二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務部門向交易雙方征收交易所產生的差價獲得的收入。各類稅收共有8種，包括：個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。
二手房稅收怎么計算
1、契稅：普通住宅：90平米以下，首套1%，二套3%;90-140平米，首套1.5%，二套3%;非普通住宅：3%，別墅：4%;
2、印花稅：個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅;
3、營業稅：普通住宅：不足2年，房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)，免征營業稅;非普通住宅：不足2年，房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)，房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;別墅：不足2年，房屋總價的5.8%，超過2年(含2年)，房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.8%;
4、個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。
二手房購買注意事項
1、核實賣方身份選擇可靠中介
核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證;如果選擇中介，要選擇正規的、有一定信譽度的房地產中介機構作為二手房交易雙方資金、房屋交割的監管方，確保交錢后能順利過戶，過戶后房與款兩清。必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介代理資質證書，這是買二手房注意事項的前提。
2、確認產權
需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。
3、核實房屋是否允許買賣
需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。
4、關鍵性承諾應體現在合同中
簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。
很多人都二手房的時候，不是很了解一些稅費，然后對一些費用的付出，都不明白。所以在繳納費用時候，應該先去了解下、那和小編一起來看看，二手房稅費怎么算。
二手房交易稅費怎么算
1、買方交易稅費的計算法
契稅:二手房交易稅費：成交價或評估價(高者)×1.5%，(商用房或大于144平米的稅率為3%)，交易服務費: 建筑面積(平方米)×3元 。交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05% 。產權轉移登記費:：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。
2、賣方交易稅費的計算方法
交易服務費: 建筑面積(平方米)×3元，交易印花稅:：成交價或評估價×0. 05%，土地出讓金，二手房交易稅費: 成交價或評估價×1%，解困房: 成交價或評估價×1%，
商品房：土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積，分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)，成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)，個人所得稅：成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免征)營業稅及附加稅：成交價或評估價(高者)×5.5%，(房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)。
二手房交易有哪些稅費
1、折疊契稅: 符合我們住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上、單套的建筑面積是在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際的成交價低于同級的別土地上住房平均交易價格的1.2倍以下等符合條件，
2、折疊城建稅：營業稅的7%費附加稅，營業稅的3%。
3、 折疊土地出讓金：成本價:城八區內:15.6元/平米、城八區外:12.9元/平米，經轉商:10%，按經管理 3%(按成交價)
4、折疊交易手續費：3元/平方米×建筑面積
5、折疊合同印花稅： 房屋成交總額×0.05%
文章總結：二手房交易稅費怎么算。買方交易稅費：成交價或評估價(高者)×1.5%，(商用房或大于144平米的稅率為3%)，交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0. 05% ;賣方交易稅費：交易印花稅:：成交價或評估價×0. 05%;土地出讓金，二手房交易稅費: 成交價或評估價×1%。
二手房交易稅費主要包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。城市維護建設稅、教育費附加隨同營業稅一并征免。其中，賣方需要繳納的稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。1、營業稅根據規定，營業稅的稅率為5.6%。轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅，或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額征收營業稅。2、個人所得稅根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。3、土地增值稅土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額，采用30%-60%的四級超率累進稅率計算征收。扣除項目包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉讓的，免征土地增值稅。普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅。4、城建稅、教育費附加、地方稅附加城建稅是營業稅的7%；教育費附加是營業稅的3%。5、印花稅所簽訂的房地產買賣合同，屬于“產權轉移書據”征稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產證按件貼花5元。6、契稅按規定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據房屋成交價格和稅率計算征收。稅率具體規定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率征收。個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的，面積大于90平方米、小于140平方米按3%稅率減半征收；大于140平方米的，按3%征收；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率征收。名下已有住房，再次購買按照3%征收。7、除了上面介紹的幾大稅種，在二手房交易中還會產生一些費用，比如評估費（最高為千分之五，買方負擔）、登記費（工本費80元共有權證10元，買方負擔）以及中介費（買賣雙方共同負擔）等。購買二手房時可參照以上規定，核算應繳納的稅費。
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