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商品房現售如何申辦(商品房現售是否需要備案)

首頁 > 財產房產2024-10-24 03:37:26

商品房現售應當符合的條件有

商品房現售應當符合的條件需要開發商擁有相關的資質證書,也就是我們常說的五證齊全,其中比較重要的證件就是商品房的預售許可證,如果所出售的是現房,還需要通過竣工驗收相關的配套基礎設施以及公共設施達到交付使用的標準,此外在后續的物業方面,相關的管理方案已經落實,并且有物業公司已經入駐管理。購買商品房,無論是期房還是現房,比較關鍵的一點就是能夠辦理房屋所有產權證要求開發商在房屋交付后的90天內,需要向相關部門提交辦理的手續。而且與開發商簽訂購房協議的過程當中,要盡可能的將條款寫詳細,使用標準化的文本,如果有需要補充的地方,可以以補充協議的形式附在合同后面,而且要盡可能的逐字逐句進行了解,確保自己的合法權益不受到侵害。

商品房現售是否需要備案

法律分析:商品房的出售也需要備案,在法律條文中規定的商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。《地產交易管理條例》第十二條第二款,房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房產管理部門備案。

法律依據:《地產交易管理條例》 第十二條 房地產開發企業應當在商品房現售前將房地產開發項目手冊及符合商品房現售條件的有關證明文件報送房產管理部備案。

商品房的現售需要滿足什么條件

法律分析:商品房的現售需要滿足的條件:(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(四)已通過竣工驗收;(五)拆遷安置已經落實;(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;(七)物業管理方案已經落實。

法律依據:《商品房銷售管理辦法》 第二十四條 房地產開發企業應當按照批準的規劃、設計建設商品房。商品房銷售后,房地產開發企業不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化;以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的,房地產開發企業應當在變更確立之日起10日內,書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的視同接受規劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產開發企業未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房;買受人退房的,由房地產開發企業承擔違約責任.

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