1、延期交付房屋到了開發商與購房人在合同中約定的交房日后，得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告后的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2、開發商開發手續不全導致合同無效。開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。
3、房屋面積誤差超過3%，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
4、房屋質量不合格導致嚴重影響使用，根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。
5、遲延辦理房屋所有權登記，根據買賣合同約定或法律規定應當辦理房屋所有權登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理房屋所有權登記的。
6、在建工程轉讓開發商欲轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者有權在接到通知之日起30日內要求退房。
退房有哪些注意事項
1、房產證未辦前退房更省事：
一般來說，如果購房者要退房的話，需要在房產證辦理之前進行退房，如果拿到房產證后裝修房屋時或在其他情況下發生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續，過程較復雜。
2、定金退還：
如果買賣雙方既約定違約金，又對定金進行約定的話，如果一方違約，另一方可以選擇適用于違約金或定金的條款，但不可以同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。

1、商品房買賣合同內容異于認購書內容
商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續談判以簽訂本約。如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。
2、開發商未取得相應的批準、證件
據《城市房地產管理法》第44條規定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。
3、開發商單方變更規劃
簽訂商品房買賣合同后，如果開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發商支付相應賠償金。
4、按揭未獲批準
據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買方有權請求解除合同。
5、質量瑕疵
據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規定，如果房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。
期房退房流程及注意事項
1、買房人宣布退房告知,買房人可經過相關資料、傳真或許電話的方法向開發商提出。因開發商職責導致退房，應由商業樓開發商承當退房形成的受損，包含借貸利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;
2、如購房合同中商定了退房的補償標準，按合同商定處置，合同商定的補償標準缺乏補償受損的，可另行懇求補償;因購房者借貸懇求未允許，合同兩邊對付款方法不能洽談不合等緣由導致退房的，開發商無需承當補償職責。
3、買房人提出退房懇求后15日內，開發商應當交還買房人從前付出的一切房款，而且擔任處理買房人與借貸銀行免除或許中止合同的一切手續，在所述手續或許文件沒有簽署前，開發商應當替代買房人向借貸銀行付出每月付出的本金與利息。
4、開發商應當在買房人宣布退房告知后，將一切購房款返還給買房人，而且處理終了公積金管理組織或許借貸銀行的還款手續。假設無法處理完結前述內容，自買房人宣布退房告知后第16日至買房人獲得一切房款之日，開發商應當每天向買房人付出總房款千分之一的違約金。
退房須具備哪些條件：被告是與本案有直接利害關系的公民、法人和其他組織;有清晰的被告;有具體的訴訟懇求和事情、理由;歸于人民法院受理民事訴訟的規模和受訴人民法院統轄。總而言之，假設你購買的房子不合意，想要退房，你能夠先向開發商宣布退房告知，然后你提出退房懇求后15日內，開發商應當交還買房人從前付出的一切房款。
期房退房條件的其它方面
業主最好是在房產證辦完之前處理退房手續，假設拿到房產證后裝飾房子時或在其他狀況下出現問題須退房，一般須一個較長過程的判定進程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后處理退房手續，進程較雜亂。假設開發商已將在售房子進行典當，或在賣給購房者后，又把房子典當給別人，購房者能夠在查明之后，能夠要求退房，還有權要求開發商付出雙倍補償。
至此，消費者與銀行免除借貸合同，而在開發商退回一切房款后，購房人與開發商的銷售合同也意味著得避免除。此外，在購房者處理按揭借貸時，銀行一般都會要求買家為其購房上財保，財保獲益人為借貸銀行。在交給房子時，能夠請專業的工程質量監督單位對房子質量進行核驗。若房子主體結構質量不合格不能交給運用，購房者也能夠提出退房并要求開發商補償受損。

1、開發商如果超過合同約定時間仍未能交付房屋，購房者可以先催告開發商交房，如果經催告后開發商仍未在合理期限內交房的，那么購房者就有權解除買房合同。
2、如果開發商的證件不齊全，是不能出售房屋的，所訂立的合同也是屬于無效合同的，這個時候購房者就可以要求退還購房款并予以賠償。
3、如果是開發商有變更房屋結構、房屋的用途等行為，并且變更這些設計的時候沒有告知購房者，那么是有權解除房屋買賣合同并要求開發商賠償的。
4、如果購房者在購買房屋的時候購買到的房屋有質量問題，房屋主體質量問題一般為漏水、滲水、墻體裂縫，會導致購房者無法正常居住使用，房子如果存在這些問題的話，購房者就有權解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。
買期房要注意什么
1、調查開發商是否具備合法性
購房者可以通過檢驗房地產開發商的國有土地使用權證書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，了解房地產開發商預售行為的合法性。
2、要了解房地產開發商
房地產商業績表現和信譽反映了一個公司的經濟實力。購房者可將其作為所購房屋能否按期交付，房屋質量能否得到保障的參考。
3、買期房要簽訂預售合同
購房者在與房地產商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關系是否平等一致。
4、買期房要進行實地考察
因為購買的是期房，所以應該要對正在建造的房屋進行實地考察。另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環境、交通和公共設施配套的情況，使自己心里有數。
5、注意約定不動產權證書辦理時間
在期房的糾紛中，有不少是與產權證的辦理有關的。根據規定，不動產的登記機關是指房地產行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產權來源齊全的，登記機關應在受理登記后即頒發房屋產權證。

1、開發商未取得相應的批準、證件：比如開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。
2、開發商單方變更規劃：開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發商支付相應賠償金。
3、按揭未獲批準：根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買方有權請求解除合同。所以購房者按揭辦不下來可以申請退房。
4、先賣后抵、一房二賣或先抵后賣：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第八條、第九條明確規定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，或商品房買賣合同簽訂后，出賣人又將該房屋出賣給第三人的，或隱瞞所售房屋已經抵押的事實，買受人有權要求解除或撤銷合同并要求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償。
5、面積誤差：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十四條明確規定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符，合同對此有約定的，依約定處理;如無約定，則面積誤差比值超過3%，買受人有權請求解除合同。
6、質量瑕疵：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十二條、第十三條明確規定，如果房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。
7、逾期辦證：商品房買賣合同通常會對辦證期限作出明確約定，如果因開發商原因致使超過辦證期限未取得房產證，買方有權選擇退房并要求開發商支付賠償金。對此開發商一般通過簽訂商品房買賣合同時設定相當長的辦證時間進行規避。
退房注意事項
1、定金：根據《合同法》，當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因導致退房，開發商有權不退還定金;但若是開發商的責任，購房者可獲得雙倍賠償。
2、保險：在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據《保險法》相關規定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。
3、違約金：根據《合同法》相關規定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發商繼續賠償。如違約金高于實際損失，開發商則直接按違約金來賠償。