購房的定金是否可以退還，具體如下：
1、如果是因為賣方的原因或者不可抗力的原因的話,定金可以退還,因賣方原因的可要求雙倍返還定金；
2、如果是買方的原因的話,一般是不能退還。除此之外,合同中有約定的,一般按約定的情況處理。
定金退款條件如下：
1、出于購房者自身原因的定金不退。如果買方?jīng)]有按照認(rèn)購書規(guī)定的時間、地點去簽約，屬買方違約，定金不予返還。比如，購房認(rèn)購書中有定金條款，購房者交款后反悔，違背了認(rèn)購協(xié)議的根本目的，定金是不能夠退還的。因個人征信貸不了款，購房定金不退。由于個人征信屬于購房者自身原因，因此導(dǎo)致商品房買賣合同最終未能簽訂，則購房者無權(quán)要求開發(fā)商返還自己所交納的定金；
2、如果雙方都不存在上述第1點的違約行為，僅對預(yù)售契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達(dá)成一致，而未能簽約的，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方；
3、賣方在認(rèn)購書規(guī)定的期限內(nèi)將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約，屬賣方違約，應(yīng)雙倍返還定金；
4、開發(fā)商無銷售許可證或者產(chǎn)權(quán)證，不具備商品房銷售資格，導(dǎo)致購房合同無法達(dá)成，可以要求退還購房定金；
5、開發(fā)商存在欺詐行為，如已將認(rèn)購房屋轉(zhuǎn)售他人，可以要求退還購房定金；
6、因合同條款達(dá)不成一致意見。如賣家對房屋信息表述模糊，合同主要條款無法確定，或者賣家對認(rèn)購書中的條件，如房屋面積、價格等進(jìn)行修改等，可以要求退還購房定金；
7、買賣雙方均無過錯，但商品房買賣合同依舊未能訂立。如因第三人的原因或自然災(zāi)害，致使該商品房項目未能建設(shè)或未能按原約定建設(shè)等，可以要求退還購房定金；
8、如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中，一方違約的，適用不予返還或者雙倍返還；
9、如果一方在正式簽約時對認(rèn)購書中確認(rèn)的條件，如價格、房號、面積等進(jìn)行修改而導(dǎo)致簽約未成，視為違約，買方違約的，定金不予返還；賣方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。
定金和訂金的區(qū)別如下：
1、二者產(chǎn)生的基礎(chǔ)法律關(guān)系不同：定金合同可以是單獨簽訂合同，訂金約定是合同的組成部分。
2、二者的功能不同：訂金不具有債的擔(dān)保功能，其功能在于為一方當(dāng)事人履行債務(wù)提供資金上的一定的支持，訂金的給付本身屬于給付訂金一方當(dāng)事人履行債務(wù)的行為，不具備法律效應(yīng)；定金具有債的擔(dān)保功能，具備法律效應(yīng)；
3、二者的作用不同：定金一經(jīng)給付，則發(fā)揮制裁違約方，補償守約方的功能；而訂金給付后，如發(fā)生一方違約，導(dǎo)致解除合同的情形時，收受訂金的一方必須如數(shù)退還訂金；
4、二者適用的范圍不同：定金擔(dān)保方式，可以適用于各種合同；而訂金只適用于金錢的給付為一方履行債務(wù)的合同中，多見于買賣合同、租賃合同、承攬合同等有名合同之中；我國法律對訂金的性質(zhì)沒有作出明確的，訂金一般認(rèn)為是預(yù)付款，不具有保證合同履行的作用，而定金是屬于履行合同保證金，收受方不履行合同的，給付方可以要求雙倍返還；
5、二者的定義不同。訂金是預(yù)訂所付的錢，是當(dāng)事人的一種支付手段；定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定的數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式；
6、二者退還資金不同。訂金，可通過雙方協(xié)調(diào)歸還；定金，只有在對方違約時才可歸還；
7、二者違約處理不同。訂金沒有直接的法律規(guī)定，如出現(xiàn)違約情形，可根據(jù)實際情況及各方當(dāng)事人的過錯來讓違約方承擔(dān)違約責(zé)任。但若給付定金一方不履行義務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金，接受定金的一方如果不履行義務(wù)，需向另一方雙倍返還定金。
適用定金罰則的注意事項：
1、視為不履行被擔(dān)保的債務(wù)的情況。因當(dāng)事人一方遲延履行或者有其他違約行為，致使合同目的不能實現(xiàn)，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外；
2、不完全履行合同時的定金罰則。當(dāng)事人一方不完全履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例，適用定金罰則；
3、因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關(guān)系以外人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當(dāng)事人，可以依法向第三人追償。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。
1. 買房交了首付能不能退錢
買房是一件大事，涉及到大量的財產(chǎn)和時間。但是，有時候我們在購買房屋的過程中，因為各種原因可能會導(dǎo)致考慮退房的情況。那么，買房了交了首付款能不能退錢呢？
2. 合同有關(guān)規(guī)定
首先，我們需要了解買房的相關(guān)合同有關(guān)規(guī)定。在購買房屋時，我們通常會簽訂一份《商品房買賣合同》，這份合同是法律認(rèn)可的合法文件。
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，雙方達(dá)成的協(xié)議均具有合同效力。因此，如果該合同中有明確的退房條款，購房者可以根據(jù)該退房條款退還預(yù)付款。
3. 合同無退房條款怎么辦
然而，在一些合同中并沒有明確的退房條款，這時該怎么辦呢？
首先，購房者需要和房產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商，并解釋清楚自己要退房的原因。如果雙方多次協(xié)商未果，購房者可以向相關(guān)部門投訴，也可以尋求法律援助。
4. 退款額度問題
如果購房者可以退款，退款額度是多少呢？
一般來說，如果是因為購房者個人原因，如婚姻變故、專業(yè)變化、家庭情況等因素導(dǎo)致無法繼續(xù)購買房屋，則購房者需要根據(jù)合同中的相關(guān)規(guī)定支付退房費用。根據(jù)合同的不同條款，退房費用一般在定金的10%到20%之間。
5. 開發(fā)商責(zé)任問題
如果是開發(fā)商的原因?qū)е沦彿空咭朔浚热缭谑鄯课莩霈F(xiàn)質(zhì)量問題、未能在協(xié)定時間內(nèi)交房等問題時，開發(fā)商需要承擔(dān)全部退款責(zé)任。購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還已支付的首付款和相關(guān)費用。
6. 涉及的風(fēng)險問題
如果購房者無法在合同規(guī)定的時間內(nèi)向開發(fā)商支付尾款，則開發(fā)商有權(quán)扣留購房者已支付的首付款，并要求購房者支付相關(guān)違約金。購房者在簽署買賣合同之前，需要認(rèn)真了解相應(yīng)的條款，避免因違約而產(chǎn)生不必要的經(jīng)濟(jì)損失。
7. 總結(jié)
總之，如果在購買房屋的過程中需要退房，首先需要查看買賣合同中的相關(guān)退房條款，如果沒有明確規(guī)定，需要和開發(fā)商協(xié)商并尋求法律援助。同時，購房者也需要了解相關(guān)條款和風(fēng)險，盡可能避免因此而帶來的經(jīng)濟(jì)損失。
以上就是關(guān)于“買房子交了首付不想買了能退錢嗎”的相關(guān)內(nèi)容介紹，希望能夠幫到大家。
買房子是非常重大的決定，大家一般都會先交首付，然后剩下的錢通過按揭進(jìn)行支付。但是難免會出現(xiàn)交了首付后第二天就后悔了，不想買這套房子，卻又擔(dān)心首付是不是沒有辦法退回來。那么交了首付后悔了能退嗎？交了首付退房絕招有哪些？接下來我們帶來關(guān)于交了首付退房技巧介紹。
交了首付后悔了能退嗎?
退當(dāng)然可以，但前提是需要承擔(dān)違約責(zé)任和相應(yīng)額度的違約金，并且要通過和開發(fā)商協(xié)商并且達(dá)成一致意見的情況下，簽訂了購房合同的房子才能辦理相應(yīng)的退房手續(xù)。其實只要你的情況符合以下十種情況之一，就可以無條件退房。
1、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響使用
按照規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，如房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康、房內(nèi)噪聲影響居住等，購房者可要求退房，并要求開發(fā)商賠償損失。
2、開發(fā)商缺少有效證件與批文
根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，其簽署的買賣合同屬于無效合同。由于是無效合同，購房者應(yīng)騰空房屋，開發(fā)商應(yīng)返還購房者交納的房款。
3、拿不到產(chǎn)權(quán)證
在實際生活中，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房者入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，這時購房者可以要求退房。
4、延遲交房
一般來說，合同中約定的延遲交付房屋的期限是30天到90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
5、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設(shè)計
如果出現(xiàn)開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
6、房屋面積誤差超過3%
根據(jù)規(guī)定，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，購房者有權(quán)退房。
7、無法得到貸款
如果是公積金貸款，開發(fā)商需出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核，若開發(fā)商提供的資料有問題，購房者因此不能取得公積金貸款的，即可要求退房。同樣，如果出于開發(fā)商的原因，購房者無法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。
8、商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格
根據(jù)規(guī)定，商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的話，購房者可以退房，開發(fā)商應(yīng)退還全部已付房款并支付利息，且購房者因此所造成的實際損失由開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任，檢測費用也由開發(fā)商承擔(dān)。
9、房屋質(zhì)量不合格
開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格的，購房者可以退房。
10、開發(fā)商把房子抵押
如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房者后，又把房子抵押給第三人，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒有告知購房者房產(chǎn)已被抵押的情況下賣房，合同無效，購房者可以要求退房。
交了首付退房絕招
1、你需要和賣家協(xié)議退房，一般情況，只要你和賣家簽署買賣合同，你不要房子退房，是你方違約，你需要支付違約金和對方協(xié)議終止合同。
2、首付款是房屋購買時的第一筆預(yù)付款，一般情況下數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房價的百分之三十以上，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，首付款應(yīng)即時返還或抵充房價。
3、購房者在交納完首付款后原則上是要立即簽訂購房合同的，但是如果中途要求退房的，開發(fā)商有權(quán)要求扣除購房者一部分的違約金的，因為從購房者交納定金的時候該房屋買賣行為就已經(jīng)形成了。
4、若是售樓處幫你辦的按揭，你找售樓處，辦不下來你應(yīng)該可以要求退房，如不答應(yīng)可以按合同處理。如果是你自己辦理的，按揭辦不下來你找自己處理。退房的問題你可以和售樓處商量，他們同意就能退，不同意就退不了，如你非要退，首付就成他們的了。真不行你可以賣掉。
以上就是關(guān)于“交了首付后悔了能退嗎交了首付退房絕招”全部介紹，由此可見呢，交了首付后悔了是能夠退房的，但是這個需要雙方協(xié)商自愿、且還要根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金，這樣就可以退房了。如果是房屋或者交房等出現(xiàn)問題的話，是可以無條件退房的。