申請(qǐng)二手房貸款，貸款人需要有合法的居留身份;申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ∪丝?有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;有良好的征信;并滿足貸款行規(guī)定的其他條件。
二手房貸款流程
1、看房子以及簽訂購(gòu)房合同：
購(gòu)房者在看中了自己想要購(gòu)買的房子之后，買賣雙方需要協(xié)商價(jià)格，在談妥之后就可以簽訂購(gòu)房合同，然后走貸款流程。
2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估：
二手房房產(chǎn)評(píng)估是非常重要的一步，評(píng)估二手房主要是確定購(gòu)房者需要支付的首付款，正常情況下，房產(chǎn)評(píng)估需要找評(píng)估公司，此過(guò)程大約要5～7個(gè)工作日。
3、向銀行申請(qǐng)貸款：
二手房貸款的方式有幾種，公積金貸款或者商業(yè)貸款都可以，但是如果要去銀行申請(qǐng)二手房貸款，那么買賣雙方是一定都要去到現(xiàn)場(chǎng)的，并且雙方都要帶齊資料，買房主要帶個(gè)人資料，賣房除帶個(gè)人資料以外，還要攜帶相關(guān)房產(chǎn)資料，填寫好二手房借款申請(qǐng)表以后，銀行會(huì)聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)去驗(yàn)房做評(píng)估。
4、銀行審核：
提交貸款申請(qǐng)后，購(gòu)房者需要等待銀行審核，當(dāng)購(gòu)房者把資金提交給銀行之后，銀行就會(huì)對(duì)購(gòu)房者提交的資料進(jìn)行審核，一般來(lái)說(shuō)，銀行是根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估值來(lái)計(jì)算放款額度的，當(dāng)然了，前提肯定是銀行對(duì)你的貸款資質(zhì)進(jìn)行了審核，滿足條件才會(huì)通過(guò)。
5、提交過(guò)戶申請(qǐng)：
貸款申請(qǐng)下來(lái)之后，如果購(gòu)房者以及繳納了首付款的話，就需要提交過(guò)戶申請(qǐng)。辦理過(guò)戶需要買賣雙方同時(shí)到場(chǎng)，買賣雙方需要持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，同時(shí)要申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。
6、辦理房產(chǎn)證：
辦理房產(chǎn)證之前購(gòu)房者還需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)，繳納完房產(chǎn)稅費(fèi)之后，雙方就可以開始辦理房產(chǎn)證書了，房地產(chǎn)管理部門會(huì)為購(gòu)房者核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證，不過(guò)雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過(guò)戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。
7、銀行放款：
當(dāng)購(gòu)房者完成過(guò)戶并且拿到房產(chǎn)證之后，就可以去銀行辦理房產(chǎn)抵押了，辦理了房產(chǎn)抵押之后，銀行就放款到購(gòu)房者指定的賬戶，一般都是直接打到賣方的賬戶里，房貸則按照合同執(zhí)行月供。需要注意的是，在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中間可能會(huì)有保險(xiǎn)費(fèi)或者手續(xù)費(fèi)，不同銀行會(huì)有所不同。

二手房貸款條件有哪些首先呢，購(gòu)買的二手房屋是不能太老的，且與貸款期限的總和不超過(guò)規(guī)定的時(shí)間。根據(jù)銀行的規(guī)定，招商銀行的規(guī)定是，房子的使用年限不得超過(guò)20年，房屋的貸款和房屋的使用年限不得超過(guò)40年，也可以在二手房貸款中使用30年以上（具體情況請(qǐng)咨詢經(jīng)辦銀行）。第二，購(gòu)買人需18歲以上，但貸款期限和借款人的年齡不得超過(guò)法定年齡，70歲、65歲、75歲（以網(wǎng)點(diǎn)審核為準(zhǔn)）。申請(qǐng)貸款的人員需有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，有能力按期還款。并且貸款人的個(gè)人信用狀況必須良好，個(gè)人信用記錄中需沒有任何不良信用記錄。
既然是二手房，那么就存在著買方和賣方兩者，一般買方（借款人）需要提供的信息有以下幾條：第一，夫妻雙方身份證，戶口本，外地人員須出示臨時(shí)居住證；第二，結(jié)婚證或未婚證明（或結(jié)婚情況）；第三，個(gè)人的收入證明（銀行出具的樣品）。
而這邊出售房子的賣方需要提供的信息是：首先需要售樓人（包括業(yè)主）身份證、戶口簿、受托人的公證委托書及身份證；再者房屋所有人同意銷售的書面文件，以及銷售房產(chǎn)的相關(guān)證件。第三，如果房屋已經(jīng)出租，必須提交房屋租賃人的相關(guān)證明和相關(guān)文件。最后，若房屋銷售單位為法人，應(yīng)提交法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表人證明書等相關(guān)證明。
二手房交易貸款的時(shí)候，通常都是要先把房子進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，銀行才會(huì)放款的。但是在辦理過(guò)戶的時(shí)候，首先要去銀行辦理貸款，在辦理貸款的時(shí)候，需要簽訂一份合同，然后再進(jìn)行一次過(guò)戶，這樣銀行就可以確定產(chǎn)權(quán)的歸屬，接著才可以發(fā)放貸款，而這筆錢也是直接打入賣家的戶頭當(dāng)中，一般來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候，首先要對(duì)房子的主人進(jìn)行調(diào)查，然后再進(jìn)行登記。
以上就是二手房貸款條件有哪些的全部?jī)?nèi)容了，建議大家在辦理二次房貸之前，應(yīng)先對(duì)各大銀行的相關(guān)服務(wù)、借款條件和償還方法進(jìn)行全面的了解，以便為自己挑選一家最合適的銀行。