小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項(xiàng)
小產(chǎn)權(quán)房的價格是商品房價格的三分之一甚至?xí)停杂胁簧傧M(fèi)者會頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險也要購買小產(chǎn)權(quán)房子。但在房屋交易或抵押過程中，產(chǎn)權(quán)證是必須證件。而小產(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)證和土地證，即便有也是村委會或鄉(xiāng)政府頒發(fā)的，法律不認(rèn)可的。而且小產(chǎn)權(quán)的房屋也是無法上市交易，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有產(chǎn)權(quán)證，因此不具備轉(zhuǎn)讓、處分、收益和繼承等權(quán)利，也無法過戶。
小產(chǎn)權(quán)房子沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同，也沒有房管單位的認(rèn)同，所以這類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃，房屋價值將會有很大的變化。遇到房屋拆遷，房主只能得到很少或無法得到相關(guān)補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房是沒有國家頒發(fā)的合法產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，購房者不能選擇貸款方式買房。即便全款買房后，如果后期遇到財務(wù)周轉(zhuǎn)也不能通過抵押方式獲得銀行的貸款。買了小產(chǎn)權(quán)房，購房者無法遷入戶口，無法獲得免費(fèi)醫(yī)療和義務(wù)教育資源。
其實(shí)針對小產(chǎn)權(quán)的房子也是可以買賣的。但是在購買小產(chǎn)權(quán)房有很多需要注意的地方。首先要注意小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的取得保障。
國家雖然已明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，但還還沒有大規(guī)模拆除小產(chǎn)權(quán)房。為了降低買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險，購房者最好買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。消費(fèi)者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時，一定要多找?guī)讉€見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風(fēng)險。由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，所以消費(fèi)者只能依據(jù)買賣合同來保障自己的權(quán)益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時購房者獲得全部補(bǔ)償，約定和高額違約金。

1、它算是地方性質(zhì)的叫法，因此在相關(guān)的法律規(guī)定中，它的本質(zhì)并不是合法的，它只能作為居住的作用，但不能上市交易或辦理借貸等。因此對購買者來說，這很難得到法律上的庇護(hù)，這樣自我權(quán)益就容易受到損失，而且即便簽訂了合約，并支付了費(fèi)用，但也可能得不到法律的支持。
2、因?yàn)檫@類房子可能并沒有獲得政府的許可，因此很可能會被判定為違法的建造，這樣一來，沒有做完的房子很可能面臨無法做完的情況，做完的房子很可能會受到強(qiáng)制拆除的指令，不管是哪一種都會使得購買者的權(quán)益受到損失。
3、這類房子不管是轉(zhuǎn)賣還是轉(zhuǎn)讓都比較麻煩，而且往往要求購買者全額付款，這無疑增加了購買者的風(fēng)險。

在房屋買賣交易中，我們經(jīng)常會聽說小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房，大產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，可以自由買賣，而小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，那么小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證如何才能轉(zhuǎn)讓出售呢?下面就隨小編一起來了解下吧!
小產(chǎn)權(quán)房如何才能轉(zhuǎn)讓出售
小產(chǎn)權(quán)房如果要轉(zhuǎn)讓出售，只能轉(zhuǎn)讓出售給該地?fù)碛屑w土地戶口的居民，如果是外村戶口是不能購買的;小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的住房，而集體土地在使用時是沒有繳納土地出讓金的，所以這類房子是無法得到國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有由鄉(xiāng)政府或者村委會頒發(fā)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。
購買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)
1、小產(chǎn)權(quán)房由于沒有如果辦法的房產(chǎn)證，有的只是由鄉(xiāng)政府或者村委辦法的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，所以是不受法律保護(hù)的，屬于無效證件。
2、小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證，所以不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、收益和繼承，沒有房產(chǎn)證就沒有產(chǎn)權(quán)，所以也不能將房產(chǎn)過戶。
3、小產(chǎn)權(quán)房如果遇到國家或者合法的開發(fā)商征用土地的情況，得到的補(bǔ)償款會很少，有些甚至無法得到，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房的土地是屬于當(dāng)?shù)卮逦瘯蛘呤青l(xiāng)政府的，如果有補(bǔ)償也是直接劃給他們的。
4、小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，銀行貸款都需要有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證才給房貸的。
5、購買小產(chǎn)權(quán)房外地戶口是無法遷入的，同時，購買人的孩子也無法得到當(dāng)?shù)孛赓M(fèi)的義務(wù)教育資源和免費(fèi)的醫(yī)療。
6、目前國家還沒有對小產(chǎn)權(quán)房做出明確的處理政策，所以購買小產(chǎn)權(quán)房對未來有無法預(yù)知的風(fēng)險。
小編總結(jié)：以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房如何才能轉(zhuǎn)讓出售以及購買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望對大家有所幫助。