集資房不能隨便出售過戶。
首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能出售過戶。
集資房的產權轉讓需要經過集資人大會或者其他合法程序的決定，并報當地房地產主管部門備案。因此，如果您想要購買集資房，需要先了解集資房的產權情況和轉讓程序，并在購買前與集資人或相關主管部門進行溝通和確認。同時，需要注意的是，如果集資房處于未經過程序確認的狀態，買賣過戶可能存在法律風險，建議您在購買前進行充分的調查和了解。
集資房的主要問題包括內容如下：
1、缺乏監管和規范：集資房往往是由私人或小公司進行開發，缺乏監管和規范，容易出現質量問題和安全隱患；
2、欺詐和騙局：集資房有很大的欺詐和騙局風險，開發商往往以虛假宣傳手段騙取購房者的資金，或者拖延交房時間，甚至攜款潛逃；
3、影響城市規劃和管理：集資房往往沒有經過城市規劃和管理部門的審批和授權，容易影響城市的規劃和管理。
綜上所述，散戶購買集資房是非常危險的，建議購買者要選擇有資質和信譽的房地產開發商，購買合法的商品房或者經過政府授權的保障性住房。同時，政府也應該加強對集資房的監管和管理，維護購房者的合法權益。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》
第二百零五條
本編調整因物的歸屬和利用產生的民事關系。
第二百零六條
國家堅持和完善公有制為主體、多種所有制經濟共同發展，按勞分配為主體、多種分配方式并存，社會主義市場經濟體制等社會主義基本經濟制度。

法律分析：
一般情況下，我國相關的集資房的買賣協議合同是具有法律效力的，只要買賣的雙方是在平等、自愿的基礎上簽訂的集資房買賣合同是有效，集資房能否買賣，首先應當看集資房的賣方者是否擁有基本全部產權，包括是否有房產證、土地使用證等，同時還要看其單位有無特別限制條件等，一般的集資建房具有商品房的性質，就可以自由交易。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產權(房產證、土地使用證)，同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。
如果集資房產權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金。(因原土地為國有劃撥地，現需轉為出讓地)。這樣買方買到手后也就是商品房了，而如果產權未完全過戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協商，讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶。
集資房買賣的風險
1、集資房未取得合法的開發手續：
(1)、目前中國市場上出現了許多集資房，是由一些有錢無地的房地產開發商出錢，以及有地無錢的企事業單位出地聯合開發的房地產項目。建成后，開發商一般是將自己分得的那部分房產面向社會出售。
(2)、獲得集資房規劃用地的單位很多時候會將土地轉讓給一些開發商，以牟取不法利益。但有些開發商沒有取得合法的開發手續，所以個人在買賣單位集資房的時候可能會出現許多糾紛，對買賣集資房來說都會帶來一定程度的損失。
(3)、針對單位集資房的土地性質，屬于出讓性質的集資房可以自由交易，如果集資房是劃撥性質用地，集資房上市交易還需要交納一定數額的土地出讓金。
2、產權歸屬不明晰、不能辦理房產證：
(1)、公司單位集資合作興建的職工住宅，是用于解決本單位或本系統職工的住房難問題，一般不得作為普通商品房的出售。只有取得全產權房產證的集資房才可以上市交易。
(2)、即使是完全產權的單位集資房如果沒有取得產權證，集資房買賣這種交易也還是不能保證購買者的權益。如果在集資房在沒有產權證的前提下交易，雙方只能簽訂集資房買賣協議，而不能辦理集資房過戶手續，集資房的房屋產權在本質上并不屬于買方，在遇到集資房拆遷等情況的時候，也就無法保障集資房買方的利益。