開發(fā)商延期交房該怎么辦
開發(fā)商延期交房該怎么辦一、開發(fā)商延期交房該怎么辦
1、開發(fā)商延期交房有以下處理方式：
（1）收集證據(jù)，比如查看合同中是否有關(guān)于房屋交付的現(xiàn)相關(guān)規(guī)定以及違約賠償條款；
（2）申請(qǐng)退房，購房者可以按照相關(guān)規(guī)定去申請(qǐng)退房；
（3）向法院起訴，在購房者與開發(fā)商協(xié)商不成時(shí)，購房者可以拿著相關(guān)的證據(jù)去法院起訴開發(fā)商，要求開發(fā)商支付違約金，賠償損失。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百九十七條
因出賣人未取得處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移的，買受人可以解除合同并請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。
法律、行政法規(guī)禁止或者限制轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物，依照其規(guī)定。
二、開發(fā)商延期交房違約金怎么算
開發(fā)商延期交房違約金需要按照以下規(guī)定計(jì)算：
1、按購房合同約定計(jì)算，一般就是事先在購房合同中約定好延期交房違約金，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，就可以主張承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。
并且，如果認(rèn)為約定的違約金低于實(shí)際損失，業(yè)主還可以要求增加違約金；
2、購房合同中未做約定的，可以參照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金并予以追償。
開發(fā)商延期交房如何進(jìn)行維權(quán)
法律分析：根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，維權(quán)的方式一般包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。因此可以通過與開發(fā)商協(xié)商、請(qǐng)人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解、請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)和向人民法院提起訴訟等方式維權(quán)。
法律依據(jù)：《中華人民共和國調(diào)解法》 第二條 本法所稱人民調(diào)解，是指人民調(diào)解委員會(huì)通過說服、疏導(dǎo)等方法，促使當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，解決民間糾紛的活動(dòng)。
《中華人民共和國民事訴訟法》 第三條 人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。
《中華人民共和國仲裁法》 第四條 當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，達(dá)成仲裁協(xié)議。沒有仲裁協(xié)議，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理。
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