房屋面積誤差大要首先根據合同的約定進行處理。
如果合同沒有規定出現面積差時的解決辦法，則按照《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規定處理。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。
根據《民法典》第五百八十五條第一款的規定，當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
房屋面積誤差規定
房屋面積誤差的規定為：出賣人交付的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內或以外作為是否支持解除合同及承擔不同責任的標準，即：
(一)面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內，購房者應當按照合同約定的價格據實結算支付房款，購房者不得以此為由解除合同;
(二)面積誤差比絕對值超過3%，則購房者有權解除合同并要求開發商返還已付的房款及利息。如果購房者愿意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的所有權歸購房者，并且對超出部分可不支付房款。房屋實際面積小于合同約定面積的，購房者可要求開發商返還面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房款及利息，并雙倍返還超出3%部分的房款。

購房面積有誤差可根據《商品房銷售管理辦法》規定：
1、按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。
2、合同未作約定的，接以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
房屋面積誤差如何認定?
1、房屋使用面積“縮水”和“漲水”
房屋面積誤差不一定就是購房者的權益受損了，因為面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預售活動中，開發商聲稱自己房屋的使用率為75%，結果只有70%，這就產生了房屋“縮水”的情況，反之則是房屋面積“漲水”。
2、公攤面積的大小
有的購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關系，由于公攤面積增加，相應地其套內建筑面積必然減少，在建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規劃(試行)》中明確規定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內或單元內建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。