如今二手房受到了很多消費者的青睞，不過和新房相比，購房二手房的流程會更加的復雜，也比較容易出現各種的糾紛。不少消費者都是第一次購買住宅，因此對于二手房的過戶流程不太了解。那么如何辦理二手房屋過戶呢?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。
1、 首先買方需要對所購買的二手房進行實地考察，了解房子的質量、戶型、物業、周邊配套等相關信息。并且購房者要查看賣方的房產證、身份證等相關信息，可以要求賣方拿著房產證一起到當地的房管局進行查檔。
2、 確定購買之后，買賣雙方協商好購房合同條款并且簽訂居間合同，買房一般需要先繳納定金。如果賣方還有貸款，那么賣方需要先將貸款還清，并且辦理注銷抵押登記手續。買房想要貸款買房，可以找評估公司進行房產評估。
3、 接下來買賣雙方攜帶者相關資料，到當地的房管中心辦理網簽備案手續，為了資金安全，買賣雙方可以向當地的房管局申請資金監管，買房將首付款劃到監管賬戶。購房合同備案之后，買方拿著相關資料到銀行申請住房貸款。
4、 銀行住房貸款審批通過之后，買賣雙方一起到房管局辦理過戶手續，并且繳納相關的稅費。買方領取房產證后，辦理房屋抵押登記手續，將他項權證就交給銀行。銀行將貸款劃到監管賬戶，買方辦理監管賬戶資金解凍，房款劃到賣家的賬戶。
小編總結：關于如何辦理房屋過戶，小編就簡單的介紹到這里了。希望通過閱讀本文之后，能夠給大家今后購買二手房時提供參考。大家在購買二手房時，需要對房屋的產權進行調查，了解同檔次二手房的市場價格是多少等。

1、簽二手房買賣合同：
購房者在選好房之后就可以和賣家簽訂二手房買賣合同了，在二手房買賣合同之中，需要對房屋的具體事宜進行約定，比如說房屋坐落位置、房屋權屬、交付時間等內容。針對這些內容，買賣雙方確定無誤之后，就可以簽署合同了。
2、到房管部分辦理過戶手續：
然后買賣雙方一起到房管部分辦理過戶手續，辦理過戶手續之前需要約定一個具體的時間，一般在二手房買賣合同中也有對此做約定。在辦理二手房過戶手續之前，買賣雙方需要交納不同稅費，比如契稅、增值稅、個人所得稅等，然后再向房管部門提出過戶申請辦理完產權變更登記手續。
3、領證交房：
房屋過戶手續辦完之后，購房者就可以等待通知領取房產證了，另外就是買賣雙方交接房屋這一流程了。買賣雙方進行房屋交接主要是針對房屋內部的家具電器以及二手房的物業費等相關費用進行交接。
房屋過戶的條件是什么
1、房屋產權清晰
大家在進行房屋交易辦理過戶手續時，通常會要求所交易的房子產權清晰，沒有產權糾紛等情況。根據城市房地產轉讓管理規定，共有房地產、未經其他共有書面同意的房子；權屬有爭議的房子；司法機關查封或以其他形式限制的房地產權的住宅等是不能辦理過戶手續的。
2、過戶房屋符合轉讓規定
政府通常對于經濟適用房、安置房、共有產權房等出售會有相關的規定。比如北京規定共有產權房業主可按照銷售價格轉讓房子產權份額，在同等價格條件下，代持機構優先回購；如果代持機構放棄優先購買，共有產權應轉讓給其他符合共有產權購房條件的家庭；有些城市還出現了限售政策，轉讓房屋需符合當地限售政策的規定。
3、當事人提交的資料合法、有效
我們在申請辦理房屋過戶手續時，通常需要提交房產證、身份證等相關資料。工作人員會對我們提交的資料進行審核，資料合法有效才能夠辦理過戶手續。如果提供錯誤、虛假的材料申請房屋登記，給他人造成損害的，應承擔相應的法律責任。
4、購房者需符合規定受讓該房屋
如今很多地區都出臺了相關的限購。因此我們在辦理房屋過戶手續時，購房者需符合當地限購政策的要求。比如說外地家庭在本金購房，需在北京無房并提供連續5年的社保或個稅證明。