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簽訂房屋認購書的效力(房屋認購書的法律效力)

首頁 > 財產房產2024-08-20 20:44:11

認購協議書有法律效力嗎

法律主觀:

認購協議書 有法律效力 。認購協議書是雙方表意一致簽訂的,是對雙方房屋交易有關事宜的初步確認,并且一般買方會支付相應的定金,該協議對房屋買賣雙方具有法律效力。

法律客觀:

《中華人民共和國民法典》第四百六十五條 依法成立的合同,受法律保護。 依法成立的合同,僅對當事人具有法律約束力,但是法律另有規定的除外。 《中華人民共和國民法典》第四百九十五條 當事人約定在將來一定期限內訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等,構成預約合同。 當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的,對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。

房屋認購協議書有法律效力嗎

房屋認購協議書有法律效力嗎?房屋認購協議書簽定要注意哪些呢?作為購房新手而言,可能對此并不是很了解。不過別擔心,下面我就針對這兩個疑問,來為大家簡單的介紹下。
房屋認購協議書有法律效力嗎
房屋認購協議書具有一定的法律效力。房屋認購協議書,說直白點就是開發商承諾在某個期限之內,保證不把房屋賣給除認購者之外的第三人,認購者也保證會在此期限內遵守協議約定的條款跟開發商就買房事宜進行協商。
房屋認購協議書簽定要注意哪些
1.規避受牽制條款
若是購房者主動要求簽訂認購協議書,則要避開認購書中受牽制的條款。前幾年,認購書中一般帶有這樣的條款,比如:購房者在一定期限內未簽署合同的,開發商會將收取的定金不予退還。但是由于不簽合同的理由居多,其主要原因就在于具體條款上達不成一致。此種情況不能完全將過錯歸結于購房者。但是由于該條款的存在,開發商可能會因此而威脅購房者。
若由于某種原因必須簽認購書,那就要避開該條款的出現。同時在此建議大家,要求簽署市建委制定的認購書范本,因為它充分保護了購房者的利益。
2.應按時與開發商協商合同
眾所周知,認購書中都會約定簽合同的期限,購房者應該按時前往,否則會造成對自身不好的后果。要是購房者由于各種原因不能及時跟開發商簽訂購房合同,也要獲得開發商的同意才行。在日常生活中,不能簽約的情況并不少見,此時購房者一定要跟開發商進行協商,并且獲得同意。此外,還要讓開發商給予書面確認,并同意延期談判和約定談判期限。
編輯總結:看完以上介紹,相信大家對房屋認購協議書有法律效力嗎也有了進一步的了解。如需了解更多相關資訊,請繼續關注我們網站,后續將為大家呈現更多的精彩內容。

認購協議書的法律效力是怎么樣

  在購買商品房的時候,在簽訂正式的購房合同之前,往往會先簽訂認購協議。簽了認購協議后,開發商就會將業主看中的房子給留著,不會再出售給第三方,業主在規定的時間里要付清首付款等等。認購協議和真正的購房合同并不一樣,但也有受到法律的約束,具有一定的法律效力。那么,認購協議的效力是怎么樣?本文為你詳細介紹這方面知識。

  認購協議的法律效力

  關于認購協議的法律效力存在兩種觀點:必須磋商說和必須締約說。必須磋商說是指當事人之間一旦締結認購協議,雙方就負有在未來某個時候為達成買賣合同而進行磋商的義務,只要當事人為締結買賣合同進行了磋商,即履行了預約義務,而最終商品房預售合同是否締結成功則非其所問。必須締約說則認為認購協議的效力就是締結商品房預售合同,故當事人僅僅為締結預售合同而進行磋商是不夠的,還必須成功締結本約,否則認購協議毫無意義。

  如果認購協議內容尚不包括預售買賣合同主要內容,采用必須磋商說較為合理,因為此時雙方對買賣合同主要內容仍未達成共識,認購書只能約束雙方在約定時間內就訂立買賣合同盡到誠信義務的磋商,而難以約束其必須訂立買賣合同。雙方經誠信磋商后難以達成一致的,任何一方不應視為違約;反之則可要求其承擔責任。

  如果認購書協議已包括買賣合同的主要內容,采用必須締約說較為合理。商品房認購書總是具有一定內容的,尤其是在雙方達成的協議已經大體上可以履行的情況下,即在商品房認購書已經具備了購房合同成立的條件時,就應該強制出售。因此,只要商品房認購書確定了房號和價格確定方法,并可以據此確定面積等事項,或者能夠確定房屋總價款,那么就已經具備了購房合同的必要條件,開發商便負有為認購人保留預訂的商品房的義務。

  認購協議和正式合同有什么區別

  買房的認購協議,只是意向性協議。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第44條規定,商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四)向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。而《商品房銷售管理辦法》第22條也規定:不符合商品房銷售條件的,房地產開發企業不得銷售商品房,不得向買受人收取任何預訂款性質費用。因此,簽訂房屋認購協議行為顯屬違規,應認定為無效合同。

  認購協議只是簡單的說明下你買房的總價,面積,樓層之類的。正式合同需要到網上房地產備案,是以后你辦理產權證的材料之一。

  認購協議的效力是怎么樣,但是法律界對于認購協議效力也存在著爭議,也就是說業主與開發商一旦發生認購協議糾紛的話,需要通過打官司才能明辨是非。現在買房的時候都會簽認購協議,在簽訂認購協議的時候,購房者應該要對協議的內容明確的看清楚,同時買了房子后一定要記得拿到真正的購房合同,這樣日后辦理房產證才能更加簡單。

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