繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程
所有的房產(chǎn)都是可以通過(guò)繼承的方式過(guò)戶(hù)的，繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程是比較復(fù)雜的。很多人對(duì)于房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)是比較模糊的，比較沒(méi)有概念的。繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)主要是指房產(chǎn)的原擁有人因?yàn)橐馔馊ナ溃蛘卟幌朐趽碛性摲慨a(chǎn)，從而將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給自己的直系親屬或者贈(zèng)送給別人。房子在進(jìn)行繼承過(guò)戶(hù)的時(shí)候是需要走法律流程的，而且也需要繳納一部分的稅金，下面我們就來(lái)了解一下繼承房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的流程。
一、房產(chǎn)繼承公證需要需要準(zhǔn)備以下證明和證件：
1、要到派出所開(kāi)死者的死亡證明。
2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
3、要到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等。
4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶(hù)給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。
5、繼承人的身份證件
二、房產(chǎn)公證的程序：
1、房產(chǎn)繼承人向公證機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理公證，填寫(xiě)公證申請(qǐng)表。
2、公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，向申請(qǐng)人發(fā)送受理通知單。申請(qǐng)人或其代理人應(yīng)當(dāng)在回執(zhí)上簽收。
3、收取公證費(fèi)
4、指派承辦公證員
5、公證機(jī)關(guān)進(jìn)行審查、核實(shí)
6、出具公證書(shū)
三、申請(qǐng)繼承公證應(yīng)提交的材料：
1、公證申請(qǐng)人身份證件
現(xiàn)住國(guó)內(nèi)自然人提供：身份證、戶(hù)口簿
現(xiàn)住境外自然人提供：護(hù)照(有效簽證勿漏)或臺(tái)胞證或港澳身份證和通行證或其他境外居住證件、原戶(hù)口簿或國(guó)內(nèi)注銷(xiāo)戶(hù)口證明、身份證
2、所有繼承人(包括父母、配偶、子女;如繼承人為第二順序的還應(yīng)包括祖父母、外祖父母、兄弟姐妹)的身份證件
3、死者的死亡證明和注銷(xiāo)戶(hù)口證明(死亡證明應(yīng)由縣級(jí)以上醫(yī)院或死者生前戶(hù)籍所在區(qū)的衛(wèi)生防疫站/疾病預(yù)防控制中心/公安分局出具)
4、如繼承人中有人死亡的，也應(yīng)提供已故繼承人的死亡證明和注銷(xiāo)戶(hù)口證明(證件要求如3)
繼承人如何繼承房產(chǎn)繼承人如何繼承房產(chǎn)
繼承人如何繼承房產(chǎn)，房產(chǎn)繼承手續(xù)要通過(guò)對(duì)房屋的評(píng)估、公證和申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)倉(cāng)房等過(guò)程來(lái)辦理。凡是取得房產(chǎn)證的房屋，合法的繼承人在產(chǎn)權(quán)人死后可以對(duì)房屋進(jìn)行繼承登記。具體步驟如下：
1、評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值的評(píng)估。根據(jù)房屋所處的路段、樓層、坐落等因素，評(píng)估公司會(huì)作出專(zhuān)業(yè)的分析和評(píng)估，定出市值。
2、還有，申請(qǐng)人需要到當(dāng)?shù)氐墓C處進(jìn)行繼承公證，取得公證書(shū)。辦理公證需要提供產(chǎn)權(quán)人的死亡證明，合法機(jī)關(guān)出具的繼承人名單，有房屋產(chǎn)權(quán)人遺囑的，要提交遺囑的原件。如果其他繼承人甘愿放棄繼承權(quán)利，還需要他們出具放棄證明。
3、申請(qǐng)人還要去房地產(chǎn)部門(mén)進(jìn)行房屋面積測(cè)繪的申請(qǐng)，領(lǐng)取測(cè)繪結(jié)果，便于產(chǎn)權(quán)登記。
4、申請(qǐng)人拿著房產(chǎn)證、繼承公證書(shū)和房屋測(cè)繪結(jié)果到房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行申請(qǐng)，填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)。在遞交所需材料后，工作人員受理并發(fā)給你回執(zhí)單。所有材料審核完，會(huì)發(fā)給你更改產(chǎn)權(quán)后的房產(chǎn)證明。
5、如果有涉及房產(chǎn)權(quán)等的相關(guān)法院的手續(xù)，如判決書(shū)、調(diào)解書(shū)或者是裁定書(shū)，或者房屋在測(cè)繪后，發(fā)現(xiàn)存在違法建設(shè)或改建了，也要把規(guī)劃部門(mén)的處理決定書(shū)或者報(bào)建審核書(shū)一并遞交。

房屋過(guò)戶(hù)需要房產(chǎn)證上的房屋所有人和過(guò)戶(hù)人一起去房屋產(chǎn)權(quán)登記中心辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果想要過(guò)戶(hù)父母親的房子,因?yàn)榉课輰儆诟改赣H的夫妻共同財(cái)產(chǎn),所以需要父母親和自己一起去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。但是如果遇到這種情況如何過(guò)戶(hù):父親過(guò)世母親健在房子如何過(guò)戶(hù)?一、父親過(guò)世母親健在房子如何過(guò)戶(hù)?      需要辦理一半繼承,一半買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)與過(guò)戶(hù),兒子才可以得到全部產(chǎn)權(quán),由于是夫妻住房,沒(méi)有特殊約定,都是婚后共有財(cái)產(chǎn),一人一半產(chǎn)權(quán),一方過(guò)世,需要辦理繼承,先看遺囑,有遺囑依照遺囑執(zhí)行,沒(méi)有遺囑就要依照繼承法第一序列繼承人,死者配偶,死者子女,死者爹媽三方平均分配繼承死者名下那一半產(chǎn)權(quán),需要召集所有第一序列繼承人一起到公證處,辦理選取兒子一人繼承,其他人簽署放棄協(xié)議,得到公證書(shū)再去房管,辦理繼承一半,再由母親把另一半買(mǎi)賣(mài),或是贈(zèng)與過(guò)戶(hù)給兒子,也可以選取母親一人繼承,有母親一人去辦理繼承過(guò)戶(hù)!      你所謂的第一繼承人不是很明確,第一順序的繼承人的權(quán)利是平等的。      第一順序繼承人是父母、配偶、子女,是大家協(xié)商繼承份額      公證需要你父親的死亡證明,已經(jīng)去世繼承人死亡證明,在世繼承人的身份證、戶(hù)口本,你父母的結(jié)婚證,原房產(chǎn)證,所以繼承人要一起到公證處去辦理      如果是過(guò)戶(hù)到你或你母親的的名下,需要在公證時(shí)其他繼承人書(shū)面聲明放棄繼承。拿到公證書(shū)后,再去辦新房產(chǎn)證      建議你先自己到公證處一次,公證一般會(huì)先預(yù)約,給你一套表格(通常是家庭關(guān)系證明、死亡證明之類(lèi),要單位或戶(hù)籍地派出所蓋章的),這些辦好之后,再大家一起去辦公證手續(xù)。二、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程      1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。      2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。      3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金,一般需要十五個(gè)工作日左右。      4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。      可以選擇一半繼承、一半贈(zèng)與過(guò)戶(hù)的方式得到房子的全部產(chǎn)權(quán);也可以采用讓母親一人得到父親的全部遺產(chǎn),然后再讓母親和自己一起去房產(chǎn)登記處辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的方法得到房屋的全部產(chǎn)權(quán)。

法律分析：繼承的房子沒(méi)有要求必須過(guò)戶(hù)，遺產(chǎn)繼承沒(méi)有過(guò)戶(hù)也是會(huì)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力的，也是直接會(huì)擁有房子的產(chǎn)權(quán)，只是對(duì)所繼承的房子沒(méi)有處分權(quán)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立變更都要經(jīng)過(guò)登記才發(fā)生效力。因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。也就是說(shuō)房產(chǎn)的所有權(quán)從繼承開(kāi)始的時(shí)候就可以取得了，不用再經(jīng)過(guò)較為繁瑣的登記確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條 不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。第二百三十條 因繼承取得物權(quán)的，自繼承開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力。