法律分析：一、違反法律法規政策的房屋買賣合同：

1.雙方惡意串通損害國家、集體和第三人利益的；

2.違反國家和社會公共利益的，以合法事實掩蓋非法目的的；

3.享受政府或單位優惠補貼構建的房屋，違反法律規定沒有賣給原單位或侵犯原單位優先購買權的。

二、雙方當事人主體不適格：

1.無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效；

2.限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效。

三、雙方當事人意思表示不真實。

四、違反法定形式，如房屋買賣合同未采用書面形式

五、其他違反法律法規的其他情形

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十五條 限制民事行為能力人實施的純獲利益的民事法律行為或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的民事法律行為有效；實施的其他民事法律行為經法定代理人同意或者追認后有效。

第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

違背公序良俗的民事法律行為無效。

法律分析：房屋買賣中合同無效的情況如下：1、商品房買賣中開發商的項目開發違法；2、出賣人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的；3、出賣人在訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，商品房買賣合同無效。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。

第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。

以下情況房屋買賣合同無效：房地產分別轉讓的、產權主體有問題、侵犯優先購買權、單位違反規定購房、買賣中存在欺詐行為，顯失公平、非法轉讓等情況下簽訂的房屋買賣合同無效。房屋買賣合同無效當事人可以要求對方返還因無效合同取得的財物。

《中華人民共和國民法典》
第一百四十六條
行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。

《中華人民共和國民法典》
第一百五十三條
違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。

《中華人民共和國民法典》
第一百五十四條
行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。