物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)用。
物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備,所以說,物業(yè)費(fèi)是包括電梯日常運(yùn)行,電費(fèi),維護(hù)保養(yǎng)等費(fèi)用的。
物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用等。
電梯維修費(fèi)承擔(dān)者
電梯維修費(fèi)承擔(dān)者應(yīng)當(dāng)是物業(yè)。根據(jù)《物權(quán)法》第七十六條,籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。也就是說:業(yè)主既然已交了公共維修基金,當(dāng)公共設(shè)施需要維修時(shí),只要經(jīng)過三分之二以上業(yè)主同意,就應(yīng)該動(dòng)用公共維修基金。
電梯的維保費(fèi)用關(guān)系到每個(gè)住戶的切身利益,維保做得好,電梯才能長(zhǎng)壽,維保是否到位,對(duì)電梯的健康非常重要,將有效減少電梯發(fā)生故障頻率,保障乘坐者的生命財(cái)產(chǎn)安全。
以上內(nèi)容參考:中華人民共和國(guó)中央人民政府-《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
法律分析:民法典物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi),物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成通常包括以下部分:
1、管理服務(wù)人員的薪水、社會(huì)保險(xiǎn)和按限定提取的福利費(fèi)等;
2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)花費(fèi);
3、物業(yè)管理范圍清潔衛(wèi)生花費(fèi);
4、物業(yè)管理范圍綠化養(yǎng)護(hù)花費(fèi);
5、物業(yè)管理范圍秩序維護(hù)花費(fèi);
6、辦公花費(fèi);
7、物業(yè)管理公司固定資產(chǎn)折舊;
8、物業(yè)共用碧派部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾職責(zé)保險(xiǎn)花費(fèi);
9、經(jīng)業(yè)主認(rèn)可的其它花費(fèi)。電梯屬共用設(shè)施設(shè)備,所以說,物業(yè)費(fèi)是包括電梯日常運(yùn)行,電費(fèi),維護(hù)保養(yǎng)等花費(fèi)的。
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》
第二百八十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托,依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施,接受業(yè)主的監(jiān)督,并及時(shí)答復(fù)業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實(shí)施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施,積極配合開展相關(guān)工作。
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