買二手房需要繳納的稅費(fèi)包括以下內(nèi)容：契稅，通常由買方來進(jìn)行支付、增值稅，通常由賣方來進(jìn)行支付、個(gè)人所得稅，通常由賣方支付、土地增值稅等等。

1、契稅，通常由買方來進(jìn)行支付

個(gè)人購(gòu)房面積在90平米及以下的普通住房并且是家庭唯一住房時(shí)，按照1％來繳稅，90平米到140平米按照1.5％來繳稅，超過140平米按照3％來進(jìn)行繳稅，如果是二套或是以上住房時(shí)，全部按照3％來進(jìn)行繳稅部分面積的大小。

2、增值稅，通常由賣方來進(jìn)行支付

房屋滿兩年對(duì)外銷售時(shí)免征增值稅，如果房產(chǎn)證未滿兩年，需要繳納房屋總價(jià)的5.6％的增值稅。

3、個(gè)人所得稅，通常由賣方支付

通常是按照房屋總價(jià)的1％來進(jìn)行支付，如果房屋滿5年并且是唯一住房時(shí)間，免征個(gè)稅。

4、土地增值稅

個(gè)人銷售房屋免征，非個(gè)人銷售房屋按照計(jì)稅價(jià)格乘以核定征收稅率來征收。

買二手房要注意的問題：

1、房屋實(shí)際價(jià)格和評(píng)估價(jià)

房屋實(shí)際價(jià)格是需要支付給賣家的，也就是房屋的最終價(jià)格。而評(píng)估價(jià)是由專業(yè)的房屋評(píng)估公司給的價(jià)格。如果實(shí)際價(jià)格比評(píng)估價(jià)高，那需要將兩者之間的差價(jià)付給賣家，所以差價(jià)也會(huì)算到首付款中。

2、房屋是否出租

如果購(gòu)買的房屋還在出租中，那么需要和賣方與租客簽訂放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議，以免購(gòu)買之后出現(xiàn)不必要的糾紛，并要求賣家讓租客及時(shí)將房子騰出。

3、房子是否存在抵押的情況

買房子一定要注意，如果還在抵押的房子是不能交易的，所以一定要到房管局進(jìn)行核實(shí)，只要有房產(chǎn)證才能進(jìn)行交易。

4、房子是否有歷史欠費(fèi)

購(gòu)買的二手房在過戶之前，如果房子有歷史欠費(fèi)的情況，需要讓賣家先結(jié)清這些費(fèi)用，然后在進(jìn)行交易，避免這些未結(jié)清的費(fèi)用給自己帶來麻煩。

二手房交易要交的稅有：契稅、個(gè)稅、增值稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅等。

1、契稅

契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，當(dāng)事人需根據(jù)所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。當(dāng)二手房房屋面積小于90平米時(shí)，契稅稅率是1%；當(dāng)面積在90或超過90平米時(shí)，契稅稅率是2%。

2、個(gè)稅

個(gè)稅，也就是個(gè)人所得稅。當(dāng)二手房房屋面積小于144平米時(shí)，個(gè)稅稅率是1%；當(dāng)面積在144或超過144平米時(shí)，個(gè)稅稅率是1.5%。

3、增值稅

增值稅是以商品在流轉(zhuǎn)過程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)來征收的一種流轉(zhuǎn)稅。當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年時(shí)，增值稅及其附加稅稅率是5.6%；當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)證滿2年時(shí)，免征增值稅。

4、營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)那些提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人所取得的營(yíng)業(yè)額來進(jìn)行征收的一種稅。當(dāng)個(gè)人對(duì)外銷售的住房購(gòu)買不到2年時(shí)，會(huì)全額征收營(yíng)業(yè)稅；當(dāng)個(gè)人對(duì)外銷售的住房購(gòu)買達(dá)到2年或2年以上時(shí)，是免征營(yíng)業(yè)稅的。

5、印花稅

印花稅是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的行為所征收的一種稅。二手房的印花稅是按照房屋全款的0.05%繳納的。