不能買。買小產(chǎn)權(quán)房很沒有保障，原因如下:1、小產(chǎn)權(quán)房的房屋買賣合同無效。2、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理過戶登記，買受人無法取得房屋合法產(chǎn)權(quán)證書。3、買了小產(chǎn)權(quán)房后，隨時可能面臨被收回的風(fēng)險。4、小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，買受人無法享受拆遷帶來的補償?shù)葯?quán)利。
之所以叫小產(chǎn)權(quán)房，是因為房子產(chǎn)權(quán)不全。房屋買賣合同有效的前提是出賣人擁有完整的產(chǎn)權(quán)。沒有完全的產(chǎn)權(quán)，出賣人的出賣行為無效，所以買賣合同當(dāng)然無效。如果買賣合同無效，依法不能辦理產(chǎn)權(quán)登記。因買賣合同無效，相關(guān)權(quán)利人有權(quán)要求買受人返還房屋，買受人只能要求出賣人返還購房款并承擔(dān)約定的違約責(zé)任，無權(quán)要求繼續(xù)占有房屋。在拆遷中，拆遷單位的補償對象是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，買受人因不能通過轉(zhuǎn)讓取得房屋產(chǎn)權(quán)，不是符合條件的補償對象。

法律主觀：

小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。在法律層面，沒有“小產(chǎn)權(quán)房”這一法律概念。目前，也并沒有出臺相關(guān)的法律法規(guī)對小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行保護(hù)。
根據(jù)《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)2021年實施的《民法典》第二百零九條第一款的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

法律客觀：

《土地管理法》
第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。



《民法典》
第二百零九條

不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

法律主觀：

小產(chǎn)權(quán)房不合法的主要原因是我國實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，而小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，未報房地產(chǎn)行政主管部門辦理登記手續(xù)，不能取得國家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。

法律客觀：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》
第四條
國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第六十條
國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。

《中華人民共和國民法典》
第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；
未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。