房屋延期交房一般是指開發(fā)商沒有按照合同約定將房屋交付給業(yè)主，這個(gè)時(shí)候會(huì)涉及到一些違約的情況，那么交房延期違約金一般怎么算?      逾期交房的違約金以合同約定的交房日為起算點(diǎn)，以實(shí)際交房日為止算點(diǎn)。關(guān)于違約金的起算點(diǎn)問題，應(yīng)認(rèn)為當(dāng)事人約定的交房日為違約金的起算點(diǎn)，即從合同約定的交房日之次日開始計(jì)算違約金。這里存在三種情況:      1、如果出賣人尚不具備交房條件而提前交付房屋，買受人可以拒絕接受，其民事責(zé)任也由出賣人承擔(dān);      2、如果在約定的交房日后，仍不具備交房條件的，更應(yīng)由出賣人逾期交房責(zé)任;      3、如果出賣人雖不具備交房條件，而買受人實(shí)際接受了標(biāo)的物，則出賣人已經(jīng)完成了交付商品房的義務(wù)。      關(guān)于違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，最高法院的司法解釋第十六條已經(jīng)明確規(guī)定，即當(dāng)事人有約定按約定，約定過高或過低的，則依照解釋的規(guī)定(以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn))可以予以調(diào)整;沒有約定違約金標(biāo)準(zhǔn)和損失賠償額的，則按照解釋第十七條的規(guī)定，參照同地段的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

交房延期了找哪個(gè)部門開發(fā)商延期交房應(yīng)該找房產(chǎn)局投訴或者消協(xié)等部門解決。延期交房是違約行為，但承擔(dān)違約責(zé)任應(yīng)當(dāng)依據(jù)合同的約定，如果沒有約定，可按法律、行政法規(guī)的規(guī)定來承擔(dān)違約責(zé)任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類型房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。延期交房多久算違約根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，只要延期交房就算違約。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。      根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買受人。      第三十一條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的，應(yīng)當(dāng)說明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。

大家都知道在買房時(shí)有很多重要的流程，其中交房是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，那么，商品房延期交房違約金如何計(jì)算呢？交房時(shí)注意什么呢？下面跟隨小編一起看看吧。
一、商品房延期交房違約金如何計(jì)算
商品房延期交房違約金是由已付房款、利率和逾期時(shí)間3部分組成的，因施工進(jìn)度原因延期交房的，開發(fā)商每日應(yīng)向購房者賠償房款的萬分之3的違約金。
二、交房時(shí)注意什么
1、去物業(yè)部門查看資料部分
仔細(xì)查看房屋的住宅質(zhì)量保證書，住宅使用說明，竣工驗(yàn)收備案表，了解房屋實(shí)際面積，索要水，強(qiáng)電，弱電，機(jī)構(gòu)的管線分布竣工圖。
2、核實(shí)面積、合同以及價(jià)錢多退少補(bǔ)的問題
查看售房合同，若與實(shí)際相差3%以上則需要進(jìn)行處理，確認(rèn)售房合同的附圖和實(shí)物是否相同,結(jié)構(gòu)是否與原設(shè)計(jì)圖相同,房屋面積是否與合同簽訂的面積是否一致，關(guān)于物業(yè)費(fèi)用,驗(yàn)收好后,再交付。
3、交房時(shí)要帶上工具包
從物業(yè)處拿樓層鑰匙，進(jìn)戶門鑰匙，信箱鑰匙，并帶上必備工具包括蓋房的工具，驗(yàn)房的工具，小錘(敲墻面，檢查是否有空鼓)，軟管(檢查地漏及排水坡度)，電筆(檢查開關(guān)電路插座)。
4、交房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)圖紙
考慮圖紙上的地方是否變動(dòng)，若施工方進(jìn)行了改動(dòng)，需要向開發(fā)商了解清楚，另外，核對(duì)住房面積，特別是注意廚房和衛(wèi)生間的尺寸，避免冰箱和洗衣機(jī)放置的空間不足，如果施工方有進(jìn)行改動(dòng)，要向開發(fā)商質(zhì)問清楚。
5、交房時(shí)注意水電管道
檢查水龍頭的位置是否合理，排水管道是否通暢，同時(shí)還要注意煤氣管道。
小編總結(jié)：有關(guān)商品房延期交房違約金如何計(jì)算，交房時(shí)注意什么的知識(shí)，小編就簡(jiǎn)單的介紹到這里，希望能幫助到大家，如需了解更多精彩內(nèi)容，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)。