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拆遷安置房分割糾紛怎么解決(房屋拆遷有爭(zhēng)議如何處理)

首頁 > 財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)2024-05-08 03:06:02

拆遷款家庭分配糾紛怎么處理

拆遷款家庭分配糾紛怎么處理
拆遷款家庭分配糾紛方法如下:
1、一人一份,均等分割,一方面考慮到平等、公平合理是民法的基本原則,另一方面承租人和同住人對(duì)補(bǔ)償款是共有的法律關(guān)系,原則上也應(yīng)平均分割;
2、適當(dāng)照顧老年同住人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的同住人。這是因?yàn)槎鄶?shù)老年人及缺乏經(jīng)濟(jì)來源的人社會(huì)保障不足,后繼生存和發(fā)展能力較弱,需要給予特殊保護(hù),而且公房大多源自老年人,在分割時(shí)也應(yīng)適當(dāng)照顧其利益;
3、承租人或同住人在取得公房承租權(quán)時(shí)額外支付過較多款項(xiàng)的,可以適當(dāng)多分,這體現(xiàn)了權(quán)利義務(wù)相一致以及等價(jià) 的原則。此外,如果被拆遷公房?jī)?nèi)居住未成年人的,對(duì)其實(shí)際承擔(dān)監(jiān)護(hù)義務(wù)的人,也可以適當(dāng)多分拆遷補(bǔ)償款。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》
第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋征收拆遷糾紛如何解決

導(dǎo)語房屋拆遷,是指因國(guó)家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要,由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地上的房屋進(jìn)行拆除,對(duì)房屋所有者或使用者進(jìn)行遷移安置,并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。那么,房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?房屋征收拆遷糾紛如何解決?以下就和小編一起來了解一下吧。房屋拆遷分類協(xié)議拆遷
是指拆遷人與被拆遷人或房屋承租人,達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議達(dá)成又分兩種情況,一種是當(dāng)事人按協(xié)議履行義務(wù),拆遷人順利實(shí)施拆遷。一種是協(xié)議達(dá)成后某當(dāng)事人反悔(一般是被拆遷人或承租人反悔),這時(shí),對(duì)方當(dāng)事人可以按協(xié)議申請(qǐng)仲裁或向法院提起民事訴訟。拆遷人為原告時(shí),訴訟期間可申請(qǐng)法院先予執(zhí)行。
裁決拆遷
是指在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下,房屋拆遷管理部門根據(jù)拆遷當(dāng)事人的申請(qǐng),就拆遷補(bǔ)償安置問題依法作出行政裁決,拆遷當(dāng)事人執(zhí)行行政裁決實(shí)施的拆遷。行政裁決作出后,有兩種情形,一種是拆遷人、被拆遷人和承租人服裁,自覺履行裁決,拆遷人順利實(shí)施拆遷。一種是拆遷當(dāng)事人一方或多方不服行政裁決,在這種情況下,不服行政裁決的當(dāng)事人,可以向作出行政裁決的房屋拆遷管理部門的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)或本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議,也可以向人民法院提起行政訴訟。
強(qiáng)制拆遷
是指行政裁決發(fā)生法律效力后,被拆遷人或房屋承租人拒不執(zhí)行,由政府或者房屋拆遷管理部門,申請(qǐng)法院依行政裁決實(shí)施強(qiáng)制拆遷的活動(dòng)。強(qiáng)制拆遷必須符合兩個(gè)條件,一是被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定期限內(nèi)未搬遷;二是拆遷人依法已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房。強(qiáng)制拆遷的方式有兩種,一種是政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷,一種是房屋拆遷管理部門申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆遷。更多+
房屋拆遷評(píng)估流程前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察簽訂合同,制定計(jì)劃外業(yè)入戶評(píng)估內(nèi)業(yè)結(jié)算出具正式評(píng)估報(bào)告報(bào)告交給拆遷戶動(dòng)遷解釋報(bào)告歸檔更多+房屋拆遷條例第一條為了加強(qiáng)對(duì)城市房屋拆遷的管理,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行,制定本條例。
第二條城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,適用本條例。
第三條城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃,有利于城市舊區(qū)改造和生態(tài)環(huán)境改善,保護(hù)文物古跡。
第四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置;被拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。
第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門對(duì)全國(guó)城市房地產(chǎn)房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。
縣級(jí)以上地方人民政府負(fù)責(zé)管理房屋拆遷工作的部門(以下簡(jiǎn)稱房屋拆遷管理部門),對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作實(shí)施監(jiān)督管理。縣級(jí)以上地方人民政府有關(guān)部門,應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定,互相配合,保證房屋拆遷管理工作的順利進(jìn)行。
縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,負(fù)責(zé)與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。更多+
房屋拆遷補(bǔ)償拆遷補(bǔ)償方法
1、貨幣補(bǔ)償:分為市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)等三種方式。
2、產(chǎn)權(quán)置換:分為價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換、面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換等兩種置換方式。
3、結(jié)合性補(bǔ)償:綜合上述兩者補(bǔ)償方式,既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換的方式。
房屋拆遷補(bǔ)償內(nèi)容
1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、房屋補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,由于各地實(shí)際情況不同,在補(bǔ)償時(shí),地方政府一般以人口和房屋面積兩相結(jié)合的科學(xué)方式來綜合考慮計(jì)算。
2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶,積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利,如自愿遷往郊區(qū)等。
補(bǔ)償價(jià)的計(jì)算公式為:房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。更多+
拆遷安置房什么是拆遷安置房
即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定,安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行,這時(shí)的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。
安置房的產(chǎn)權(quán)
安置房初是沒有房產(chǎn)證的,但人可以到相關(guān)房管部門辦理安置房的房產(chǎn)證。在辦理房產(chǎn)證后,即補(bǔ)繳了土地使用金后,安置房就變成了商品房。此時(shí)過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處,也就是說此時(shí)的安置房的產(chǎn)權(quán)與一般商品房的產(chǎn)權(quán)是一樣的。一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,那么取得房產(chǎn)證后,安置房的產(chǎn)權(quán)為70年。
安置房可以買賣嗎
拆遷安置房屋一般分為兩大類:一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民,而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房,房屋產(chǎn)權(quán)屬于被安置人個(gè)人所有,但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而拆遷,拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制,可以自由上市交易。
安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)
1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議,如果起訴到法院,最終無法確定合法權(quán)益人。
2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證。
3、交易時(shí)間長(zhǎng),房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大,如果出售方將房賣給他人,并先行過戶,那么購買方就很難實(shí)現(xiàn)購房。
4、在購買房等待過戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi),也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛,導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。更多+
房屋拆遷糾紛拆遷糾紛解決方法
1、達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的房屋拆遷糾紛
拆遷人與被拆遷人達(dá)不成協(xié)議,由縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門實(shí)施裁決,房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,由同級(jí)人民政府裁決。若拆遷當(dāng)事人對(duì)裁決不服,可以在接到裁決書之日起,60日內(nèi)向做出裁決的房屋拆遷管理部門的本級(jí)人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。若在做出裁決后,被拆遷人仍未搬遷,可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷。
2、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛
拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后,被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的,應(yīng)當(dāng)通過司法、仲裁途徑來解決。如果拆遷當(dāng)事人之間沒有達(dá)成仲裁協(xié)議的,拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間,拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。仲裁委員會(huì)的選擇由當(dāng)事人協(xié)議確定,仲裁實(shí)行“一裁終局制”。
拆遷糾紛訴訟流程
起訴審查受理答辯開庭作出判決上訴開庭/書面審理判決或裁定拆遷維權(quán)方法
1、協(xié)商。房屋拆遷中,拆遷人和被拆遷人發(fā)生爭(zhēng)議后,就補(bǔ)償安置協(xié)議在自愿、互諒的基礎(chǔ)上,通過直接對(duì)話擺事實(shí)、講道理,達(dá)成和解協(xié)議,使糾紛得以解決的活動(dòng)。這種方式快速、簡(jiǎn)便,對(duì)于拆遷人來說不失為一種理想的途徑。
2、上訪。可能是90%以上的百姓首先會(huì)想到的解決糾紛的方式,無論教育背景、城市農(nóng)村,幾乎這成了人們的一種本能反應(yīng)。上訪其實(shí)是一個(gè)促使行政機(jī)關(guān)內(nèi)部糾錯(cuò)的過程,而往往做出行為的機(jī)關(guān),同是一個(gè)機(jī)關(guān)或者同屬一個(gè)政府領(lǐng)導(dǎo)。
3、申訴救濟(jì)。向政府系統(tǒng)的行政監(jiān)察部門申訴救濟(jì),相對(duì)人只能就行政違法、侵權(quán)的行政工作人員請(qǐng)求為之一定處理,如行政紀(jì)律處分,監(jiān)察機(jī)關(guān)不能直接撤銷、變更一個(gè)具體行政行為,也不能裁決予以賠償,此種救濟(jì)屬于行政系統(tǒng)內(nèi)部的救濟(jì)。
違規(guī)征地拆遷應(yīng)對(duì)方法
1、針對(duì)非法強(qiáng)征強(qiáng)拆,農(nóng)民的策略
征地拆遷補(bǔ)償安置不合理,無論是地方政府怎么折騰,農(nóng)民就是不簽字。只要是不簽字,土地、房屋的合法使用權(quán)就是農(nóng)民自己的,農(nóng)民就可以依法來阻止地方政府、開發(fā)商的非法施工。
2、“株連九族”,怎么辦?
若地方政府用子女的工作或者自己的經(jīng)營(yíng)權(quán)等進(jìn)行威脅,不要慌張,事實(shí)上,誰也沒有權(quán)利剝奪公民的合法工作的權(quán)利,剝奪你的合法經(jīng)營(yíng)的權(quán)利。可以通過合法的訴訟渠道爭(zhēng)取維權(quán)。更多+
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拆遷安置房離婚怎么分

拆遷安置房離婚分配方法
1、被拆遷房是私有住房,其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的,此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn),而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
2、被拆遷房是私有住房,其所有權(quán)是在結(jié)婚登記之后取得的,被拆遷房和安置房的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,此種拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
3、被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下,被拆遷房與安置房產(chǎn)權(quán)調(diào)換之間的差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割處理。
4、夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割。
5、被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下,差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);拆遷時(shí)承租人購買的原公有住房的評(píng)估價(jià)值可參考《婚姻法司法解釋(二)》第22條規(guī)定,推定為父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割處理。
一、以房屋補(bǔ)償?shù)姆绞饺〉玫?br>1、夫妻一方婚前承租的公有住房,是在拆遷其父母原承租的房屋時(shí)與其他家庭成員以房屋補(bǔ)償方式共同安置的拆遷房。夫妻一方承租人身份是因?yàn)槠鋯挝荒軌蛑Ц对摬疬w安置房供暖費(fèi)等原因,父母才將承租人寫成了該子女的名字,婚后按房改房政策用父母的工齡、以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購買為產(chǎn)權(quán)房的,產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下,是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是家庭共有財(cái)產(chǎn)
此種仍應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí),應(yīng)酌情考慮該房產(chǎn)來源、共同安置的其他家庭成員享有的居住權(quán)利及享用父母工齡內(nèi)涵的福利性、優(yōu)惠性價(jià)值等等因素。
2、夫妻一方婚前承租的公有住房,婚后因該房屋拆遷而取得安置房屋承租權(quán)的,離婚時(shí)雙方均可承租,承租方對(duì)另一方可給予適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前與父母及其家庭成員共同以房屋補(bǔ)償方式安置的拆遷房,雖然結(jié)婚5年以上,離婚時(shí)未經(jīng)其他共同安置人同意,另一方不可以承租。因?yàn)槠洳皇遣疬w安置房的共同安置人,共同安置人的居住權(quán)是基于拆遷安置協(xié)議取得的,這種居住權(quán)具有人身依附性,在協(xié)議約定的期限內(nèi)限制房屋所有權(quán)人和第三人行使其權(quán)利,因而具有排他性。所以,不應(yīng)當(dāng)適用《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答(1996)》中“婚前由一方承租的公房,婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的;離婚后,雙方均可承租。”的規(guī)定。
二、尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記、尚未取得所有權(quán)的拆遷安置房在離婚和繼承案件中可以盡量采取調(diào)解的方式處理結(jié)案。被拆遷房是私有住房,其所有權(quán)是夫妻一方在結(jié)婚登記之前取得的,拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下,拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一,其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中,被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán),并作為對(duì)價(jià)將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。
因此,如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記后取得的,拆遷安置房的所有權(quán)無論登記在夫妻誰的名下,都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果被拆遷房屋的所有權(quán)是在結(jié)婚登記之前取得的,拆遷安置房的所有權(quán)也登記在原被拆遷房屋所有人名下,拆遷安置房應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
如果房款差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,或者是以按揭貸款方式結(jié)清后,以月供的方式用夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還的,房屋所有權(quán)的歸屬是否改變了我們認(rèn)為,不能改變拆遷安置房為原被拆遷房屋所有人一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。但是,對(duì)于該部分出資,離婚時(shí)房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
三、分割時(shí)應(yīng)當(dāng)注意:
1、對(duì)居住房屋的裝修等添附部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,屋所有權(quán)人也應(yīng)當(dāng)折價(jià)予以補(bǔ)償。
2、對(duì)另一方因拆遷安置取得的居住權(quán),屋所有權(quán)人一方應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
夫妻一方婚前承租的公有住房的,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的,差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)依法分割
夫妻一方婚前承租的公有住房的,婚后該房拆遷,安置房產(chǎn)權(quán)登記在夫妻一方名下,差價(jià)是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資結(jié)清的,拆遷安置房應(yīng)當(dāng)適用
如果拆遷安置房同時(shí)安置了其他家庭成員,而且享有人均15平方米的安置標(biāo)準(zhǔn),該拆遷安置房是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是家庭共有財(cái)產(chǎn)拆遷安置房同時(shí)安置的其他家庭成員的居住權(quán)如何保護(hù)。
在拆遷安置房的所有權(quán)人因離婚分割房產(chǎn)的情況下,夫妻之外的其他家庭成員作為共同安置人的居住權(quán)應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Wo(hù)。
拆遷法律關(guān)系是建立在拆遷補(bǔ)償與安置協(xié)議基礎(chǔ)之上的拆遷人與被拆遷人之間的民事法律關(guān)系。對(duì)于被拆遷人的其他家庭成員來講,不屬于被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)人或承租人,在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中無權(quán)單獨(dú)以自己的名義與拆遷人簽定拆遷安置協(xié)議。但是在拆遷行為中,依據(jù)其戶籍、與被拆遷人的親屬關(guān)系以及長(zhǎng)期與被拆遷人共同居住在被拆遷房屋內(nèi)等實(shí)際條件,享有具有政府用于改善原拆遷房屋使用人居住條件的福利措施和補(bǔ)助政策,他們的居住權(quán)是以拆遷安置協(xié)議條款的形式作為被安置人口明確約定的,應(yīng)當(dāng)受到法律保護(hù)。這種居住權(quán)具有人身依附性,在協(xié)議約定的期限內(nèi)限制房屋所有權(quán)人和第三人行使其權(quán)利,因而具有排他性。
由此可見,共同安置人的居住權(quán)是基于拆遷安置協(xié)議取得的,長(zhǎng)期有效。所以,拆遷安置房的所有權(quán)和居住權(quán)都應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖Wo(hù)。夫妻離婚分割處分拆遷安置房的所有權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)注意到共同安置的其他家庭成員的居住權(quán)利,否則對(duì)居住權(quán)人來說是明顯有失公平。要想徹底實(shí)現(xiàn)所有權(quán)和居住權(quán)的統(tǒng)一,必須解決居住權(quán)人的住房問題。因此,離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)給予其他居住權(quán)人補(bǔ)償后才能分割處分拆遷安置房的所有權(quán)。同理,因繼承分割處分拆遷安置房的所有權(quán)時(shí),也應(yīng)當(dāng)同時(shí)注意到繼承人以外的共同安置人的居住權(quán)利。
居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓和繼承,但是居住權(quán)人有權(quán)要求房屋所有人保障其對(duì)住房及其附屬設(shè)施占有、使用的權(quán)利。
法律依據(jù)
《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問題的解釋(二)》第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條 在本市確定的房改危改區(qū),屬于直管公有住房的,被拆遷人放棄補(bǔ)償。拆遷人對(duì)房屋承租人給予就地安置的,房屋承租人按照規(guī)定價(jià)格購買就地安置房。由此可見,被拆遷房是承租的公有住房,公有住房承租人購買現(xiàn)住房后就可以成為被拆遷人直接獲得補(bǔ)償。拆遷安置房的所有權(quán)屬于原被拆遷房屋承租人。

拆遷安置房如何進(jìn)行調(diào)解

1、調(diào)解申請(qǐng)。指拆遷安置的雙方當(dāng)事人以口頭或書面的形式向企業(yè) 勞動(dòng)爭(zhēng)議調(diào)解委員 提出的調(diào)解請(qǐng)求。但是,調(diào)解并非解決拆遷爭(zhēng)議的必經(jīng)階段,雙方當(dāng)事人可以申請(qǐng)調(diào)解,也 可以申請(qǐng)仲裁 。拆遷爭(zhēng)議 調(diào)解委員會(huì) 只有在收到當(dāng)事人的調(diào)解申請(qǐng)后,才能受理并行使調(diào)解。 2、案件受理。案件受理是指拆遷調(diào)解委員會(huì)在收到調(diào)解申請(qǐng)后,經(jīng)過審查,決定接受案件申請(qǐng)的過程。調(diào)解申請(qǐng)可以是雙方當(dāng)事人共同提出,也可以是一方提出,但必須是在雙方合意的情況下。 調(diào)解委員會(huì)受理審查中,主要就三項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行審查:一是調(diào)解申請(qǐng)人的資格;二是爭(zhēng)議案件是否屬拆遷爭(zhēng)議案件;三是爭(zhēng)議案件是否屬調(diào)解委員會(huì)受理的范圍。調(diào)解委員會(huì)在對(duì)案件進(jìn)行審查后,就可以做出是否受理的決定,并及時(shí)將決定通知雙方當(dāng)事人。 3、進(jìn)行調(diào)查。案件受理后,調(diào)解委員會(huì)的首要任務(wù)是做了調(diào)查工作。調(diào)查的內(nèi)容主要包括:爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的事實(shí)及對(duì)調(diào)解申請(qǐng)?zhí)岢龅囊庖姾鸵罁?jù);調(diào)查爭(zhēng)議所涉及的其他有關(guān)人員、單位和部門及他們對(duì)爭(zhēng)議的態(tài)度和看法;察看和翻閱有關(guān)法規(guī)以及爭(zhēng)議雙方訂立的補(bǔ)償合同等。 4、實(shí)施調(diào)解。實(shí)施調(diào)解是指通過召開調(diào)解會(huì)議對(duì)爭(zhēng)議雙方的分歧進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解會(huì)議一般由調(diào)解委員會(huì)主任主持,參加人員是爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人或其代表,其他有關(guān)部門或個(gè)人也可以參加。 實(shí)施調(diào)解有兩種結(jié)果。一是調(diào)解達(dá)成協(xié)議,這時(shí)要依法制作 調(diào)解協(xié)議書 。二是調(diào)解不成或調(diào)解達(dá)不成協(xié)議,這時(shí)要做好刻錄,并制作調(diào)解處理意見書,提出對(duì)爭(zhēng)議的有關(guān)處理意見。 5、調(diào)解協(xié)議的執(zhí)行。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后,爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人都應(yīng)按達(dá)成的調(diào)解協(xié)議書內(nèi)容自覺地執(zhí)行。

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