個(gè)人出租房屋應(yīng)攜帶房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和租賃合同等有關(guān)資料，主動(dòng)到房屋所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。
簡(jiǎn)易計(jì)稅方法為：應(yīng)納稅款=含稅銷項(xiàng)額/（1+5%）*5%。增值稅按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算，個(gè)人所得稅率20%減10%，房產(chǎn)稅從租計(jì)征為12%減4%。
個(gè)人出租房屋稅目詳情：
1、房產(chǎn)稅：按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人出租房屋，應(yīng)按租金收入的12%在出租房產(chǎn)之次月起繳納房產(chǎn)稅。對(duì)私有房產(chǎn)主將房屋出租給個(gè)人居住，凡經(jīng)房管部門(mén)備案并執(zhí)行房管部門(mén)規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，可暫免繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；
2、印花稅：個(gè)人出租自有房屋，凡用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)口的，應(yīng)于簽訂合同時(shí)按雙方訂立的書(shū)面租賃合同所確定租賃金額的千分之一貼花，稅額不足1元的，按1元貼花；
3、城鎮(zhèn)土地使用稅：擁有房屋產(chǎn)權(quán)的個(gè)人，出租的房屋位于城鎮(zhèn)土地使用稅開(kāi)征范圍內(nèi)，應(yīng)按房屋土地、含出租的院落占地面積，計(jì)算繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。根據(jù)國(guó)稅法的規(guī)定，依土地的等級(jí)及適用的土地等級(jí)稅額，出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征城鎮(zhèn)土地使用稅；
4、營(yíng)業(yè)稅：個(gè)人出租房屋應(yīng)按租金收入的5%繳納營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人出租房屋月收入在800以下的免征營(yíng)業(yè)稅；
5、城建稅和教育費(fèi)附加：個(gè)人在繳納營(yíng)業(yè)稅的同時(shí)，按適用比率繳納。前面已提到，教育費(fèi)附加為3%，應(yīng)以繳納的營(yíng)業(yè)稅額為計(jì)稅依據(jù)，城建稅按納稅人所在地區(qū)的不同分為7%、5%、1%；
6、個(gè)人所得稅：個(gè)人出租房屋，月收入在4000以上的，月租金收入在4000元以下的，應(yīng)按月租金收入扣除800元費(fèi)用后的應(yīng)稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅；應(yīng)按月租金收入扣除20%以后的應(yīng)納稅所得額計(jì)算繳納個(gè)人所得稅，計(jì)稅稅率均為20%。
綜上所述，、自2018年5月1日起房屋租賃開(kāi)具增值稅發(fā)票稅率是10%，房屋租賃小規(guī)模納稅人的征收率為5%。另外個(gè)人出租居民住房，按3%的稅率繳納營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人出租居民住房，按4%的稅率繳納房產(chǎn)稅。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三條
稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行；法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。