上海寫字樓出租相關政策是很多在上海創業的人關心的問題。很多在上海進行租賃寫字樓的人，最關心的就是怎么進行有效的租賃，因為，在上海，每天都有太多的企業脫穎而出，所以，耽誤一天就會延誤很多商機，同時，上海生活的節奏也是非?？斓?，如果說租賃不當的話，就會造成經濟上的損失。關于上海寫字樓出租相關政策的問題，小編也整理了相關的信息，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看上海寫字樓出租相關政策的內容。
上海寫字樓出租相關政策有哪些
上海寫字樓出租相關政策呢?第一項問題就是，上海在哪租寫字樓不收中介費呢?一般情況下，上海在網上的租賃遇到真正的房東，是不會收相關的中介費用的，但是，一些重要的手續也是需要自己去辦理的，各種各樣的流程也是比較麻煩的，因此，租賃的人也需要仔細地鑒別，一定要小心謹慎，以免上當受騙。那么，找中介的收費標準又有哪些呢?每個城市的寫字樓中介的收費標準不是完全一樣的，比如，上海的寫字樓買賣價格也是非常高的，業主可以支付1-3%(總房價)，客戶方可以支付1%(總房價)，在租賃的市場上，業主還需要支付1個月的租金作為一定的中介費。同時，客戶方一般也是不收中介費的，(除非有一些需求的寫字樓很特別，那么就需要花費大量的人力物力去尋找相關的合適的房源，這時候就需要支付一個月租金的50%作為中介費)。同時，我們還需要注意，如果是別的城市，比如說成都寫字樓中介費，那么一般就是客戶方支付3%的總房價，如果說業主方不支付的話。那么租金的市場就是業主方和客戶方同時支付1個月的租金作為相關的中介費。同時，南昌的寫字樓市場也是不成熟的，因此，租金市場的收費都是需要談的，買賣市場相對來說也是穩定的，業主方還有客戶方需要同時支付1%。中介費用也是不等的，具體的也是需要給中介協商，這樣才可以更好的保障自己的利益問題，一定要記得，中介也是可以講價格的。
上海寫字樓出租哪里便宜
那么，在上海租賃寫字樓，哪里比較便宜呢?主要還是要看地段，在哪個區，根據市場上的規定，同一個小區的房型，群租房以及合租房，價格也都是不一樣的，租房的人可以去看看，哪里是不錯的，哪里是正規的，哪里的資源比較多。上海的市中心一般是比較多的，一般會集中在陸家嘴的商圈，南京西路這些繁華的地段，這些地方的價格也是比較貴的，浦東還有一個創季空間，租房的人可以去體驗下，一般是服務式室，里面的設備也是比較齊全的，出租可以選擇短租，價格一般也是按照員工進行收費的，租房的人可以去看看，一般適合低成本的租賃。像陸家嘴、淮海中路、南京西路還有長壽路各商務區出租的地方也是很多的，創季空間也在尋找一些剛開業的寫字樓，價格相對來說也是比較低廉的，這樣的話，在進行租賃的時候，也會有很多優惠的政策。正常情況下，只有在進行租賃的時候，租房的人才會發現很多新的問題，因此，在面對問題的時候，更應該要小心處理。上海寫字樓出租相關政策的相關的內容就是這些，希望可以幫助到大家。

《城市房屋租賃管理辦法》第三章第十三條規定：“房屋租賃實行登記備案制度。”第十四條規定：“房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，……到直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理登記備案手續。” 寫字樓租賃登記實際上是在保護租賃雙方的合法權益，對雙方設立了一道法律保護屏障。因為寫字樓租賃登記要求提交： (一)書面租賃合同； (二)房屋所有權證； (三)當事人的合法證件； (四)出租共有房屋還須提交其他共有人同意出租的證明； (五)出租委托代管房屋，還要提交委托代管人授權出租的證明； (六)房屋租賃證等。 在登記這個環節，登記就會審查這些文件是否齊備、是否真實，從而保護租賃當事人的合法權益。 雖然《城市房屋租賃管理辦法》以及各省市地方法規里規定租賃須辦理登記，但實際上大部分的寫字樓租賃活動當事人并沒有去辦理寫字樓租賃登記手續。一個未辦理寫字樓租賃登記的合同，如果一方違約，在實際審判中，法院在審理時，就很難對違約一方的違約行為完全處罰，守約一方也很難獲得全部違約金，因為合同本身就無效。在采用仲裁方式處理這類案件時，也很難裁決違約一方賠償違約金。 在辦理租賃登記手續時，登記部門會要求登記雙方提供營業執照、法人代表證書和授權委托書等文件。如果不去辦理租賃登記，一旦承租方提前退租，很可能出租方連承租方的下落也找不到，因為雙方在簽合同時沒有要求對方出示有關工商注冊文件。
有購房合同可以證明產權資質的話也是可以出租的。其實產權證明并非出租的必要資料，只不過是為了保護承租人利益，應該盡量弄清楚出租物的產權信息而已，并不是說沒有產權證明就不能出租。即使你去找一些二房東三房東租房子也是可以的，只要他們能證明他們有處分權，不會影響到你即可。但是還是推薦和房東本人直接簽約。
出租房可以不去備案。房屋租賃合同不以登記備案為生效條件，只要雙方當事人就主要內容達成一致合同即告成立。但是，有三種情況的出租房租賃合同必須備案。
《商品房屋租賃管理辦法》中規定:房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。這里的“應當”是一般性要求，不是房屋租賃合同一定要備案。
可是，有下列三種情況之一的房屋租賃合同必須辦理房屋租賃登記備案。
1、居住人員憑房屋租賃合同辦理居住證的
居住人員落戶需要提供申請報告、真實性聲明書、在有效期內滿半年的居住證、戶口本及身份證。其中憑房屋租賃合同辦理居住證的，房屋租賃合同必須有備案證明。
2、居住人員憑房屋租賃合同落戶的
憑房屋租賃合同落戶需要提供申請報告、真實性聲明書、戶口本及身份證、已備案的房屋租賃合同，并與派出所簽訂《約定書》，可以落戶在社區集體戶口。
3、小孩憑居住證、房屋租賃合同就讀的
需要提交家庭戶口本、合法常住固定住所證件（房產證或不動產權證、居住證、住房租賃合同等有效證明），其中居住證、租房證明的辦理時間都必須在一年以上，并且租房合同需在房管部門正式備案方可有效。
綜上所述，出租房不一定要去登記備案，但是涉及到落戶、小孩就讀時，提供的房屋租賃合同必須在房管部門備案。

法律主觀：

個人將辦公室出租給公司做辦公性用房，房主為個人，承租方為一般納稅人。
一、寫字樓出租稅率是多少
個人出租居民住房，按3％的稅率繳納營業稅。
個人出租居民住房，按4％的稅率繳納房產稅。
個人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按3％的稅率繳納營業稅；出租后用于生產經營的，按5％的稅率繳納營業稅。
個人出租商住兩用房，出租后用于居住的，按4％的稅率繳納房產稅；出租后用于生產經營的，按12％的稅率繳納房產稅。
印花稅：個人出租房屋，以租賃金額為計稅依據，按“財產租賃合同”貼花，稅率為千分之一。
個人所得稅：個人出租房屋取得的收入，按10％的稅率繳納個人所得稅。
二、租賃寫字樓的注意事項
1、客戶對找寫字樓的核心需求要明確，如預算、到期時間等具體需求要明確；需求一旦改變，及時與物業顧問溝通以免延誤時間；
2、不要輕信網站或個人口頭報出的超低價，會誤導您對市場的判斷，經辦人會很被動；
3、在爭取條件時，請配合物業顧問提供開發商需要的相關文件，如委托書、意向書等；
4、租賃小業主的房子，務必要檢查小業主的產權證，是公司產權的需提供營業執照；
5、有看中樓盤時，也要有備選方案，且提前請裝修公司設計方案，為消防申報做準備，并能幫助您做決策及節約裝修時間；
6、對選定樓盤的所有收費提前了解清楚，以免簽合同后又產生額外的費用；
三、其他知識
按《條例》規定，出租房屋的建筑結構和設備設施，應當符合建筑、消防、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。出租住宅房屋的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于本市的最低標準。?？谑腥司庾〗ㄖ娣e的最低標準由?？谑腥嗣裾鞒鲆幎ú⑾蛏鐣?。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。違反《條例》中相關規定，出租住宅房屋未以原設計的房間為最小出租單位，或者人均租住建筑面積低于本市規定的最低標準，或者將廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室出租供人員居住的，將由房屋行政管理部門責令限期改正；逾期不改正的，處二千元以上一萬元以下的罰款。