在我們找出租屋的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)碰到，租房給我們的人并不是該棟房子的主人，而只是個(gè)二手房東而已，就是我們所說的轉(zhuǎn)租。但有很多人也是因?yàn)檗D(zhuǎn)租的問題，被二手房東欺騙，因此，我們?cè)诤炗喎课蒉D(zhuǎn)租合同時(shí)，有些事項(xiàng)必須注意，以下內(nèi)容能有效避免租賃糾紛。
一、在簽定租賃合同時(shí)，應(yīng)注意以下8個(gè)事項(xiàng)：
1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同;
2、簽訂租房合同時(shí)，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān);
3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費(fèi)用;
4、明確租賃期限、房租支付時(shí)間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù);
5、應(yīng)對(duì)能否轉(zhuǎn)租做出約定;
6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn);
7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任;
8、應(yīng)對(duì)提終止合約情況做出約定。
二、要注意轉(zhuǎn)租合同與主合同的期限問題：
1、簽定租賃合同時(shí)一定要得到大房東的書面同意;
2、合同約定的租賃期限不能超過原二房東和大房東的合同(主合同)約定的期限;
3、合同中約定事項(xiàng)不能超過主合同。（100%直租A屁屁租我家，請(qǐng)wei xin搜租我家獲取更多租房信息）
三、不是所有的房子都可以轉(zhuǎn)租，只有滿足以下情形的承租人才可以把房屋轉(zhuǎn)租：
1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。
2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。
3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。
4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。
5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：
(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明; （100%直租A屁屁租我家，請(qǐng)wei xin搜租我家獲取更多租房信息）
(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;
(3)房屋租賃合同。
四、限制房屋轉(zhuǎn)租的情形：
1、承租人拖欠租金的; （100%直租A屁屁租我家，請(qǐng)wei xin搜租我家獲取更多租房信息）
2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的;
3、預(yù)租的商品房。
另外，租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。
承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
4、不得違背雙方意愿，有問題，雙方要共同討論。（100%直租A屁屁租我家，請(qǐng)wei xin搜租我家獲取更多租房信息）
五、房屋轉(zhuǎn)租的稅費(fèi)如何收取？
根據(jù)《中華人民共和國個(gè)人所得稅法》及其實(shí)施條例的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)個(gè)人取得轉(zhuǎn)租房屋收入有關(guān)個(gè)人所得稅問題通知如下：
1、個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入，屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得，應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
2、取得轉(zhuǎn)租收入的個(gè)人向房屋出租方支付的租金，憑房屋租賃合同和合法支付憑據(jù)允許在計(jì)算個(gè)人所得稅時(shí)，從該項(xiàng)轉(zhuǎn)租收入中扣除。
3、《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人所得稅若干業(yè)務(wù)問題的批復(fù)》(國稅函〔2002〕146號(hào))有關(guān)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序調(diào)整為：
(1)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi);
(2)向出租方支付的租金; （100%直租A屁屁租我家，請(qǐng)wei xin搜租我家獲取更多租房信息）
(3)由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用;
(4)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
六、房屋轉(zhuǎn)租該怎么做？
1、從轉(zhuǎn)租的前提來講，轉(zhuǎn)租必須征得出租人書面同意。
2、從轉(zhuǎn)租的客體上講，轉(zhuǎn)租的房屋是出租的房屋，它可以是承租房屋的全部，也可以是承租房屋的部分。
3、從轉(zhuǎn)租的收益來講，轉(zhuǎn)租人從轉(zhuǎn)租中獲得收益是無疑的。但原出租人是否也必須在轉(zhuǎn)租中獲得收益這將視具體情形而定，原出租人可以從中獲取收益，但不是必須獲得收益。
4、轉(zhuǎn)租成立后，轉(zhuǎn)租人享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的出租人的權(quán)利和義務(wù)，并且應(yīng)當(dāng)履行原租賃合同規(guī)定的承租人的義務(wù)。但出租人與轉(zhuǎn)租雙方另有約定的除外。
5、從轉(zhuǎn)租合同來講，轉(zhuǎn)租合同是原承租人，現(xiàn)轉(zhuǎn)租人與承租人簽訂的房屋租賃合同。該房屋租賃合同雖然僅是雙方的意思表示，但這份轉(zhuǎn)租合同必須要經(jīng)原出租人書面同意。轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，但出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商約定的除外。
6、轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止。（100%直租A屁屁租我家，請(qǐng)wei xin搜租我家獲取更多租房信息）

進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的，具體可以分為合法行為非法行為。很顯然，要是屬于非法轉(zhuǎn)租房屋的話，那么需要承擔(dān)的法律責(zé)任是比較重的。但要想進(jìn)行合法轉(zhuǎn)租的，就必須要滿足規(guī)定的條件。那么，房屋租賃轉(zhuǎn)租的規(guī)定是怎樣的呢?有哪些注意事項(xiàng)呢?針對(duì)這個(gè)問題，相信好多人是不清楚的。那么接下來，我為大家整理了房屋租賃轉(zhuǎn)租的相關(guān)知識(shí)，如果遇到這樣的事件，對(duì)相關(guān)內(nèi)容有不太清楚的地方，可以閱讀下面文章，希望可以幫助到你。一、房屋租賃轉(zhuǎn)租的規(guī)定      房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為，合法的轉(zhuǎn)租須符合兩個(gè)必要條件:

      合法條件一:轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效。      合法條件二:轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。二、房屋不能轉(zhuǎn)租的情況有哪些      我國相關(guān)法律法規(guī)對(duì)哪些房屋不能轉(zhuǎn)租均有嚴(yán)格規(guī)定。      不能轉(zhuǎn)租情況一，“承租人拖欠租金的”、“承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的”、“預(yù)租的商品房”三種房屋不得轉(zhuǎn)租。      不能轉(zhuǎn)租情況二，房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋;未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。      不能轉(zhuǎn)租情況三，房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更;租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。      不能轉(zhuǎn)租情況四，房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。      不能轉(zhuǎn)租情況五，房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。      綜上可知，以上就是為大家整理的房屋租賃轉(zhuǎn)租的相關(guān)的內(nèi)容。看了這些，相信大家對(duì)注意事項(xiàng)都有所了解了。現(xiàn)實(shí)中，只有進(jìn)行合法的轉(zhuǎn)租，那么當(dāng)事人的權(quán)益才會(huì)受到法律的保護(hù)，而這種情況下所需要承擔(dān)的法律風(fēng)險(xiǎn)也是比較小的。當(dāng)然了，你在實(shí)際操作過程中，我們建議您咨詢專業(yè)的意見，詢問的專業(yè)律師來處理。以最大限度的維護(hù)自身的和合法權(quán)益，保護(hù)你的利益不受傷害。

1、轉(zhuǎn)租需要征得出租人的書面同意，承租人可以按照租賃合同的約定轉(zhuǎn)租房屋;未約定的，承租人轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)當(dāng)事先征得出租人的書面同意。
2、不能出現(xiàn)禁止出租房屋的情形，轉(zhuǎn)租的居住房屋及其附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合消防、治安、防災(zāi)、衛(wèi)生等方面的標(biāo)準(zhǔn)和要求，并具備供水、供電等必要的生活條件。
3、房屋轉(zhuǎn)租不得低于法律規(guī)定的最小出租單位，房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)以一間原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間為最小出租單位，不得分隔搭建后轉(zhuǎn)租，不得按照床位轉(zhuǎn)租。
4、不能違反最低人均承租面積和居住人數(shù)限制
(1)轉(zhuǎn)租面積不得低于法律規(guī)定的人均最低承租面積房屋轉(zhuǎn)租的居住使用人的人均居住面積不得低于5平方米。這里所稱居住面積，是指原始設(shè)計(jì)為居住空間的房間的使用面積。
(2)轉(zhuǎn)租居住的人數(shù)不能大于法律限制房屋轉(zhuǎn)租的每個(gè)房間的居住人數(shù)不得超過2人，但有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)關(guān)系的除外。轉(zhuǎn)租人違反以上條件的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求賠償損失。
哪些情況不能轉(zhuǎn)租
1、有下列情形之一的居住房屋，不得轉(zhuǎn)租：
(1)屬于違法建筑的;(2)被鑒定為危險(xiǎn)房屋的;(3)違反規(guī)定，改變房屋使用性質(zhì)的;(4)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定不得出租的其他情形。
2、承租人拖欠租金的，在此情況下，承租人由于拖欠租金導(dǎo)致房屋不得轉(zhuǎn)租。
3、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動(dòng)人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并取得《房屋租賃治安許可證》。
4、預(yù)租的商品房。
5、租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。此時(shí)承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。
轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)
1、須獲得出租人的書面同意。
2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。
3、出租人出售租賃房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買的權(quán)利。
4、承租人不退出租賃關(guān)系。