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辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明的流程(辦理房產(chǎn)證的流程是怎樣的)

首頁 > 財產(chǎn)房產(chǎn)2024-08-13 11:52:11

辦理房屋產(chǎn)權(quán)證流程是什么


1、到管理部門領取,并填寫房屋所有權(quán)登記申請表,這個申請表它是需要開發(fā)商簽字蓋章的。
2、取得測繪表:它是辦理房產(chǎn)證的一個重要依據(jù)。這個可以到開發(fā)商那里去申請,也可以到當?shù)夭块T的那個行政部門去申請。
3、領取相關(guān)的文件:在前面詢問了相關(guān)部門之后,要帶來這個購房合同,房屋結(jié)算單,還有房產(chǎn)證復印件,然后填寫好這些表格之后,再讓開發(fā)商審核蓋章。
4、繳納房屋維修資金,還有契稅。
5、提交申請資料:申請資料包括申請表,買賣合同,還有那個預售合同。還有一些測繪表,房屋登記表那個平面圖,專項維修基金的繳納專用收據(jù),契稅完稅的證明,還有購房人的身份證明。如果說房屋是共有的,要提交相關(guān)的協(xié)議,另外那個銀行提前還貸的證明也需要
6、然后就可以按照那個規(guī)定的期限領取房產(chǎn)證。
房屋產(chǎn)權(quán)證辦證需要準備的材料
1、產(chǎn)權(quán)人需準備資料:
商品房買賣契約正本;購房發(fā)票復印件產(chǎn)權(quán)人身份證復印件(無身份證者需提供有效身份證件復印件,年滿十八歲以下需提供戶口本復印件);契稅發(fā)票上報聯(lián);物業(yè)維修基金繳款憑證第二聯(lián)。
2、開發(fā)公司需準備資料:
商品房銷售許可證復印件或商品房交易代碼;商品房登記備案證復印件或商品房交易代碼;竣工驗收報告復印件或商品房交易代碼授權(quán)委托書。

房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理流程什么?


一、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理
房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理流程為:確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記;到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請表》;拿測繪圖(表);領取相關(guān)文件;繳納公共維修基金、契稅;提交申請材料;按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證即可。如有不同,按照當?shù)匾鬄闇省?br>二、什么是房產(chǎn)證
房產(chǎn)證(PremisesPermit)購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,在通常意義上,房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅。
三、具體的辦理流程
1、購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說的五證是否完備。
2、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。
4、辦理完買賣過戶手續(xù)后,買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
5、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后,買方可領取房地產(chǎn)權(quán)證。

房屋所有權(quán)證明辦理流程是什么

房屋所有權(quán)證明辦理流程如下:
一、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明要帶上相應的證件,需要的證件有:
1、有效身份證。
2、已經(jīng)公證過的房地產(chǎn)交易合同正本(這里指的是沒有按揭的業(yè)主)。
3、交易購樓發(fā)票以及付清樓款證明(沒有按揭的業(yè)主)。
4、已經(jīng)公證過的按揭合同(按揭買房的業(yè)主)。
5、契稅款以及辦證費(契稅收取標準為房款總額的1%,辦證費為總房款的0.15%加5元)。
二、填寫房屋產(chǎn)權(quán)證明單。房屋坐落的位置,一定要明確具體到左右位置及門牌號及房屋面積平方米。
三、寫明該房屋產(chǎn)權(quán)歸屬人。
四、填寫房屋產(chǎn)權(quán)編號。
五、要有單位蓋章,日期。
相關(guān)證明:
房屋產(chǎn)權(quán)證明是房屋產(chǎn)權(quán)的證明文件。是當?shù)胤抗懿块T(現(xiàn)在和建設管理部門合在一起)根據(jù)房地產(chǎn)法等法律規(guī)定、依據(jù)行政職責和法定程序頒發(fā)的,受法律保護。

房屋產(chǎn)權(quán)證怎么辦理

法律主觀:

房屋產(chǎn)權(quán)證 辦理流程如下: 1、到房屋所在地的 不動產(chǎn)登記 機構(gòu),填寫申請表; 2、提交申請表、登記原因證明等相關(guān)材料; 3、受理申請后,審驗材料; 4、符合登記條件的,核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十五條第一款的規(guī)定,當事人或者其代理人應當向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請不動產(chǎn)登記。第二十條規(guī)定,不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù),法律另有規(guī)定的除外。第二十一條規(guī)定,登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記,應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

法律客觀:

《物權(quán)法》(自2021年1月1日起廢止)第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。《民法典》第二百零九條,不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。

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