寫字樓租賃合同

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

為明確出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂本合同以資共同遵守。

第一條出租房屋位于XXXX市路北段號(hào)XXXX商務(wù)樓樓室，面積平方米。

第二條租賃期限從年月日起至年月日止，有效期年。

第三條該房出租的使用性質(zhì)為商務(wù)用房（寫字間）。

第四條月租金為每平方米元，付款方式為支付一次，先付款后入住，計(jì)人民幣元，（大寫）元整。每月物業(yè)管理費(fèi)為每平方米元，每月公攤水電費(fèi)元，隨電費(fèi)由乙方一并繳納給物管公司。租房稅費(fèi)由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)在租金到期前日支付下一次房租。

第五條甲方提供簡(jiǎn)易裝修房給乙方使用，在本協(xié)議期內(nèi)，甲方不得干涉乙方的合法商住權(quán)，不得收回房屋或轉(zhuǎn)租他人，否則，甲方賠償乙方一個(gè)月租金作違約金。

第六條乙方未經(jīng)甲方書面同意不得將房屋轉(zhuǎn)租他人，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)一個(gè)月租金的違約責(zé)任。乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，如乙方確需改變房屋結(jié)構(gòu)，要在承諾恢復(fù)原狀的基礎(chǔ)上得到甲方的書面同意，否則甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)實(shí)際損失賠償責(zé)任。乙方必須愛護(hù)房?jī)?nèi)設(shè)施，如有損壞應(yīng)及時(shí)維修，維修費(fèi)由乙方支付。

第七條乙方必須遵守大樓物業(yè)管理和暫住區(qū)域內(nèi)的各項(xiàng)規(guī)章制度及法律與國(guó)家相關(guān)政策，并做好防火防盜等安全防護(hù)措施，入住后必須更換或加裝門鎖，按時(shí)交納電、**、寬帶及物業(yè)管理等費(fèi)用。乙方與甲方外的第三方發(fā)生的一切糾紛，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。

第八條乙方必須按時(shí)交納房租，每逾期一日，乙方同意甲方收取100元的違約金，乙方在收到催款通知單3日內(nèi)仍不付款，乙方同意甲方通知物管斷電，乙方在收到催款通知單10日內(nèi)仍不付款，乙方同意甲方解除本合同，同時(shí)乙方同意甲方會(huì)同物管單位進(jìn)入室內(nèi)進(jìn)行清理，扣留室內(nèi)財(cái)產(chǎn)，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。

第九條甲方收取乙方租房押金元整，乙方退房結(jié)清水電、**費(fèi)及物業(yè)管理等費(fèi)用，交鑰匙后，甲方退還乙方押金。

第十條在本租賃合同期滿前，乙方如需繼續(xù)租用，應(yīng)在期滿前15天書面通知甲方，商議是否續(xù)租。合同到期且未續(xù)簽合同的，乙方應(yīng)在合同期滿前按時(shí)搬出。

第十一條租賃期間，甲方有權(quán)將出租房屋進(jìn)行法律上的處理，乙方自愿放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。

第十二條如乙方在租賃期間退房，需繳清水電、**、寬帶及物業(yè)管理等費(fèi)用，另押金及所收取的租金不予退還。否則，乙方同意甲方扣留房?jī)?nèi)物品，并追究乙方違約責(zé)任。

第十三條合同履行期間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成訴訟解決，管轄地為甲方所在地人民法院。

第十四條本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

電度數(shù)：鑰匙：

甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

身份證號(hào)碼：身份證號(hào)碼：

戶口所在地：戶口所在地：

**：**：

年月日年月日

法律分析：寫字樓租賃合同一般需要載明以下事項(xiàng)：一、出租人、承租人的基本信息；二、出租寫字樓的基本狀況；三、寫字樓的租賃期限；四、寫字樓的租賃用途；五、房寫字樓租金、轉(zhuǎn)讓費(fèi)的數(shù)額以及支付方式；六、出租寫字樓的維修責(zé)任；七、出租人和承租人的違約責(zé)任；八、發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式。需要注意的是，根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個(gè)月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認(rèn)為不定期租賃。而不定期租賃合同，出租方和承租方均有隨時(shí)解除合同的權(quán)利。