貸款購房時(shí)需要簽抵押合同，只要購房者通過按揭貸款方式買的房子，房產(chǎn)證一定會(huì)抵押在銀行。雖然全國各地對(duì)按揭貸款的房產(chǎn)證有不同的處理方式，但是銀行是金融機(jī)構(gòu)之一，銀行里的錢是公眾存款。為了借款安全，是會(huì)把抵押物房產(chǎn)證押在銀行的。
法律分析
購房者向銀行借的款就是公眾款，抵押物就是房產(chǎn)證。辦理抵押就要簽訂抵押合同。在銀行借款之前，銀行會(huì)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，對(duì)貸款人的各種資料進(jìn)行審核，目的就是了解貸款人是否有償還貸款的能力。銀行為了保障公眾款，房產(chǎn)證一定是要抵押在銀行。如果在供樓的過程中，房貸貸款人發(fā)生供不起樓，銀行經(jīng)過一段時(shí)間的催款也無濟(jì)于事。這時(shí)銀行就會(huì)采取拍賣的方式對(duì)房產(chǎn)出售。以達(dá)到完全收回貸款的目的以避免損失。只有房產(chǎn)權(quán)利人供完全部房貸，房產(chǎn)證才會(huì)歸屬自己。合同的當(dāng)事人，抵押合同中的抵押權(quán)人有必要是主債款合同中的債款人，有債款才有抵押權(quán)，沒有債款就沒有抵押權(quán)。抵押合同能夠先于主債款合同之簽定而簽定，并在主債款合同簽定前進(jìn)行抵押注冊(cè)，此時(shí)債款沒有存在，而抵押權(quán)現(xiàn)已存在，這是債款與抵押權(quán)的暫時(shí)分開，抵押權(quán)人是等待中的債款人，但抵押注冊(cè)自身并不意味著抵押權(quán)人可僅依抵押合同行使抵押權(quán)，抵押權(quán)的行使乃以債款的表現(xiàn)和行使為條件，沒有債款則無法行使抵押權(quán)，因而還需債款人才能成為抵押合同中的抵押權(quán)人。房地產(chǎn)抵押合同的抵押人應(yīng)當(dāng)是土地運(yùn)用權(quán)的具有人和房產(chǎn)擁有人。

法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》
第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

車聯(lián)抵押貸款是不需要簽訂買賣合同的，簽訂買賣合同的話，產(chǎn)權(quán)就發(fā)生了轉(zhuǎn)移。現(xiàn)在市場(chǎng)上辦理汽車抵押的合同目前有二種：一種是銀行及小額貸款公司簽訂的貸款類合同，一種是汽車融資租賃公司的租賃類合同。汽車融資租賃公司是經(jīng)過國家金融機(jī)構(gòu)許可的一種融資渠道，其是通過簽訂售后回租的方式簽訂合同來解決資金需求的一種方式，但車輛需要去車管所辦理抵押手續(xù)，合同一旦結(jié)束或提前終止，辦理解押后車輛還是歸屬車主本人。目前汽車抵押貸款市場(chǎng)上類似上海安美途汽車融資租賃公司的持證企業(yè)，有其獨(dú)特的對(duì)汽車行業(yè)所具備的專業(yè)性、操作便捷性、及放款快速等優(yōu)勢(shì)，得到了急需用車輛來解決資金周轉(zhuǎn)的車主的青睞。【急用錢？找安美途！有車就能貸 ！】

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民法典規(guī)定，按揭購買的房屋是抵押給銀行的，抵押房屋給銀行時(shí)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同，并且辦理抵押登記。抵押合同一般包括下列條款：被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額;債務(wù)人履行債務(wù)的期限;抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況;擔(dān)保的范圍。
按揭買房怎么提前還款劃算
1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠
由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照近日利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低，房貸提前還款是不合適的。
2、等額本金還款期已過1／3的購房者
由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1／3時(shí)，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。不建議房貸提前還款。
3、等額本息還款已到中期的購房者
等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。
按揭買房提前還款利息怎么算
1、分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一直優(yōu)惠下去）。
3、對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，前面的那種更能節(jié)省利息。
注意：“半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金”購房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。