【算一算你家裝修要花多少錢(qián)】
如果房屋的性質(zhì)屬于公房，在辦理過(guò)戶的時(shí)候要將使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，這種房子如何辦理過(guò)戶的手續(xù)，辦理的時(shí)候又需要達(dá)到什么樣的條件？
一、公房如何過(guò)戶
1、公房如果想要辦理過(guò)戶手續(xù)，首先之前一定要符合過(guò)戶的條件，要到房管部門(mén)進(jìn)行評(píng)估，要由房管局進(jìn)行驗(yàn)房。
2、接下來(lái)提交相關(guān)材料，比如有申請(qǐng)人的身份證，還有公房的租賃合同，包括轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)書(shū)、書(shū)面證明等等。
3、通過(guò)房管局工作人員的審核，并且要繳納稅費(fèi)，憑回執(zhí)單繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、還有其他的稅費(fèi)等等，之后就能夠辦理過(guò)戶的手續(xù)。
二、公房轉(zhuǎn)租需要什么手續(xù)
1、首先我們需要向當(dāng)?shù)氐墓抗芾聿块T(mén)提出申請(qǐng)，還要在上面簽名，提交書(shū)面申請(qǐng)，同時(shí)經(jīng)過(guò)初審?fù)庵?，要由?dāng)?shù)氐墓芾砭纸y(tǒng)一印制轉(zhuǎn)租申請(qǐng)審批表。
2、接下來(lái)就是轉(zhuǎn)租雙重新簽訂協(xié)議，但是如果說(shuō)轉(zhuǎn)讓價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格相比較比較低，就會(huì)由當(dāng)?shù)氐墓抗局苯邮召?gòu)，之后公房公司會(huì)直接與轉(zhuǎn)讓人簽訂協(xié)議。
3、公有住房使用權(quán)要向當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)提交之后，還要需要繳納費(fèi)用，才能夠領(lǐng)到相關(guān)的證件。
三、買(mǎi)公房有什么弊端
1、雖然公房的價(jià)格比較低，但是我們也不能夠忽略它的弊端。因?yàn)樵诋a(chǎn)權(quán)問(wèn)題上面，對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)只有使用權(quán)，卻沒(méi)有所有權(quán)。而且有很多公房卻沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利，它的產(chǎn)權(quán)是歸國(guó)家所有的。
2、辦理過(guò)戶的時(shí)候，這種房子的房齡都比較老，辦理過(guò)戶的時(shí)候，所承擔(dān)的稅費(fèi)也會(huì)比較多。
小編總結(jié)：如果公房想要辦理過(guò)戶，需要滿足一定的條件之后，帶齊所有的資料，到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理過(guò)戶的流程，同時(shí)還需要準(zhǔn)備過(guò)戶的稅費(fèi)。

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公房過(guò)戶的流程通常就是先簽合同，并且準(zhǔn)備好房子過(guò)戶的這些材料，把房產(chǎn)過(guò)戶的材料交給房管局，按照房管局的要求交稅費(fèi)和工本費(fèi)之后就能拿到房產(chǎn)證了，過(guò)戶公房的前提條件是自己已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)了這套公房，這種情況下公房就會(huì)變成個(gè)人房產(chǎn)。

一、公產(chǎn)房過(guò)戶的流程是怎么規(guī)定的?      1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。      2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。      3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。      4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。二、購(gòu)買(mǎi)二手房的注意事項(xiàng)有哪些?      購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題:      1、產(chǎn)權(quán)是否可靠。      需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、地址及標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房的分配比例。同時(shí)，還要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。此外，還要知曉二手房是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同牽涉到成交過(guò)程的復(fù)雜程度，也牽涉到買(mǎi)房收益的分配問(wèn)題，最終影響到二手房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂。      2、原單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)。      需確認(rèn)原單位是否同意出讓及與原產(chǎn)權(quán)單位確認(rèn)利益的分配辦法，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房出讓是存在按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成的問(wèn)題，買(mǎi)主應(yīng)當(dāng)對(duì)此有所了解。此外，軍產(chǎn)、院產(chǎn)、校產(chǎn)的公房一般與本單位的辦公場(chǎng)所在一個(gè)大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒(méi)有同意之前，不可能取得上市資格。      3、是否有私搭私建部分。      需注意是否占用公共空間，是否有改動(dòng)過(guò)房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，是否有牽涉到面積計(jì)算的結(jié)構(gòu)改動(dòng)，在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房?jī)r(jià)計(jì)算之外，當(dāng)然了，這需要和房主具體協(xié)商了。      4、確認(rèn)所購(gòu)二手房的準(zhǔn)確面積。      產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，買(mǎi)主還需了解使用面積和戶內(nèi)的實(shí)際面積。      5、認(rèn)真觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，以便日后裝修。      6、查詢物業(yè)的管理水平，包括提供服務(wù)的內(nèi)容和水準(zhǔn)、保安、保潔、綠化的水準(zhǔn)及基本生活設(shè)施的管理。      如果是第一次購(gòu)買(mǎi)公房的話，這里不存在著過(guò)戶的問(wèn)題，直接到房管局申請(qǐng)，告訴工作人員準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)這套公有產(chǎn)權(quán)住房，然后在房管局的協(xié)助之下辦理房產(chǎn)證就行了，有房產(chǎn)證的情況下就算把這套房子給賣(mài)了出去，就跟其他普通的二手房過(guò)戶是一樣的。

一、公產(chǎn)房辦理流程      公產(chǎn)房辦理流程分為以下幾個(gè)步驟:      1.職工家庭在購(gòu)房前應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，預(yù)付手續(xù)費(fèi)100元(不購(gòu)房時(shí)不予退還)，領(lǐng)取購(gòu)房用的有關(guān)統(tǒng)一表式資料。      2.職工家庭在購(gòu)房前必須協(xié)商一致，確定購(gòu)房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)》，并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》。      3.售房單位根據(jù)職工家庭提供的證明等文字資料，按照公有住房出售的政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把有關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出職工家庭購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購(gòu)房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購(gòu)房人簽訂《公有住房出售合同》，并由購(gòu)房人支付定金1000元。      4.購(gòu)房人在合同規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，持《購(gòu)買(mǎi)公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開(kāi)戶銀行(指定的建設(shè)銀行)付款。      5.購(gòu)房人付款后，由售房單位向購(gòu)房者出具《出售公有住房專用票據(jù)》。      6.由售房單位為購(gòu)房者代辦申領(lǐng)《房地產(chǎn)權(quán)證》手續(xù)，購(gòu)房者應(yīng)繳納土地收益金和超面積部分房款的契稅。      已購(gòu)公有住房職工家庭購(gòu)買(mǎi)新套配的公有住房時(shí)，新配房購(gòu)房款和原已購(gòu)公有住房退房款均由新配房產(chǎn)權(quán)單位，以套配當(dāng)年的公有住房出售的政策同口徑計(jì)算，退房款由配房單位以轉(zhuǎn)帳支票方式支付。      辦理流程時(shí)需要帶齊相關(guān)證件，以確保流程順利進(jìn)行。      二、公產(chǎn)房購(gòu)買(mǎi)需要繳納什么費(fèi)用      購(gòu)買(mǎi)公產(chǎn)房需要繳納的費(fèi)用包括:      1.登記費(fèi)按件計(jì)算，每件100元，登記費(fèi)由房地產(chǎn)交易核心收取。      2.房屋出售價(jià)0.5%的房屋買(mǎi)賣(mài)合同印花稅(分期付款的按購(gòu)房總價(jià)0.5%交付);其計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)所載的實(shí)際金額。      3.房地產(chǎn)權(quán)證印花稅5元;      4.實(shí)際購(gòu)房款(扣除超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)房所付款項(xiàng))1%的土地收益金;      5.購(gòu)買(mǎi)公有住房超過(guò)建筑面積控制標(biāo)準(zhǔn)支付市場(chǎng)價(jià)的應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。契稅按照房地產(chǎn)買(mǎi)價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。即納稅人為買(mǎi)方;計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買(mǎi)金額。      6.過(guò)戶手續(xù)費(fèi);過(guò)戶手續(xù)費(fèi)按套計(jì)算。每套250元，30萬(wàn)元以下(含30萬(wàn)元)減半，過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易核心收取。      三、公產(chǎn)房可以買(mǎi)賣(mài)嗎      公產(chǎn)房可以買(mǎi)賣(mài)。但是要符合要求。