一、二手房如何辦理貸款

二手房辦理貸款的手續(xù)如下：1、簽訂買賣合同：買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)，買方一般應在現(xiàn)場看房的同時，查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證；2、確定委托關(guān)系：買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系；3、評估房產(chǎn)：由于二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產(chǎn)進行評估，銀行會根據(jù)房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據(jù)。需要注意的是，有些銀行會只接受指定評估公司的評估報告，而有些銀行則沒有要求，因此，購房者在評估前要先咨詢貸款銀行；4、辦理貸款擔保：為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保，擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款，因此，購房者在辦理房貸前要明確所在銀行對擔保費的收取；5、支付首付款：買方持《房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款并提交全部貸款申請資料；6、簽訂借款合同：銀行會對買方提交的申請資料進行審核，審核通過后，買方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時，銀行會通知賣方貸款可付；7、辦理過戶手續(xù)：買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復印件，買賣契約及復印件，買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)；8、辦理抵押手續(xù)：買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)、經(jīng)鑒證的買賣契約、契稅發(fā)票等材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù)；9、銀行放款：銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買方人向房管部門領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；10、按時還款：購房者按照規(guī)定的還款方式，按時歸還借款。在還清所有貸款后，購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)，二手房按揭流程完畢。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四條已依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時抵押。第五條房地產(chǎn)抵押，應當遵循自愿、互利、公平和誠實信用的原則。依法設定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護。

二、二手房貸款流程

你好：
1.你想買房子，一是可以通過中介，為你推薦合適的房源。但是也要收取相應的中介費用。
再就是你在你想生活的區(qū)域自己轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，尋找自己想要買的房子。
2.買二手房：最重要的就是核實產(chǎn)權(quán)人的身份，是否和房證上相符？房子是否5年以內(nèi)，有著全額的營業(yè)稅？其他的房屋配套設施什么，可以在簽訂買賣合同的時候?qū)懺诤贤厦妗?br>3.商業(yè)貸款：首套--首付三成，貸款七成
4.流程：你先去貸款銀行申請貸款，需要身份證，戶口本，單身證明/結(jié)婚證，貸款行的收入證明，外地戶口需開具繳納滿1年的社保證明。
銀行會審核你的信用度等信息，確認你可以貸款之后，去房產(chǎn)交易所辦理核稅，過戶，抵押等手續(xù)，最終把房產(chǎn)證和他項證送交銀行抵押，銀行放款。
之后，你每月正常還款就可以了。
祝好~

三、上海二手房公積金貸款流程有哪些

如今越來越家庭更加青睞購買二手房，但是不知道買二手房可以用公積金貸款嗎?對于二。下面，小編以上海為例，就給大家來做具體的介紹，希望對大家有所幫助。上海二手房公積金貸款流程1、攜帶相關(guān)材料到當?shù)氐墓e金管理中心提出申請，符合住房公積金貸款條件的，買付款約定書。2、申請人委托房屋評估機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓房屋進行評估，并3、買賣雙方到房關(guān)手續(xù)，并簽訂房屋買賣合4、填寫個人住房公積金貸款申請表。5、公積金管理申請進行初審、審核、審批。6、簽訂借款合同，并辦理保險、公證等相關(guān)手續(xù)。7、辦理房屋抵押登記手續(xù)并提交受理通知書。8、9、按照合同約定按月還本付息。二、申請二手房公積金貸款需滿足條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口;2、申請貸款前連續(xù)6個月正常繳存住房公積金;3、借款人無尚未還清的住房公積金債務。貸款金額不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)，不高于最高貸款額度。4、申請人擁有穩(wěn)定的工作和收入，而且信用記錄良好5、申請人可以提供二手房購房合同，且可以提供不少于百分之三十的首付款。文章結(jié)語：關(guān)于買二手房用公積金貸款的相關(guān)知識就為大家介紹到這里了。公積金在買房的時候是可以起到很好的作用，但是我們要看自身是否滿足貸款的條件。只有滿足才能成功貸款，缺一不可。

四、公積金買二手房流程詳解2021？

二手房公積金貸款流程詳解：

辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成：

1、申請。準備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復印件由業(yè)務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最后確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規(guī)范。

2、擔保。二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實際情況自主選擇。

3、審核。按要求提交全部貸款申請資料后通過審核、審批，通過后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)。

4、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準予放款決定書》，通知銀行放款。

5、還款。一系列辦理流程后，最后就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

申請二手房公積金，辦理需要的材料有如下幾樣：

1、貸款借款人(配偶)的工資收入及住房公積金繳存證明;

2、交易前的《房屋所有權(quán)證》原件及復印件;

3、交易房屋(抵押物)的評估報告;

4、售房人與借款人簽訂的《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》;

5、借款人(配偶)的住房公積金二手房貸款申請;

6、借款人(配偶)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、未婚證明、判決書、裁定書等);

7、借款人(配偶)的戶籍證明;

8、賣方(財產(chǎn)共有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結(jié)婚證或離婚證、未婚證明、判決書、裁定書等);

9、賣方(財產(chǎn)共有人)的戶籍證明。

二手房貸款流程是：準備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。

1、準備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前準備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。

然后購房人要準備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯(lián)系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產(chǎn)權(quán)證明等證件。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關(guān)，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整后，銀行會約定一個時間，讓專業(yè)的房產(chǎn)評估機構(gòu)對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

3、銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那么該房產(chǎn)評估完成后，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關(guān)資質(zhì)的審核，并以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。

4、過戶、做抵押

在貸款審批通過后，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶后就可以做抵押了。審批后，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，并開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批后的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所去辦理房屋所有權(quán)證的過戶。

將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，將過戶后辦理的《不動產(chǎn)登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統(tǒng)一二手房的貸款申請，待所有手續(xù)辦妥后，銀行就會根據(jù)款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。

隨著現(xiàn)代資金鏈也在不斷的運轉(zhuǎn)，二手房貸款成為銀行抵押貸款重要的途徑之一，那么二手房抵押貸款怎么辦理呢？可能 很多朋友不是特別清楚流程，下面一起來看看相關(guān)知識吧！希望對大家有所幫助。

一、準備材料

首先確定貸款銀行，準備貸款材料，提出貸款申請（1年之內(nèi)的銀行流水進賬必需滿足條件，根據(jù)貸款的數(shù)額計算），領(lǐng)取并填寫二手房抵押貸款申請表，交給相關(guān)工作人員審閱。

二、評估

房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估工作，然后向銀行出具評估報告。這一階段大概耗時3-5個工作日左右，根據(jù)約定情況而定。交易方需交納評估費。

三、簽約合同

雙方簽訂二手房抵押貸款合同并進行二手房公證，開始辦理抵押登記。

四、銀行審批

貸款銀行會根據(jù)貸款人提交的材料進行資質(zhì)審核，若符合條件，銀行根據(jù)房屋評估價格及綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等審批。審批過程一般在5個工作日左右。

五、過戶放貸

等審批通過后，買方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行會出具的按揭申請審等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。再辦理二手房抵押登記和保險手續(xù)，買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。通過轉(zhuǎn)賬的形式打到指定的賬戶。這樣二手房抵押貸款就辦理成功了，買方則要依照合同按期償還貸款哦。

文章結(jié)語：在辦理二手房抵押貸款手續(xù)之前，要了解自身的經(jīng)濟情況和銀行政策哦。還有二手房貸款額度是以原有價值和評估價值兩者較低的價格為放貸依據(jù)，因此在貸款之前要提前咨詢銀行是否有指定評估機構(gòu)。