2021年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
進(jìn)行房屋拆遷后，農(nóng)民朋友的當(dāng)務(wù)之急就是建一幢新的房子安家，獲得了政府的拆遷補(bǔ)償后，還可以利用這筆補(bǔ)償款來進(jìn)行新房建設(shè)，因此在農(nóng)村有房子的朋友都非常關(guān)注2021年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容，那么2021年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？哪些人不能享受征地補(bǔ)償？下面就來一起看看吧。
2021年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一戶多宅）
1、合法買賣獲得的一戶多宅
根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)規(guī)定，宅基地只能在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)，本村村民通過購(gòu)買獲取的宅基地，可以正常予以確權(quán)。當(dāng)然在拆遷過程中也能獲得合理合法的拆遷補(bǔ)償。
2、通過繼承而來的一戶多宅
如果是非本村集體成員或者城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋而取得的農(nóng)村宅基地的，可以按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行確權(quán)。這種情況，獲得的一戶多宅，在拆遷的時(shí)候，是可以獲得多宅的拆遷補(bǔ)償?shù)摹?br>3、因分戶形成的一戶多宅
在分戶之前完成建房但符合鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃，經(jīng)過本集體同意并公告無(wú)異議的，可以按規(guī)定補(bǔ)辦手續(xù)，這樣可以依法確權(quán)登記，后期拆遷也是可以獲得合理的拆遷補(bǔ)償款的。
4、宅基地面積符合標(biāo)準(zhǔn)
宅基地的總面積加起來如果沒有超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積，這樣是完全合法的，拆遷之后也是可以獲得拆遷款的。
5、補(bǔ)償方式有哪些
一般來說，被拆遷房屋會(huì)有三種補(bǔ)償形式，等價(jià)的現(xiàn)金補(bǔ)助、等面積的房屋補(bǔ)助以及自愿退出宅基地的補(bǔ)償。
2021年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定
一、在土地征收補(bǔ)償里為被征地農(nóng)民增加了社保補(bǔ)償
《土地管理法》四十八條第二款：征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
把社保補(bǔ)償規(guī)定為法定的征收補(bǔ)償費(fèi)用，切實(shí)落實(shí)了保障被征地農(nóng)民長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障，有利于被征地農(nóng)民往后余生的安居樂業(yè)。
二、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)改用區(qū)片綜合地價(jià)來計(jì)算
《土地管理法》四十八條第三款：征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
用區(qū)片綜合地價(jià)來計(jì)算補(bǔ)償利益，改變了以往一律按人頭補(bǔ)償或者一律按面積補(bǔ)償導(dǎo)致的不公平。
總的來說，征收補(bǔ)償款的數(shù)目?jī)H與被征收房屋本身情況有關(guān)，與家里人口多少?zèng)]有必然的聯(lián)系。按面積補(bǔ)是基礎(chǔ)，按人頭安置則是補(bǔ)充、調(diào)整，這樣才能平衡對(duì)被征收人的公平補(bǔ)償。
區(qū)片綜合地價(jià)，就是綜合平衡了戶口、面積關(guān)系，重點(diǎn)在綜合衡量被征收人土地、房屋實(shí)際價(jià)值后進(jìn)行補(bǔ)償，更有利實(shí)現(xiàn)公平、合理補(bǔ)償。
三、原來的“征地批后公告”改為“征地批前公告”
《土地管理法》第四十七條第二款：縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
2021年及其以后的征收拆遷，征收方必須要先得到被征收人的同意，才能啟動(dòng)征收工作的開展。也就是被征收人對(duì)自己的房屋值多少錢、需要換置到什么地方、以什么樣的方式換置、在什么時(shí)間段內(nèi)補(bǔ)償?shù)轿坏惹闆r有足夠的話語(yǔ)權(quán)。這樣從征地拆遷工作開始，被征收人就處在主動(dòng)地位，一定程度上制約著行政機(jī)關(guān)濫權(quán)貪利的行政空間。
哪些人不能享受征地補(bǔ)償
1、在房子上落有戶口或是有戶口但是從這兒遷出去的大學(xué)生，或是與有戶口的人是直系親屬且共同居住的，假如有其他的住宅的那么不屬于安置對(duì)象。
2、如今拆遷時(shí)要以房屋為基本，戶籍?dāng)?shù)起算，拆遷時(shí)必須要全部居住人簽字同意的，要是有人不愿意，拆遷即拋錨了。
3、事實(shí)上居住的人會(huì)享有補(bǔ)償，空掛戶籍通常是不可以享有的。
違法建筑設(shè)施：為守住耕地紅線標(biāo)準(zhǔn)，保障基本的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，國(guó)家嚴(yán)禁私自改變耕地性質(zhì)，禁止農(nóng)民在耕地上建房，否則就屬于非法占用耕地。在耕地上私自建設(shè)的建筑物和其他設(shè)施的，是不允許領(lǐng)取征地補(bǔ)償款的。
臨時(shí)搭建房屋：在土地征收期間，在被征收的土地上臨時(shí)搭建房屋或其他設(shè)施，以期獲得更多的補(bǔ)償款的，這種情況下是不允許領(lǐng)取征地補(bǔ)償款的。
搶行種樹補(bǔ)苗：在土地征收期間，一些人會(huì)突擊種樹補(bǔ)苗的手段，在耕地上種上很多樹苗或者農(nóng)作物，這明顯是在套取國(guó)家的補(bǔ)貼，這種情況下是不允許領(lǐng)取征地補(bǔ)償?shù)摹?br>以上就是小編整理的關(guān)于“2021年農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”的相關(guān)內(nèi)容。
2021年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2021年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2021年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。對(duì)于集體土地房屋的賠償應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則。對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。總的補(bǔ)償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣摺?/div>
2021年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
房屋征收拆遷補(bǔ)償分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式，采取貨幣補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償費(fèi)包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)等。下面由法律快車的小編在本文詳細(xì)介紹最新房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)。拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：
(一)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。
(二)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
(三)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。
(四)被除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi)，設(shè)備遷移費(fèi)，過渡期內(nèi)的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
一、征地補(bǔ)償
1、征收耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.3萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15萬(wàn)元。
2、征收基本農(nóng)田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬(wàn)元。水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬(wàn)元。菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬(wàn)元。
3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補(bǔ)償13.8萬(wàn)元。
4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補(bǔ)償13.6萬(wàn)元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補(bǔ)償2.1萬(wàn)元。
二、其他稅費(fèi)
1、耕地占用稅，按每平方米2元計(jì)算。
2、商品菜地開發(fā)建設(shè)基金，按每畝1萬(wàn)元計(jì)算。
3、征地管理費(fèi)，按征地總費(fèi)用的3%計(jì)算。由國(guó)土資源部門嚴(yán)格按有關(guān)規(guī)定使用。
4、耕地占補(bǔ)平衡造地費(fèi)，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國(guó)土資源廳負(fù)責(zé)監(jiān)督驗(yàn)收。
法律依據(jù)：
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：
（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021一、補(bǔ)償依據(jù)
對(duì)于金錢方面的補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)被拆遷人房子所處的地理位置、面積、用途等很多因素，最終會(huì)以當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行確定，具體是由各地區(qū)政府制定，對(duì)于進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，被拆遷人和拆遷方按照依據(jù)計(jì)算出補(bǔ)償和需換房子的價(jià)錢等，
二、拆遷補(bǔ)償都包含什么
拆遷方應(yīng)該按照當(dāng)?shù)匾?guī)范向被拆遷人領(lǐng)取所有補(bǔ)償金額的以下幾種方法；
1、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，是對(duì)被拆遷人房屋損失的補(bǔ)償，一般按照房屋的結(jié)構(gòu)按照平方米進(jìn)行計(jì)算。
2、搬家周轉(zhuǎn)費(fèi)，是對(duì)被拆遷人房屋拆遷之后，房屋沒有下來，臨時(shí)的居住地，一般是按照被拆遷人家中的人口數(shù)進(jìn)行補(bǔ)償。
3、鼓勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)，是對(duì)于被拆遷人除其他應(yīng)得補(bǔ)償外其它額外補(bǔ)償，主要用于讓被拆遷人可以積極配合拆遷等工作，例如：優(yōu)先簽字的會(huì)得到額外補(bǔ)償也會(huì)有優(yōu)先挑選戶型等條件，具體鼓勵(lì)政策須參照當(dāng)?shù)卣撸?br />房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地域位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
三、拆遷補(bǔ)償計(jì)算
1、拆遷補(bǔ)償=房子合法的評(píng)估價(jià)格+房子裝飾補(bǔ)償金額
2、拆遷補(bǔ)償差價(jià)=房子合法的評(píng)估價(jià)格+房子裝飾補(bǔ)償金額-被拆遷人互換房屋價(jià)錢
四、安置費(fèi)計(jì)算
被拆遷人安置費(fèi)=補(bǔ)助費(fèi)+臨時(shí)安置費(fèi)(不提供周轉(zhuǎn)房)+超過規(guī)定期限后的安置費(fèi)+損失費(fèi)（商用）
如果被拆遷人的房屋屬于住宅，計(jì)算公式中的最后一項(xiàng)（損失費(fèi)）是沒有的，如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房，公式中的（臨時(shí)安置費(fèi)）也是沒有的，在領(lǐng)取應(yīng)有補(bǔ)償后，被拆遷人房屋歸拆遷人所用。
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