一、發(fā)生租房糾紛中介承擔(dān)什么責(zé)任      1、發(fā)生租房糾紛中介應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任如下:如果合同是跟中介簽的,那么租房中介應(yīng)該承擔(dān)法律責(zé)任;      2、如果中介只是充當(dāng)一個(gè)中間人,簽合同的是房東,中介通常沒有什么責(zé)任,除非中介給租房雙方提供了虛假消息或者其他違約情況,造成了租房雙方重大損失。      3、法律依據(jù):      《中華人民共和國民法典》      第九百六十二條,中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。      第九百六十四條,中介人未促成合同成立的,不得請求支付報(bào)酬;但是,可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費(fèi)用。

二、房屋租賃中介費(fèi)的糾紛如何解決      1、房屋租賃中介費(fèi)糾紛的處理是:      (1)為了有明確依據(jù)拒絕支付費(fèi)用,租房人最好在居間合同中列明找房的具體條件。如果中介介紹的房屋與租房人的要求明顯不符,則不付費(fèi),并由中介機(jī)構(gòu)賠償損失。      (2)中介機(jī)構(gòu)保證核實(shí)過該房屋資料,并滿足租房人的特別要求,但因出租人提供的信息有誤或者欺詐,中介應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失,先行向承租人賠償。      2、房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、互利的原則。      希望以上內(nèi)容能對您有所幫助,如果您還有其它問題可以點(diǎn)擊下方按鈕咨詢,咨詢專業(yè)律師。

1 因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失。2 因中介的過錯給承租人造成的損失。3 因出租人提供的信息有誤造成的損失。中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料,并滿足承租人的特別要求,但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容,應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失,先行向承租人賠償損失。

一、發(fā)生租房糾紛中介承擔(dān)什么責(zé)任      房屋中介的法律責(zé)任包括以下三點(diǎn):      1. 因中介機(jī)構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失      中介公司的職員因過錯給承租人造成了損失,承租人可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主,不得以職員個(gè)人責(zé)任為由推脫,中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。      2. 因中介的過錯給承租人造成的損失      如果中介機(jī)構(gòu)是出于故意而提供了不實(shí)的信息,作出了違法的行為,給承租人造成了經(jīng)濟(jì)損失,那么中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任,甚至刑事責(zé)任。對于給承租人造成的損失,中介機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為,承租人可以要求中介機(jī)構(gòu)雙倍賠償。參考法條:《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十九條。      3. 因出租人提供的信息有誤造成的損失      中介機(jī)構(gòu)保證已事先核實(shí)為承租人提供的房屋資料,并滿足承租人的特別要求,但因出租人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容,應(yīng)由中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)損失,先行向承租人賠償損失。二、租房前,要明確哪些問題?      1. 業(yè)主身份      如果簽訂合同之人不是產(chǎn)權(quán)人,則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的,則需有業(yè)主本人委托代理人的授權(quán)委托書原件;若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的,則需要業(yè)主本人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件。      2. 明確租金和“押金”支付方式      “押金”主要用于抵充承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。押金應(yīng)支付多少,應(yīng)當(dāng)按照租期長短、裝修程度、家具家電數(shù)量和價(jià)值等因素來確定,押金數(shù)額越高,對出租人保障性能越強(qiáng)。      3. 家具、家電等設(shè)施約定清楚      對于家具、家電、管道設(shè)施等附屬設(shè)施設(shè)備的維修義務(wù)也應(yīng)當(dāng)明確約定。      4. 物業(yè)費(fèi)      水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)清晰。      5. 出租人出售房屋的,承租人有保障      依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī),出租人出租房屋時(shí),承租人可獲兩重保障:第一,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利;第二,如果承租人不想購買的,也沒有關(guān)系,房屋買賣行為,不影響租賃合同的效力,也就是說,即使出租人將房屋出售了,買方也應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同。      6. 違約責(zé)任要明確      比如,出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的,可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的,可約定一次性承擔(dān)較高的違約金,也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。      二手房買賣中很多人為委托中介,這就需要支付房產(chǎn)中介相應(yīng)的中介費(fèi)。通常情況是買方來付這個(gè)中介費(fèi)用的,不過具體情況要看買賣雙方的協(xié)商。但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費(fèi)用,這個(gè)無論是說來出心里有個(gè)底,然后在和業(yè)主、中介三者協(xié)商一致后,會在合同上注明由誰來付這筆費(fèi)用。

1、協(xié)商解決。房屋租賃當(dāng)事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。
2、協(xié)商不成的，應(yīng)當(dāng)按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。
3、在糾紛發(fā)生后沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。
如何挑選可靠中介?
1、資質(zhì)資料。我們在選擇中介公司的時(shí)候，一定要查看中介機(jī)構(gòu)的公司營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，因?yàn)橹薪楣颈仨氁羞@兩個(gè)證件才具備中介公司的資質(zhì)，如果兩者缺一的話，我們最好不要選擇。
2、公司規(guī)模。我們挑選中介公司的時(shí)候可以通過公司的規(guī)模、門店外觀設(shè)計(jì)、辦公環(huán)境等因素判斷中介公司的實(shí)力，專業(yè)的中介機(jī)構(gòu)在中介服務(wù)上比較專業(yè)，會注重公司的形象和服務(wù)態(tài)度。同時(shí)門店數(shù)量并不代表中介公司的實(shí)力，因?yàn)榭焖俚陌l(fā)展開店可能會存在資金問題，很容易形成資金斷裂，所以我們在選擇中介公司的時(shí)候一定要選擇一家穩(wěn)定運(yùn)營的中介公司。
3、職業(yè)口碑。現(xiàn)在各行各業(yè)的口碑是需要時(shí)間累積的，中介這個(gè)行業(yè)也是這樣。我們在選擇中介的時(shí)候除了可以向進(jìn)行二手房買賣的親戚朋友咨詢外，我們還可以在各大中介網(wǎng)站上了解相關(guān)中介評論，通過這些可以來判斷此中介公司是否值得我們選擇。
4、看中介業(yè)務(wù)量。購房者可以通過查看中介的業(yè)務(wù)量，來判斷中介公司和業(yè)務(wù)人員是否具有較高素質(zhì)和豐富的房屋交易經(jīng)驗(yàn)。房屋交易經(jīng)驗(yàn)豐富的中介公司，在辦理房屋交易的時(shí)候經(jīng)驗(yàn)很多，可以避免一些風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。
6、多家中介對比。我們在選擇中介的時(shí)候，不要怕麻煩就只選擇一家，我們應(yīng)該多看幾家中介公司，然后各方面條件對比一下，選擇一家適合自己條件的中介公司。
常見中介糾紛有哪些?
1、虛假房源
一些中介公司為了吸引更多的購房者看房，會在網(wǎng)上發(fā)布一些條件比較好、價(jià)格比較優(yōu)惠的房源，等待購房者聯(lián)系前來看房，待購房者來看房之后，又告訴購房者該房屋的原業(yè)主不愿意出售或者已經(jīng)有其他的購買者已經(jīng)購買了，然后就推薦一些其他的房源。所以我們一定不要輕易相信網(wǎng)上發(fā)布的房源信息，要有自己的判斷能力。
2、合同陷阱
我們都知道購買房屋都是要簽訂合同的，有一些黑心中介為了提高成交量，中介公司往往會隱瞞房屋的一些缺陷，然后在簽訂合同的時(shí)候避開這些細(xì)節(jié)。提醒各位購買二手房的朋友，在購買的時(shí)候一定要仔細(xì)檢查房屋，合同關(guān)于房屋細(xì)節(jié)也要在合同中明確標(biāo)明，避免陷入合同的陷阱中。