期房是可以轉(zhuǎn)手續(xù)的，但是在轉(zhuǎn)讓手續(xù)的時候會比較復(fù)雜，因為每個地方交易的方法都不太相同，正常情況之下，只要和開發(fā)商簽訂了購房合同，就可以對自己所購買的期房進行轉(zhuǎn)讓，但是在轉(zhuǎn)讓之后還需要到開發(fā)商去辦理更名，如果辦理了貸款，還要到銀行去辦理貸款人的變更，從手續(xù)上來說是比較繁瑣的。
只要期房的轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來之后，被轉(zhuǎn)讓人就可以享受之前轉(zhuǎn)讓人購買房屋時所擁有的一切權(quán)利，所以在簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議的時候，都要把相關(guān)的權(quán)利寫在合同當(dāng)中，還在預(yù)售階段，一般需要等到半個多月就能夠轉(zhuǎn)變手續(xù)。
如果期房已經(jīng)辦理了抵押貸款，有些銀行不支持直接更換借款人，就需要先把貸款還清之后才能夠完成期房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，不能夠直接辦理產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

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期房可以賣，但是賣期房要滿足相關(guān)條件，一是期房能轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房，期房尚不能以二手房過戶的形式實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。二是賣期房要征得開發(fā)商同意，才能進行轉(zhuǎn)讓，開發(fā)商通常采用在預(yù)購人與受讓人簽訂的《權(quán)益轉(zhuǎn)讓書》上加蓋公章的形式，表明開發(fā)商已經(jīng)同意該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。
期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理
由于各個地區(qū)在期房轉(zhuǎn)讓方面的規(guī)定有所不同，我們在此以北京市的相關(guān)為具體實例，為大家介紹一下如何辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù)。
《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》對期房轉(zhuǎn)讓問題作出了明確規(guī)定。該《辦法》第四十四條規(guī)定，預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：
(一)未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;
(二)已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機關(guān)申請變更預(yù)售登記。
從法律的角度分析上述規(guī)定可以看出，期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉(zhuǎn)讓的合法性，同時對轉(zhuǎn)讓程序進行了規(guī)定。
1、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件：根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機關(guān)進行預(yù)售登記后就可以進行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對預(yù)售認購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實際上排除了簽訂認購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。
2、征得開發(fā)商同意：根據(jù)《辦法》規(guī)定，預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意;已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
3、轉(zhuǎn)讓合同與登記：《辦法》規(guī)定，轉(zhuǎn)讓預(yù)售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進行預(yù)售變更登記。
4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果：根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人(房屋買受人)的一切權(quán)力。
5、轉(zhuǎn)讓價格：《辦法》對轉(zhuǎn)讓價格沒有作出規(guī)定，《合同法》對期房轉(zhuǎn)讓的價格也沒有作規(guī)定。所以，對于期房轉(zhuǎn)讓的價格可以由當(dāng)事人自行約定。