1、延期交房的違約金從交房到期日次日開始計算，2個月內繳納，2個月外，購房者有權退房，要求更多的違約金。
2、開發(fā)商晚交房，買受人可以要求其承擔違約責任，支付違約金。關于違約金的數額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照有約定按約定、沒約定按法定的原則，以合同上約定的比例執(zhí)行;合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準。
3、不過,盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標準，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實際損失為標準進行適當調整。
一、延期交房違約金怎么算
1、按購房合同約定計算，一般就是事先在購房合同中約定好延期交房違約金，一旦發(fā)現(xiàn)開發(fā)商延期交房，就可以主張承擔違約責任，并支付違約金。并且，如果認為約定的違約金低于實際損失，業(yè)主還可以要求增加違約金。
2、購房合同中未作約定的，可以參照有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準計算違約金并予以追償。
二、開發(fā)商延期交房怎么辦
1、和開發(fā)商協(xié)商
購房者確認了是由于開發(fā)商原因而導致的延期交房的話，首先可以和開發(fā)商進行協(xié)商解決，這是比較快捷也比較有效的解決方式。購房者可以自己或者委托律師和開發(fā)商當面交涉，說明自己所遭遇的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如經濟賠償等等，如果購房者和開發(fā)商能協(xié)商一致的話，就能省掉很多麻煩。
2、向消協(xié)投訴
在和開發(fā)商協(xié)商不能解決的時候。購房者就可以進行下一步動作了，比如說向房屋所在地的消費者協(xié)會進行投訴維權，向消協(xié)提交詳細的文字材料或者證明材料，雖然消協(xié)的決定對雙方沒有強制性的約束力，但是會影響開發(fā)商的一些收費形象，給開發(fā)商造成壓力這種方式也會產生一定的效果。
3、向房管部門反映
還可以向房屋建設管理部門進行反映請求，對開發(fā)商進行處罰。這種方式也能產生一定的效果，但是房屋管理機構的權力是有限的，一般只有行政權沒有民事審判權，也就是說只能處罰開發(fā)商，而不能采取強制的手段要求開發(fā)商及時地對業(yè)主進行補償。
4、向法院提起訴訟
如果以上方式都不能解決，購房者可以向人民法院提出訴訟。要注意的是訴訟耗時耗力，會給生活帶來很多麻煩，所以可以要求判令開發(fā)商支付延期交房的違約金，或者根據法律規(guī)定解除房屋買賣合同，但是在訴訟的時候是講求證據的，所以業(yè)主一定要注意收集開發(fā)商延期交房的證據，比如說采取錄像或者文字記錄的形式來保留證據。
根據《商品房銷售管理辦法》的相關規(guī)定，只要延期交房就算違約。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。
三、延期交房損失賠償如何計算
根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定，商品房買賣合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以參照以下標準確定：
(一)逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
(二)逾期交付使用房屋給購房者造成租房費用增加的，可以按照逾期交付使用房屋期間，有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準，向開發(fā)商主張賠償實際損失。
綜上所述，常見的情況是，需要等房子做好了后再交房，往往開發(fā)商會跟購房者約定好交房時間，并且簽訂交房合同，因開發(fā)商延期交樓而引起的法律糾紛不在少數，然而購房者往往處于劣勢一方，華律小編認為在向開發(fā)商主張交房未果時，也要依法維護自身權益，讓自身損失盡量降到最低。
開發(fā)商因為自身原因延期交房的，自超過合同約定之日起就應當計算違約金;延期時間超過三個月 ，購房者有權要求解除購房合同，并賠償相關的損失。建議歐女士根據自身情況，選擇繼續(xù)履約或者解除合同。
法律依據
《商品房銷售管理辦法》
第三十條　房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任。
因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當及時告知買受人。
第三十一條　房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十四條　 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條　當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。

開發(fā)商交房逾期違約金的計算公式為：
違約金=剩余交房費用×每日滯納金率×逾期天數
其中：
剩余交房費用：指剩余未交的房款；
每日滯納金率：一般為0.05%；
逾期天數：指交房期限延續(xù)到實際交房日之間的間隔天數。

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