非普通住宅是什么意思
1、非普通住宅多數(shù)指的是住宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，比如別墅、高端公寓等，普通住宅單套的建筑面積在120平方米以下，容積率在1.0以下，相較于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策的住房，普通住宅實(shí)際成交價(jià)格不高于它們平均交易價(jià)格的1.2倍。
2、大部分人理解的是商業(yè)、辦公等類(lèi)用房，但是卻忽略了高標(biāo)準(zhǔn)普通住宅其實(shí)也是非普通住宅，是否符合普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，以坐落、容積率、房屋面積、成交價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，非普通住宅包括廠房、144平方米以上的豪宅、寫(xiě)字樓、商鋪等除普通住宅以外的房子。
3、住宅小區(qū)建筑容積率都在1.0以下，2012年單套建筑面積在144平方米以上包括144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上，2013年國(guó)稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降到120平方米以上，實(shí)際成交價(jià)格高于當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)指導(dǎo)價(jià)。

非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)，單套建筑面積在140平米以上(含140平米)，實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍)。住宅只要滿(mǎn)足以上三點(diǎn)任意一點(diǎn)，則表明該房不是普通住宅。
普通住宅和非普通住宅有什么不同
1、購(gòu)買(mǎi)條件不同：在購(gòu)買(mǎi)普通住宅和非普通住宅的時(shí)候，對(duì)于購(gòu)房者的要求不一樣，在購(gòu)買(mǎi)普通住宅的時(shí)候，如果購(gòu)房者名下有非普通住宅房屋的話(huà)，在計(jì)算房屋套數(shù)的時(shí)候，非普通住宅是不用計(jì)算在內(nèi)的，而購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)非普通住宅類(lèi)房屋時(shí)，如果個(gè)人名下已擁有了普通住宅、非住宅、平房，均計(jì)入資質(zhì)審核時(shí)的套數(shù)計(jì)算。
2、使用年限不同：普通住宅和非普通住宅在使用的時(shí)候，年限是不一樣的，一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅是屬于工業(yè)用地、綜合用地和商業(yè)用地，土地性質(zhì)不一樣的房屋，它們的使用年限也不一樣，比如工業(yè)用地的使用年限是五十年，商業(yè)用地的使用年限是四十年，綜合用地的使用年限是五十年。一般來(lái)說(shuō)，普通住宅性質(zhì)的房屋土地使用年限是七十年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續(xù)住宅的使用年限。
3、拆遷補(bǔ)償不同：普通住宅和非普通住宅在被拆遷的時(shí)候，得到的補(bǔ)償是不一樣的，一般來(lái)說(shuō)，非普通住宅在被拆遷的時(shí)候，產(chǎn)權(quán)所有人可以選擇貨幣補(bǔ)償，或者實(shí)行與貨幣補(bǔ)償同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。但是如果拆遷的房屋屬于非公益事業(yè)房屋附屬物的，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能給與產(chǎn)權(quán)人貨幣補(bǔ)償。而普通住宅在被拆遷的時(shí)候，需要根據(jù)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)和重置價(jià)來(lái)判斷拆遷賠償?shù)摹?br>4、功能不同：普通住宅和非普通住宅的使用功能是不太一樣的，在使用非普通住宅的時(shí)候，大多是用于工業(yè)、交通、倉(cāng)儲(chǔ)用房;商業(yè)、金融和信息用房;醫(yī)療衛(wèi)生、科研用房;文化、新聞、娛樂(lè)、園林綠化、體育用房;機(jī)關(guān)事業(yè)用房;軍事用房等等。而普通住宅用地的房屋就是用于居住的，是住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋，是給居民居住的地方，不用于商業(yè)營(yíng)業(yè)。