最新鞍山市城市建設拆遷補償標準一、拆遷住房以拆遷當時的合法住房為安置依據，凡在動遷以前，取得合法居住房屋的住戶，均按原居住合法居室間數，參照原居住面積安置，但對原居住合法房屋單室的居住面積在十八平方米(含十八平方米)以上的，可按雙室安置。二、按前款安置的動遷戶，居住確實困難要求擴大面積的，必須先經所在單位同意，預交代建費，并與建設單位商妥，在不超過建房單位應負擔的動遷比時，可就地代建，超過時可移地安置。三、因危房改造，需移地安置的住戶，一律按原住合法房間數安排。四、被拆遷戶的回遷安置，由拆遷單位負責，在住房分配上，要一視同仁，不得留好分壞，要按遷出順序先后，妥善安置。五、全民、集體和個體商業網點，均按原合法經營用房的面積和普通標準給予還建。如必須擴大建設面積或提高建設標準的，則應自行負擔，并預付擴大或提高標準部分的全部資金。六、工業企業，由市規劃部門指定地點，由建房單位按原合法房屋面積、結構還建或核定補償費，由被動遷單位自行建設。七、市區內的農業戶，按原合法的面積和結構，由所在村委會、鄉、區政府負責安排建房地點，征地費由拆遷單位支付，自行移地建設。補償的建設資金由建設單位按原面積、原標準一次性撥給本人。舊房自行拆除，材料歸已。八、住宅建設的拆遷單位，在拆遷前要先經市統建管理部門聯合登記調查，核定拆遷比例后方可拆遷。否則，不予補助超動遷比例的資金。回遷前，要對拆遷戶的自然情況，遷出時間，給房情況公開發表，以接受群眾監督檢查。

農村房子拆遷補償標準如下：

1、農村房屋征收補償費以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、農村房屋征收周轉補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、農村房屋征收獎勵性補償費由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執行，不得任意更改。

對農村房屋進行拆遷的，不同補償項目補償的標準是不同的，補償的項目如下：

1、征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定；

2、征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定；

3、社會保障費用。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

拆遷遇到不公可以通過以下方式維權：

補償協調裁決

補償協調裁決是指對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協調；協調不成的，由批準征收土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。

征收和拆遷的區別如下：

1、內容不同

（1）土地征收是指國家為了公共利益的需要，運用國家強制力，按照法定程序將一定范圍農村集體土地的所有權轉為國家所有權，并依法對被征收土地的原權利人（包括土地所有權人、使用權人以及土地承包經營權的發包人、承包人、轉包人等）給予補償的活動；

（2）城市房屋拆遷是指為了實施城市規劃、舊城區改造，運用國家強制力，組織在城市規劃區內國有土地上實施房屋拆遷，并對原房屋權利人（包括房屋所有權人、使用權人、出租人、承租人、轉租人等）給予補償、安置的活動。

2、實施部門不同

（1）土地征收的具體實施部門是各級自然資源和規劃行政主管部門；

（2）房屋拆遷的具體實施部門是各級建設行政主管部門。

3、法律程序不同

（1）國家建設征收土地適用《土地管理法》及其配套法規中關于國家建設征收土地的規定；

（2）城市房屋拆遷適用《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定。

4、適用范圍不同

（1）國家建設征收土地的適用范圍是農村集體所有的土地；

（2）城市房屋拆遷的適用范圍是國有土地。

5、行為所指向的標的不同

（1）國家建設征收土地指向的標的是農村集體土地所有權；

（2）城市房屋拆遷指向的標的是房屋。

6、法律后果不同

（1）國家建設征收土地導致的法律后果是農村集體土地所有權的消滅；

（2）城市房屋拆遷導致的法律后果是被拆遷房屋所有權的消滅以及房屋產權的等價調整或者價值的交換。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二條　為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條　征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。