二手房過(guò)戶需要哪些證明
具體需要的手續(xù)包括：
買方需要提供身份證、戶口證明、網(wǎng)簽協(xié)議、完稅證明，產(chǎn)權(quán)證寫幾個(gè)人的名字就需要幾人到場(chǎng)。
賣方需要持有效身份證、戶口證明及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理，若該房產(chǎn)為夫妻共有時(shí),夫妻雙方都應(yīng)該同時(shí)到場(chǎng)并提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)證件。
如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買的書面材料。
若買賣雙方如果有一方因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以委托他人辦理，受托人必須提供公證委托書、本人有效身份證原件以及復(fù)印件、委托人身份證復(fù)印件(加蓋公證處“該復(fù)印件與原件相符”的印章)，房屋所有權(quán)證等材料，如需免稅受托人還需要提供委托人夫妻雙方的身份證明原件及復(fù)印件、戶口證明原件以及復(fù)印件、婚姻證明原件以及復(fù)印件。

二手房過(guò)戶需要的手續(xù)有簽訂買賣合同，交付首付款買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)法律依據(jù)城市房地產(chǎn)管理法第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)。
法律分析1雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書當(dāng)事人的合法證明轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)銷售價(jià)格2房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受。
所需手續(xù)包括房產(chǎn)證房主身份證結(jié)婚證房屋測(cè)繪報(bào)告買方身份證契約，雙方一同到房地大廈二樓交易大廳辦理購(gòu)買二手房前，最好是和房主一起，拿房產(chǎn)證到房地局查一下檔案，看該房屋是否有抵押轉(zhuǎn)讓等債務(wù)關(guān)系，如。
買二手房后，辦理過(guò)戶需要提供下列證件1身份證原件及其復(fù)印件2戶口本原件及其復(fù)印件3房屋產(chǎn)權(quán)證書4如果是夫妻共有的，需要出具結(jié)婚證書二手房過(guò)戶的辦理流程為1簽約2核查3交稅4登記辦理。
二手房買賣過(guò)戶的手續(xù)是攜帶身份證戶口簿婚姻證明二手房合同房產(chǎn)證到房管局提交申請(qǐng)備案網(wǎng)簽，核稅繳稅領(lǐng)取受理通知單，遞交完稅憑證到交易中心領(lǐng)取新證，確認(rèn)過(guò)戶信息法律依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第。
法律分析很多家庭都會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)帶來(lái)的壓力，而選擇購(gòu)買二手房購(gòu)買完二手房，購(gòu)房者需要辦理過(guò)戶手續(xù)二手房過(guò)戶需要買賣雙方攜帶身份證原件房產(chǎn)證原件和二手房買賣合同等資料，到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶手續(xù)法。
二手房房產(chǎn)過(guò)戶需要如下幾個(gè)手續(xù)1買賣雙方攜帶相關(guān)材料前去房產(chǎn)局辦理過(guò)產(chǎn)2備案網(wǎng)簽，辦理核稅繳稅手續(xù)3出具稅務(wù)收據(jù)，遞交收據(jù)和雙方過(guò)戶所需證件4填寫申請(qǐng)書，領(lǐng)取受理通知單5去交易中心領(lǐng)取房產(chǎn)證，確認(rèn)。
二手房買賣過(guò)戶一般需要的材料1買賣雙方的身份證明2過(guò)戶登記申請(qǐng)書3二手房買賣合同4房屋產(chǎn)權(quán)證5房屋界址空間界限面積等材料6與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，因買賣設(shè)定抵押權(quán)。
二手房過(guò)戶 手續(xù)主要有以下四步 一買賣雙方無(wú)貸款 買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)， 買房 將首付款支付給賣方并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款。
二手房過(guò)戶手續(xù)是簽訂二手房買賣合同，交付首付款買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)法律依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第二十一條登記事項(xiàng)自。
二手房買賣過(guò)戶手續(xù)是簽訂二手房買賣合同，交付全款或首付款買賣雙方到房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)取得房產(chǎn)估價(jià)及稅費(fèi)明細(xì)，確認(rèn)完稅領(lǐng)取過(guò)戶回執(zhí)法律依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第二十一條。
法律分析我國(guó)的土地管理法對(duì)二手房的過(guò)戶手續(xù)流程作出了相關(guān)的規(guī)定一般情況下，二手房的過(guò)戶手續(xù)流程是當(dāng)事人需要先把所需要提交的資料全部準(zhǔn)備好，一般包含契稅印花稅土地增值稅等稅費(fèi)，接著到房管局辦過(guò)戶手續(xù)。
二手房過(guò)戶需要辦理的手續(xù)是1當(dāng)事人雙方填寫房屋過(guò)戶登記申請(qǐng)書2當(dāng)事人攜帶身份證戶口本房產(chǎn)證和房屋過(guò)戶申請(qǐng)書及其他必要性材料到房屋登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)過(guò)戶登記3房屋登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，符合。
二手房過(guò)戶買方需要提供的證件有本人身份證婚姻證明二手房房產(chǎn)證收入證明銀行流水征信報(bào)告評(píng)估報(bào)告網(wǎng)簽合同資金監(jiān)管證明完稅證明等法律依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并。
二手房過(guò)戶需要雙方先簽訂房屋買賣合同然后雙方攜帶有效身份證件及婚姻證明到場(chǎng)辦理過(guò)戶登記，等待審核，買房應(yīng)攜帶購(gòu)買合同，賣方應(yīng)攜帶房屋共有權(quán)證如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買。

1、房子的所有手續(xù)資料，包括購(gòu)房合同和收據(jù)，發(fā)票等。
另外就是一些個(gè)人和社會(huì)關(guān)系證明材料，包括：
1、身份證：必須是二代證
2、暫住證：對(duì)于在非戶籍地買房的人來(lái)說(shuō)，暫住證也是必須的，而且購(gòu)房時(shí)所用暫住證必須和和過(guò)戶時(shí)的暫住證需保持一致。
3、戶口簿：戶口簿是戶籍狀況的證明，必須帶上。
4、結(jié)婚證：已婚人士，必須要提供結(jié)婚證，注意要及時(shí)變更戶口本上的婚姻狀態(tài)。否則這兩個(gè)材料會(huì)互相沖突。
5、離婚協(xié)議：離異人士買房，需要離婚協(xié)議，因?yàn)殡x婚協(xié)議一般都會(huì)寫明財(cái)產(chǎn)分割，如果是走訴訟離婚的，也得提供判決書等材料。
6、集體戶口：集體戶的戶主是單位，集體戶口買房需要提供集體戶口首頁(yè)復(fù)印件還得加蓋單位公章。
7、護(hù)照：這種針對(duì)的是外國(guó)人士，護(hù)照不得是外文的，必須是譯本且公證過(guò)的。
二手房過(guò)戶的流程1、面簽
買賣雙方簽完買賣合同后，如何需要貸款的話首先需要聯(lián)系銀行，辦理銀行貸款。具體辦理方式：需要買賣雙方各自攜帶銀行要求的相關(guān)證件，去銀行網(wǎng)點(diǎn)簽署銀行出具的貸款合同，7-10個(gè)工作日之后批貸。
2、交公維、掛牌、網(wǎng)簽
在等待批貸過(guò)程中，辦理繳納公共維修基金，掛牌公示以及網(wǎng)上簽約事項(xiàng)。注意：三者順序是先交公維，再掛牌，然后出網(wǎng)簽合同。如果買賣雙方是自行成交，去房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行辦理即可；如果買賣雙方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)成交，則由相應(yīng)中介機(jī)構(gòu)代辦即可，但要事先協(xié)商好是否需要額外繳費(fèi)。
3、批貸款
購(gòu)房者先向銀行申請(qǐng)二手房貸款，在銀行審核完雙方材料，符合貸款條件的申請(qǐng)，銀行出具批貸函，同意貸款，然后銀行在過(guò)戶前出具抵押合同。
4、過(guò)戶繳稅
銀行批貸之后，即可辦理過(guò)戶手續(xù)，一般當(dāng)天就可以繳稅。需要買賣雙方以及銀行工作人員到場(chǎng)，并攜帶相關(guān)材料。先辦理登記收件的業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)交易中心將原不動(dòng)產(chǎn)證收回，并開具收件回執(zhí)，然后攜帶收件回執(zhí)以及辦理減免稅的相關(guān)證件辦理繳稅。
5、拿證
經(jīng)過(guò)二級(jí)審批之后，便可到房地產(chǎn)交易中心取不動(dòng)產(chǎn)證以及他項(xiàng)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人本人攜帶收件回執(zhí)以及身份證取房地產(chǎn)權(quán)證，銀行工作人員取抵押證，即他項(xiàng)權(quán)證。
6、交房
取得不動(dòng)產(chǎn)證之后便可辦理物業(yè)交割，也就是交房了。注意在辦理物業(yè)交割時(shí)，賣房者要結(jié)清水電煤、有線電視、寬帶、電話、供熱、物業(yè)等費(fèi)用，然后雙方辦理更名手續(xù)。
除有線電視證需要由賣家配合外，其他證件由買家攜帶不動(dòng)產(chǎn)證以及身份證即可辦理。最重要的是要攜帶不動(dòng)產(chǎn)證和身份證到房屋所在地派出所核實(shí)賣家戶口是否遷出，如未遷出，要預(yù)留戶口遷出保證金。
7、放款
最后一步就是放款。銀行拿到他項(xiàng)權(quán)證之后，會(huì)在5-10個(gè)工作日內(nèi)給賣家放款，具體時(shí)間咨詢貸款銀行。至此，整個(gè)貸款買房流程才真正結(jié)束。相較于貸款買房，全款買房就簡(jiǎn)單很多，只有交公維、掛牌、網(wǎng)簽，過(guò)戶繳稅，拿證以及交房四個(gè)流程，而且只需買賣雙方到場(chǎng)。

若是準(zhǔn)備購(gòu)買二手房，在之前必須要了解購(gòu)買二手房的過(guò)戶流程，這樣才能夠保證自己的合法權(quán)益受到保護(hù)，不至于被騙。那么二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)和證件，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。
一、二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)
1、簽約
買房者和賣房者攜帶必要的證明及材料，前往房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門，共同簽訂“房地產(chǎn)買賣合同”，而房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門會(huì)有相應(yīng)的工作人員，對(duì)房子的價(jià)格進(jìn)行認(rèn)定，并做評(píng)估報(bào)告。
2、交稅
國(guó)家對(duì)房屋的買賣有相應(yīng)的規(guī)定，在過(guò)戶之前，必須將房子的契稅、交易管理費(fèi)、以及產(chǎn)權(quán)的登記費(fèi)支付清楚，支付完成之后，方可進(jìn)行下一步。
3、登記
買房者和賣方者在繳納完各項(xiàng)稅費(fèi)之后，會(huì)取得納稅憑證，這時(shí)買房者就可以前往房管局，提交辦證所需要的證件材料，并填寫“房屋所有權(quán)登記表”，等待工作人員的審核。
4、取證
買房者在房管局登記完之后，就可以會(huì)家等通知。而房管局會(huì)制作好新的房屋所有權(quán)證，會(huì)通知買房者前往領(lǐng)取。整個(gè)二手房過(guò)戶手續(xù)就完成了。
二、二手房過(guò)戶需要什么證件
1、賣方者需要提交個(gè)人的身份證、戶口本、繳稅憑證。若是有共有人，則需要一同前往房管局簽字。
2、買房者需要提供個(gè)人身份證、戶口本、結(jié)婚證明(若是結(jié)婚，需提供結(jié)婚證明，若是未婚，需到婚辦事務(wù)處開未婚證明)、二手房簽訂合同。
關(guān)于二手房過(guò)戶需要什么手續(xù)和證件，就先介紹到這里了，各位是否有了解了呢?在辦理過(guò)戶手續(xù)之前，為了避免不必要的時(shí)間浪費(fèi)，可以事先將需要的證件都準(zhǔn)備齊全，這樣在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，可以更快哦。