公房可以買賣嗎
公房可以買賣嗎一、公房可以買賣嗎
1、公有住房可以進(jìn)行買賣,原則為,可售公有住房的上市出售必須按當(dāng)時的房改售房政策購房同步進(jìn)行,可售公有住房上市后,不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難,可售公有住房上市后,該戶職工不得再向單位申請住房或購買成本價的公有住房或平價房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國建設(shè)部關(guān)于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第五條
已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售,但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得上市出售:
(一)以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;
(二)住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn),或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修,且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的;
(三)處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;
(四)產(chǎn)權(quán)共有的房屋,其他共有人不同意出售的;
(五)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;
(六)上市出售后形成新的住房困難的;
(七)擅自改變房屋使用性質(zhì)的;
(八)法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
二、購房需要簽訂的協(xié)議有哪些
購房需要簽訂的協(xié)議一般如下:
1、定金協(xié)議。定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式,定金協(xié)議一旦簽訂,便具有法律效力,任何一方違約,都需要承擔(dān)法律責(zé)任;
2、房屋購買合同。房屋購買合同,主要涵蓋房屋權(quán)屬,成交方式,成交價格,產(chǎn)權(quán)狀況,房屋交付,違約責(zé)任,稅費相關(guān)規(guī)定,權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,爭議解決等方面;
3、補充協(xié)議。補充協(xié)議的內(nèi)容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項。
買斷的公房可以交易嗎
法律分析:買斷的公房可以進(jìn)行交易。公有住房是相對于所有權(quán)屬于個人的私有住房而言的,一般個人只有承租權(quán)而沒有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi),對公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限處分的權(quán)利。買斷公房需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)單位同意后到所在區(qū)房產(chǎn)交易管理所辦理房改手續(xù),方可辦理房產(chǎn)證。公房買斷產(chǎn)權(quán)后,買受人取得房屋所產(chǎn)權(quán)證,公房的性質(zhì)發(fā)生變化,買斷的公房成為了個人的私有財產(chǎn)。
法律依據(jù):《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條 下列房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓:(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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