法律主觀：

一、房子的過戶費該由誰承擔買房子過戶費國家規定各付各稅，買賣雙方都有的。二手房稅費約為報稅價的8％（賣方：個人所得稅1％（房產證大于5年的免）、營業稅5．5％（房產證大于5年的免），買方：契稅1．5％，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1．5％，其它過戶稅費約數百。即總共1．8％左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統的評估價計算。二、房產過戶流程房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下：1、簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。2、提交申請申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。第4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。三、房產過戶的注意事項1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業執照或組織機構代碼）原件及復印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領取），受托人身份證原件及復印件；2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書；3、若當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復印件；4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明；5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書；6、若經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。去交易中心辦理過戶手續，帶上房產證原件，復印件，身份證，復印件，去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。綜上所述，房子的過戶費有些由賣方承擔，有些則由買方承擔，具體哪些費用由賣方承擔，哪些費用由買方承擔，上文已經說得很清楚了。

法律客觀：

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓: （一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的； （二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的； （三）依法收回土地使用權的； （四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的； （五）權屬有爭議的； （六）未依法登記領取權屬證書的； （七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

社會發展快，經濟水平的提高，房子對于現在的人來說已經是剛需了，雖然每年都會開出新的樓盤，但是也有不少人會選擇二手房，那么在買賣二手房時就必定會產生費用，那么在買賣二手房所產生的的過戶費該有哪方承擔呢?
二手房過戶費由誰承擔
1、契稅由買方承擔，名下唯一家庭住宅90平方以下收取房款的1%，90%以上收取1.5%;
2、個人所得稅由賣方承擔，如果賣方的房子至房產證上的日期超過5年而且是唯一住房可以免交個人所得稅，如果沒有滿5年就需要交納兩次交易的20%;
3、工本費和產權登記費均由買房承擔。
在大部分房屋買賣過程中，產生的費用一般都是有買方支付的，如果是賣方承擔過戶費那么相對應房價也會稍高，如果是買方承擔，房價也會低點，所以從這個角度來說，由買方承擔也是合理的。受到二手房供應的影響，賣方都是占主導地位，賣方通常是把稅費轉嫁給買方。
二手房過戶的流程有哪些
1、簽訂買賣合同，達成交易意愿后簽訂合同，買房支付定金給第三方，也就是我們的中介，賣方把房產證交給中介;
2、查房，中介帶著房產證到不動產中心查房，確認產權情況，并且保留查房信息;確認無誤后中介把買房的定金交到賣方手上。
3、買方申請按揭，中介協助買房到銀行申請房屋按揭貸款，銀行審查后簽署承若貸款書。
4、買賣雙方簽署擔保協議，買房支付房屋首付，賣方提供房產證，協助買方過戶，和支付過戶相關費用。
5、買方到銀行辦理按揭貸款，貸款下來后直接打到賣方賬戶，這樣就交易完成了。
特別要注意的是，我們在過戶的時候相關證件材料要準備齊全，這樣辦理的速度也就會快很多，以上就是二手房過戶費由誰承擔和房屋買賣的流程。

眾所周知，房產的買賣和過戶需要繳納一定的過戶費。那么你知道房屋買賣過戶的費用由誰出嗎?想要了解更多關于房屋買賣過戶的費用由誰出的知識，跟著我一起看看吧。一、房屋買賣過戶費由誰出      1、在房屋買賣中，“轉移標的物所有權”，亦即辦理房屋產權證書的過戶手續。既然房屋產權過戶是賣房人的法定義務，相應的費用也依法應由賣房人承擔。因此，過戶發生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。      2、買賣房屋的雙方當事人也可對此協商解決，如果房屋買受人愿意承擔部分或全部房屋過戶費，也并不違背法律的禁止性規定。

二、買房子過戶費有哪些      1、登記費:住房，權利人按80元/套;非住房，550元/套。      2、轉讓手續費:住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%;非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。      3、契稅:首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。      普通住宅的標準滿足以下條件:住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。      144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。      4、營業稅:普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外免征;非普通住宅，未滿2年按全額的5.65%繳納，2年外按差額的5.65%繳納;商業用房按差額5.65%繳納。      5、個人所得稅:個人出售家庭僅有住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。      6、土地出讓金:劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。      7、印花稅:產權證按件貼花每件5元繳納。      8、工本費:核發一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。三、房屋買賣交易流程      1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。      2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。      3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。      4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。      5、繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。      6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。      7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。      8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。