賬戶。

擴(kuò)展資料：

辦理流程中的注意事項(xiàng)：

1、提交貸款申請：當(dāng)你簽好了房屋買賣合同后就可以向銀行申辦商業(yè)貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認(rèn)可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業(yè)貸款流程中最重要的一步。

主要包括身份證、戶口本、結(jié)婚證原件以及復(fù)印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發(fā)票或者收據(jù)；近半年的工資流水或其他資產(chǎn)證明。除了以上五項(xiàng)資料外，不同銀行對商業(yè)貸款要求有一定的差異，還要詳細(xì)詢問貸款銀行要求的其他資料。

2、銀行受理調(diào)查：銀行收到貸款申請人的申請材料后，就會對其材料進(jìn)行審核，商業(yè)貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。

在銀行受理調(diào)查期間，會根據(jù)情況要求貸款申請人補(bǔ)充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯(lián)絡(luò)。

3、銀行核實(shí)審批：貸款銀行會針對幾方面進(jìn)行核實(shí)：房屋的情況、借款人的資質(zhì)信用情況等。這是商業(yè)貸款流程中比較重要的環(huán)節(jié)，如果貸款申請人的信用不良，會直接導(dǎo)致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關(guān)手續(xù)：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過后需要在該銀行開戶，領(lǐng)借記卡并簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)。在簽訂貸款合同、辦理擔(dān)保手續(xù)的時候一定要詳細(xì)了解合同中的細(xì)則，明確自己的權(quán)利和義務(wù)，以免發(fā)生不必要的誤會。

5、銀行發(fā)放貸款：所有貸款手續(xù)辦理完畢后，銀行會將貸款資金打入到房產(chǎn)開發(fā)商的賬戶，借貸關(guān)系成立，貸款人按規(guī)定償還貸款。

個人向銀行貸款怎么辦理？

一、申請條件

如何申請個人貸款的條件：

第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；并且在中國境內(nèi)有常住戶口或有效居住證明。

第二，具有固定的職業(yè)或者穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，能夠保障按期還本付息的能力。

第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。

第四，能夠提供銀行認(rèn)可的，合法有效的擔(dān)保。

第五，銀行規(guī)定的其他條件。

一般滿足以上條件，您就可以向商業(yè)銀行提出借款申請。

二、申請程序

1、簽定認(rèn)購書：客戶與已和銀行簽約的房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定認(rèn)購書，并向房地產(chǎn)開發(fā)公司交納首期購房款；

2、辦理申請：客戶到銀行委托的律師事務(wù)所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗(yàn)個人資料、交納各項(xiàng)費(fèi)用、填寫法律文件；

3、貨款審查：律師事務(wù)所對客戶申請進(jìn)行初審，之后由銀行進(jìn)行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費(fèi)用；

4、其他法律手續(xù)：律師事務(wù)所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；

5、貸款的發(fā)放：銀行將貸款款項(xiàng)劃至發(fā)展商帳戶，并通知客戶開始供樓。

辦理銀行的個人信用貸款，只需貸款申請人具有穩(wěn)定的工作及收入，一般貸款額度在1萬到50萬元之間、貸款年限最高為5年。通常銀行審核資料通過后1個工作日即可放款，屬于無需抵押、操作簡便的快速貸款方案。

擴(kuò)展資料

貸款費(fèi)用：

（1）律師審查費(fèi)。在申請貸款的過程中，銀行要求申請人必須提供由銀行委托的律師出具的關(guān)于個人資信的法律意見書，這項(xiàng)費(fèi)用一般是由申請人負(fù)擔(dān)。廣州的這項(xiàng)費(fèi)用是由銀行來承擔(dān)。律師的委托費(fèi)一般是貸款額的3‰。

（2）公證費(fèi)。貸款申請人為夫妻一方或者共同購房人一方的，其他共有人要對是否同意將房屋抵押給銀行作出聲明，這個聲明需要公證。

（3）產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。購房者在拿到房產(chǎn)證以后，要到登記機(jī)關(guān)進(jìn)行抵押登記，要交登記費(fèi)用。

（4）保險費(fèi)。借款人在申請抵押貸款時，要給抵押物辦理財(cái)產(chǎn)保險。在抵押期間內(nèi)，保險單由貸款人，即由貸款銀行保管。不同保險公司的財(cái)產(chǎn)保險費(fèi)費(fèi)率略有不同。您從銀行獲得貸款所涉及的公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、保險費(fèi)、鑒證費(fèi)、評估費(fèi)、契稅、印花稅等有關(guān)稅費(fèi)都需由您承擔(dān)。