一、二手房有抵押交易流程及費用？

購買按揭二手房有兩種方式一種是買方一次性付款,還清銀行的按揭貸款,終止原借款合同,辦理注銷抵押登記手續,使得房屋上不存在其他任何權利障礙,然后由二手房所有權人與二手房購買人辦理產權過戶手續。

在一次性付清銀行按揭款的情況下,為了防范風險,買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。

第二種方式,轉按揭貸款購買二手房。即買方也向銀行申請按揭貸款購買二手房,買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請轉按揭,也可以向其他銀行申請轉按揭。其基本程序如下:1、買賣雙方簽訂買賣合同;2、買方選擇申請同行轉按揭或者跨行轉按揭;3、買方向銀行申請轉按揭并提交相關材料,銀行對轉按揭申請進行審核;4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續,賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協議,并辦理注銷抵押登記手續;5、買賣雙方辦理房屋過戶手續;6、買方到房管局辦理抵押權人為轉按揭銀行的抵押登記手續。二、按揭二手房轉讓的費用按揭二手房轉讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費、交易手續費等外,在“轉按揭”過程中,還涉及到銀行的按揭轉讓傭金、抵押擔保費、評估費、保險費、律師見證費等費用

二、二手房交易流程及費用

購置二手房的費用包括以下幾種：
1、二手房房費；
2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的1‰，不足200元的按200元征收。
（2）按揭合同工本費380元/套。
（3）商品房案值評估費為總房價的3‰～5‰。
3、買房人應繳納稅費：
（1）契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
（2）交易費：3元/平方米
（3）權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內
（4）測繪費：按各區具體規定
4、賣房人應繳納稅費：
（1）交易費：3元/平方米
（2）個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
（3）營業稅：差價5.5%(房產證未滿2年的)
5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復；買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件并取得房產交易所收件回執后，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

三、鄭州二手房交易流程及費用標準

法律分析：一、流程：1、交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準備好身份證、房產了解房屋的產權情況以及整體現狀。2、實地看房買賣雙方約定好一個日期，并在約定日期一同前往實地看房，買方會根據的情況、周邊環境和小區狀況，并查看賣方提供的各項證件，從而確定購買意向。3、簽訂合同如果買方同意購買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少如果買方并不想直接簽訂買賣合同，也可以繳納定金后簽訂定金協議，并約定好賣合同。4、申請貸款買方在與賣方簽訂了買賣合同并支付首付款后，可將所購房產及相關權益抵押給銀行，由銀行向買方提供貸款，作為買方除首期款以外的購房款。不過，如果賣方清貸款，買方則需要求賣方還清貸款并解除抵押權后才可辦理貸款等相關事宜。5、簽訂貸身份證、收入證明、房屋買賣合同交的證明文件給銀行，若貸款銀行經審查同，并辦理房地產抵押登記和公證，約定在合同規定的期限內把資金劃入指定帳戶上。6、繳稅過戶買賣雙方向房地產管理，并按規定繳納契稅、個稅申請，查驗有關證件，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，不符合的將被7、領取房產證買賣雙方在房地產管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。賣方交付房屋并結清所有物業費后，二手房的交易流程便結束了。二、所需費用：(一)產權登記費、2、非住宅：400元/件。(二)配圖資料費：20元/戶。(三)交易手續費：1、住宅：經適房、房改房：3元/平非住宅：0.5%。(四)契稅(鄭州市地備注：繼承房屋免交契稅(五)土地收益金、土地出讓金(鄭州市財政局收取：土地收益金：僅在單位房出讓時交納，分地段、按房屋面積收取，全收取標準：6---33元/平方米。土地出讓金：僅在房改房、經、按房屋分攤的占地面積收取，全準：14—100元/平方米。(六)營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅(鄭州

法律依據：《中華產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：（一）以出讓方式取得土三十九條規定的條機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

四、二手房過戶流程及費用

1、銀行征信調查（去人民銀行查買方的征信情況）。

2、房屋產權調查（調查房產是否抵押，查封，析產，繼承，共有權人情況）。

3、向賣方支付定金并預留房屋尾款。

4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件。

5、銀行發放貸款到賣方賬戶。

6、雙方共同去做物業交割（水、電、氣、暖、物業費，原房主戶口必須遷出）。

7、向賣方支付尾款。

二手房抵押貸款流程是什么樣的

⑴購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;⑵符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料;⑶買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;⑷律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》;⑸貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;⑹買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續;⑺購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;⑻買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;⑼借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金;⑽借款人按月還款;⑾借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

二手房貸款流程10個步驟做完基本就搞定了

1、買賣雙方簽訂買賣合同或協議，并約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例；

2、買賣雙方到政府指定的房地產交易市場現場打印《房產買賣協議》，并到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委托關系；

3、對二手房進行評估作為貸款額度的依據；

4、有的銀行為了控制風險會要求有擔保公司參與貸款，如申請銀行無需擔保公司則免去這一環節；

5、買房支付首付款后，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款；

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

7、買賣雙方帶起資料及相關證件辦理過戶手續；

8、買方帶上房產證、土地證、過戶手續到房產局辦理抵押手續；

9、銀行收到抵押證明后放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證；

10、購房者按照合同規定還本付息完畢后，辦理注銷抵押登記手續。

XX二手房抵押貸款的流程是什么

二手房抵押貸款流程：⑴借款人先填寫住房抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：①借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明；②借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件；③借款人具有法律效力的身份證明；④符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明；⑤抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據；⑥購建住房的合同、協議或其他證明文件。⑵銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。⑶借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。⑷借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。⑸貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位，借款人按月還款。

二手房抵押貸款辦理流程

(1)買賣雙方欲交易的房屋，已經通過房地產交易管理部門的上市審批(無需審批的，不經此程序)；

(2)購房人與售房人簽訂房屋買賣協議；

(3)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；

(4)買賣雙方到貸款銀行指定或認可的評估機構進行房屋評估(銀行如果認為房屋價格基本符合房屋價值，可以不經此程序)；

(5)律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析.出具《法律意見書》：

(6)貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；

(7)買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續；

(8)購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸款合同；

(9)買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；

(10)借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金；

(11)借款人按月還款；

(12)借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

買二手房貸款流程是怎樣的

一、如您在中國銀行辦理個人二手住房貸款，業務流程如下：

1、簽訂《買賣合同》：借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》

2、申請貸款：買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料，并由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》；

3、房產評估：銀行接到借款人貸款申請資料后，對交易房屋進行評估；

4、貸款審批：銀行對貸款申請進行審批，確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則；

5、簽訂合同：借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同，需要公證的辦理合同公證；

6、辦理房產過戶及抵押登記手續：由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續；

7、簽訂《借款借據》：貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明后，通知借款人到銀行簽訂《借款借據》

8、發放貸款：貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶，屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續；

9、還本付息：借款人從貸款發放的次月開始還本付息。

二、您可以在我行電子銀行渠道申請，申請貸款方法如下：

1、中國銀行目前支持境內部分地區客戶在電子銀行申請貸款，具體請在個人網銀、手機銀行在線申請貸款功能下拉菜單或我行官網在線申請貸款功能中國地圖中進行選擇。在線申請貸款支持微型企業貸款、一手住房貸款、二手住房貸款、商業助學貸款、外匯留學貸款、消費汽車貸款、個人經營貸款及軍人/武警住房公積金貸款，不同地區支持貸款種類不盡相同，具體請在下拉菜單中進行選擇。

2、在線申請貸款有貸款申請、申請進度查詢兩種功能。您可以通過該功能向我行提交貸款意向，提交成功后我行相關工作人員將與您取得聯系。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為準。

二手房銀行抵押貸款辦理流程：

（1）購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同

（2）符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取并填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。

（3）評估與公積金貸款、商業貸款不同，購買二手房，買房需要對房產進行評估。買方需要找評估公司進行房產評估。然后銀行根據房屋交易價和評價中較低的價格進行放貸，并且作為放貸依據。銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估，或者買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估。根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成后，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

希望我的回答可以幫助到您。