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與中介簽購房合同有法律效力嗎(中介的房屋買賣合同具有法律效力嗎)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-08-21 07:31:10

與中介簽購房合同有法律效力嗎

法律分析:與中介簽購房合同有法律效力的。1、通過中介買房一般會有兩個(gè)合同。2、“買賣居間合同”合同是有法律效力的,主體是賣方、買房及中介據(jù)檢方,和“房屋買賣合同”合同的主體是賣方和買方,“房屋買賣合同”里約定買賣雙方誰違約誰就要負(fù)違約責(zé)任,違約責(zé)任合同條款里肯定都有約定的。3、“居間合同”有法律效力,但“居間合同”主要約定是保證中間方的利益,就是誰違約誰就要賠中介費(fèi)。4、居民自己私下簽訂的房屋買賣合同是否有效的這個(gè)問題涉及到了房屋買賣合同有關(guān)效力的認(rèn)定問題。5、居民要盡量在公共場合且在有見證人的情況下簽訂合同。6、買賣合同不違反國家法律法規(guī),又不損害其他人合法利益,且不違背當(dāng)事人真實(shí)意思表示的情況下,簽訂的合同合法有效,具有法律效力。定金適用定金罰則,交付定金的一方不履行義務(wù)的,喪失定金。7、收受定金的一方不履行義務(wù)的,雙倍返還定金。因此,依法成立的合同受法律保護(hù),具備合法要件的合同受法律保護(hù),與是否在中介處簽訂的無關(guān)。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》

第一百六十一條 民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。

依照法律規(guī)定、當(dāng)事人約定或者民事法律行為的性質(zhì),應(yīng)當(dāng)由本人親自實(shí)施的民事法律行為,不得代理。

第九百六十一條 中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù),委托人支付報(bào)酬的合同。

中介簽訂的購房合同有法律效力嗎

在房產(chǎn)中介處簽訂的購房合同,一般具有法律效力。如果中介獲得出賣人的委托授權(quán),并且該合同是依法訂立的,該購房合同有效;如果中介未獲得委托授權(quán),委托人也未追認(rèn)該合同的,則該購房合同無效。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百四十三條
具備下列條件的民事法律行為有效:
(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
(二)意思表示真實(shí);
(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。
第一百六十一條
民事主體可以通過代理人實(shí)施民事法律行為。
第一百六十二條
代理人在代理權(quán)限內(nèi),以被代理人名義實(shí)施的民事法律行為,對被代理人發(fā)生效力。
第一百七十一條
行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后,仍然實(shí)施代理行為,未經(jīng)被代理人追認(rèn)的,對被代理人不發(fā)生效力。
第五百九十五條
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價(jià)款的合同。

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