《房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》是我國相關(guān)部門出臺的，針對房地產(chǎn)開發(fā)商進行監(jiān)管和規(guī)范的重要法規(guī)，其中包括了房地產(chǎn)預(yù)售許可證的申辦條件、審批流程、規(guī)定等詳細(xì)內(nèi)容。

《房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》于2007年11月1日起開始實施，是我國首個對房地產(chǎn)開發(fā)商進行監(jiān)管和規(guī)范的法規(guī)。該法規(guī)主要有以下幾個方面的內(nèi)容：首先，規(guī)定提供商品房預(yù)售服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，包括注冊資本、投資規(guī)模和實際經(jīng)營情況等；其次，明確了房地產(chǎn)預(yù)售許可證的審批流程和申請條件，如需要提供的資料、審批時限、公示要求等；最后，還對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的行為進行了規(guī)范，如要求嚴(yán)格按照預(yù)售許可證的規(guī)定進行銷售，不得私自變更、調(diào)整相關(guān)條款。此外，《房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》還規(guī)定了一些與商品房銷售有關(guān)的制度，如商品房可交付標(biāo)準(zhǔn)、購房者權(quán)益保障等，以維護購房者的合法權(quán)益。該法規(guī)對于保障購房者權(quán)益、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、促進經(jīng)濟健康發(fā)展都具有積極意義。

房地產(chǎn)開發(fā)商如何獲得房地產(chǎn)預(yù)售許可證？根據(jù)《房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要先取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并且具備足夠的注冊資本和實際經(jīng)營能力。其次，需要提供相關(guān)的資料，如項目申請書、工程建設(shè)方案、商品房銷售合同、資金來源證明等。最后，按照規(guī)定的程序進行審批和公示，獲得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后才能進行商品房的預(yù)售。

《房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》是我國重要的房地產(chǎn)市場監(jiān)管法規(guī)之一，對于促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展有著重要的意義。開發(fā)商應(yīng)該嚴(yán)格按照法規(guī)的要求進行預(yù)售許可證的申請和商品房的銷售，保障購房者的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國房地產(chǎn)預(yù)售管理辦法》第十一條 提供商品房預(yù)售服務(wù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，并具有相應(yīng)的注冊資本和實際經(jīng)營能力。

商品房預(yù)售新規(guī)
1、目前我國商品房實行預(yù)售制度。商品房預(yù)售條件及商品房預(yù)售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。商品房預(yù)售新規(guī)中，所需要滿足的條件如下：
（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
（2）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的達到工程建設(shè)總的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。
2、除此之外，商品房預(yù)售新規(guī)還表明，，開發(fā)商預(yù)售商品房還必須向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證明，否則將無法進行預(yù)售。為防止“移花接木”，開發(fā)商出示的都應(yīng)當(dāng)是原件，特別應(yīng)仔細(xì)查驗《國有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》兩個重要文件，它們表明所售房屋是合法項目。
3、還應(yīng)注意《國有土地使用權(quán)證》上有無抵押記錄，如購買有抵押記錄的商品房，購房者要承擔(dān)的風(fēng)險會很大；《商品房預(yù)售許可證》每個欄目和內(nèi)容都要確實無誤，與所售房屋相一致。

1、商品房預(yù)售制度是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已興建或即將興建但尚未竣工的商品住宅，與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來某一時期擁有所購房屋的一種房產(chǎn)交易行為。
2、現(xiàn)房銷售制度，就是房地產(chǎn)開發(fā)商將整個小區(qū)全面建設(shè)完成，包括小區(qū)園林，景觀，綠化，市政道路及生活商業(yè)配套，同時己竣工驗收合格交付購房者使用的房產(chǎn)交易行為。
商品房預(yù)售制度的特征是什么?
我國是社會主義市場經(jīng)濟，作為我國最為重要的市場——房地產(chǎn)市場中的一項重要制度，我國商品房預(yù)售法律制度所規(guī)定的商品房預(yù)售，具有五個明顯的特征：
第一，預(yù)售的商品房必須是作為商品房項目建設(shè)的房屋，而不是政府批準(zhǔn)的一些社會福利性房屋，或社會保障性、社會救濟性質(zhì)的房屋，也不是一些單位內(nèi)部自建的集資房或城市居民自購住宅用地所建的等非社會化、商品化房屋。因此，此類房屋具有明顯的社會化、商品化和公開銷售的特征。
第二，預(yù)售的商品房是處于特定狀態(tài)的房屋，即必須是已經(jīng)開工建設(shè)，正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài)，但尚未竣工的商品房。不是尚未開工的商品房項目，也不是已經(jīng)竣工交付使用的商品房現(xiàn)房，更不是早已停工無法繼續(xù)施工建設(shè)的“半拉子”工程，或時建時停無法預(yù)計或確定竣工時間的商品房工程項目。
第三，預(yù)售的商品房，必須是客觀存在，并正處于正常的施工建設(shè)狀態(tài)。即作為商品房，在竣工交付前卻并非現(xiàn)實存在。因此，作為正處在施工建設(shè)狀態(tài)、尚未竣工交付、并非現(xiàn)實存在的房屋提前銷售，是預(yù)售的最顯著的特征。
第四，商品房預(yù)售的預(yù)售人主體是特殊的商品房開發(fā)商，必須是具備商品房預(yù)售條件的開發(fā)企業(yè)，即具有法定性和特定性商品房開發(fā)企業(yè)。而購房人則是社會不特定的主體，任何要購買預(yù)售商品房的公民，都可以成為商品房預(yù)售的買方。
第五，商品房預(yù)售，必須依照有關(guān)法律規(guī)定，具備必須的條件，尤其是政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的商品房預(yù)售許可證，并將有關(guān)預(yù)售商品房的資料及有關(guān)法律規(guī)定向購房人公示，即具備法定公開性。