1、首先要選房：
購房者首先應(yīng)該要去售樓部查看戶型，選定自己滿意的戶型和樓盤。在選房的時(shí)候，一定要注意查看開發(fā)商五證是否齊全。除了查看五證以外，選房的同時(shí)還要仔細(xì)了解開發(fā)商的基本情況。其中包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)業(yè)績(jī)，因?yàn)橘徺I期房的風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，所以選擇大開發(fā)商會(huì)更有保障。
2、簽訂購房合同：
在選好房子后，如果購房者有意向購房的話，接下來就是與開發(fā)商簽訂購房合同了。
3、預(yù)售登記：
很多購房者都有這樣的誤區(qū)，認(rèn)為與開發(fā)商簽訂買賣合同之后，房子就是自己的了。其實(shí)買賣雙方只有在辦理完預(yù)售登記后，契約才會(huì)具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，應(yīng)該就去所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。
購買期房需要注意什么
1、注意定金條款：
購房者購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不能超過合同總價(jià)款的20%。定金合同以實(shí)際交付之時(shí)成立，雖然已訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。
2、注意購房合同中的面積：
期房最大的特點(diǎn)就是在預(yù)售合同簽訂之時(shí)，房屋所有權(quán)并未現(xiàn)實(shí)存在，有關(guān)房屋狀況只能體現(xiàn)在圖紙上，使得按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積和竣工后現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的建筑面積常有誤差；而預(yù)售面積的價(jià)格往往是按圖紙預(yù)測(cè)的建筑面積來計(jì)算的。
3、注意購房合同中不可抗力條款：
根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦延期交房，開發(fā)商多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。
為防止這方面的損失，購房者在簽約時(shí)，一定要對(duì)涉及不可抗力等有關(guān)免責(zé)的條款給予高度重視。一般來說，購房合同示范文本中會(huì)約定不可抗力是延期交房的免責(zé)條款。

期房流程：看房選房→認(rèn)購→簽訂合同（ 商品房預(yù)售合同 ）→合同備案→申請(qǐng)貸款→辦理保險(xiǎn)→收房入住→ 辦理房產(chǎn)證 。 具體如下： 1、簽訂認(rèn)購書。 2、簽訂買賣契約。 3、預(yù)售登記。 4、簽訂管理公約，辦理入住手續(xù)。 5、辦理 產(chǎn)權(quán)過戶 ，領(lǐng) 房產(chǎn)證 。 期房什么時(shí)候交首付。一般繳納 定金 認(rèn)購開發(fā)商的物業(yè)，并簽訂“認(rèn)購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款，同時(shí)簽訂《 商品房買賣合同 》，此時(shí)，認(rèn)購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料，即向銀行申請(qǐng) 按揭貸款 ，銀行審批合格，且與你簽訂《按揭 抵押貸款 合同》，貸款便可放下，貸款放下后一個(gè)月即開始月供。 《房屋登記辦法》第三十七條 申請(qǐng) 房屋所有權(quán) 變更登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料： （一）登記申請(qǐng)書； （二）申請(qǐng)人 身份證 明； （三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書； （四）證明發(fā)生變更事實(shí)的材料； （五）其他必要材料。

一、買期房流程：1、買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款。2、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬等內(nèi)容。3、約定支付房款的時(shí)間。4、明確付款方式。5、簽正式的購房合同。
二、買期房注意事項(xiàng)：1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全。2、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題。3、簽訂購房合同。
4、預(yù)售登記。
一、買期房流程：1、買受人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的時(shí)間支付價(jià)款。2、合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬等內(nèi)容。3、約定支付房款的時(shí)間。4、明確付款方式。5、簽正式的購房合同。
二、買期房注意事項(xiàng)：1、首先看開發(fā)商“五證”是否齊全。2、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題。3、簽訂購房合同。
4、預(yù)售登記。
一、期房購房流程：
一步：選好開發(fā)商和樓盤，簽訂預(yù)售合同。
二步：付定金，簽署購房意向書。
三步：辦理貸款，核實(shí)購房資格。
四步：簽訂正式的房屋買賣合同，付首付款。
五步：驗(yàn)房，辦理房屋產(chǎn)權(quán)。
二、期房購房注意事項(xiàng)：
1.認(rèn)真研究開發(fā)商和樓盤的資質(zhì)和信譽(yù)，查詢其過往的房屋質(zhì)量和服務(wù)情況。
2.簽訂預(yù)售合同前應(yīng)認(rèn)真閱讀條款，確保自己的權(quán)益得到保障。
3.付定金時(shí)要確定好合同約定的支付方式、時(shí)間和金額，并保留好相關(guān)憑證。
4.選擇合適的貸款方式，確認(rèn)貸款額度和還款方式。
5.在簽訂正式的房屋買賣合同前最好請(qǐng)專業(yè)的律師審核并確認(rèn)合同內(nèi)容，避免不必要的損失。
6.驗(yàn)房時(shí)要認(rèn)真檢查房屋的各項(xiàng)設(shè)施和裝修情況，了解相關(guān)保修和維修事宜。
7.辦理房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)需注意到產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性和權(quán)益的保證，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。

購期房的流程是選房，簽訂購房合同，預(yù)售登記，收房驗(yàn)房。現(xiàn)在很多人辛辛苦苦了一輩子，就是為了買房，能有一個(gè)自己的家，很多父母給孩子買房結(jié)婚，可是遇到的有一些是期房，期房的優(yōu)勢(shì)是可以先期預(yù)購，那樣可以選擇好的戶型和位置，同時(shí)也是開發(fā)商募集資金的渠道。在價(jià)格上會(huì)有較大的優(yōu)惠，一般比現(xiàn)房?jī)?yōu)惠10%以上。但是也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如一些前期承諾的規(guī)劃有可能會(huì)變，也可能因?yàn)橘Y金出現(xiàn)問題成為爛尾樓，戶型的平面圖及效果圖和實(shí)物差距大。所以在購房期房時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：
①簽約時(shí)注意房屋的質(zhì)量，期房不像現(xiàn)房可以直接查看房屋的現(xiàn)狀，為了便面期房出現(xiàn)質(zhì)量問題，在簽約時(shí)，要認(rèn)真閱讀住宅說明書及相關(guān)保證書。
②在簽訂合同前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查開發(fā)商的情況。比如信譽(yù)，資信狀況，開發(fā)業(yè)績(jī)，同時(shí)要求開發(fā)商出示開發(fā)建設(shè)及銷售的證件。
③買期房不能直接交房，延期交房可能是購房者的一個(gè)普遍問題，所以在簽訂合同時(shí)，必須要明確具體的交房日期，如果不能按時(shí)交房，需要承擔(dān)哪些責(zé)任。