發(fā)生權(quán)屬變化時(shí)土地使用證需要一并辦理過(guò)戶(hù)。土地使用證過(guò)戶(hù)需持土地使用證、土地使用權(quán)移交證明（對(duì)方）、用地申請(qǐng)書(shū)、身份證和戶(hù)口本提出過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，審核通過(guò)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國(guó)土資源管理部門(mén)報(bào)縣政府批準(zhǔn)，進(jìn)行土地變更登記申請(qǐng)。

《土地管理法實(shí)施條例》
第六條

依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。

持 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門(mén)辦理。 辦理 土地使用證 過(guò)戶(hù)需要材料： 1、轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議； 2、轉(zhuǎn)讓方 土地使用權(quán)證 ； 3、受讓方 房屋所有權(quán)證 (原件校對(duì)后交復(fù)印件)； 4、契證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)； 5、受讓方身份證(原件校對(duì)后交復(fù)印件)； 6、其他國(guó)土部門(mén)要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。

《土地管理法》第十二條 土地的所有權(quán)和使用權(quán)的登記，依照有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的法律、行政法規(guī)執(zhí)行。依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。

買(mǎi)房土地使用證應(yīng)辦理變更登記，流程如下：
1、到房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)證；
2、攜帶身份證明、房產(chǎn)證等材料到人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用證變更登記；
3、提交上述材料；
4、經(jīng)工作人員核實(shí)后，更換土地使用證。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條第三款規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書(shū)向同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書(shū)。

《土地管理法實(shí)施條例》
第六條

依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。