商品房預(yù)售需要具備的條件如下：

預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

法律依據(jù)：

《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條——商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。

2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。

3、按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

有預(yù)售證的房子爛尾了如何處理：

1、對開發(fā)商寬容以待。

很多人聽說樓盤爛尾了，第一反應(yīng)肯定就是會“炸”，辛辛苦苦攢到的錢可能打水漂了。其實事情發(fā)生以后放松心情，在找開發(fā)商協(xié)商的同時，嘗試給他們多一點點的時間籌集資金，完成后續(xù)的工程，購房者自己的損失也能降到最低。

2、開發(fā)商資不抵債時建議不要退房。

如果目前的事實是開發(fā)商已經(jīng)資不抵債，已經(jīng)破產(chǎn)了，那么不建議業(yè)主將房子退還給開發(fā)商。

因為房子退了肯定也拿不到錢，只能收到欠條或者收據(jù)，購房者和開發(fā)商也變成了債權(quán)人關(guān)系。房子被法院強(qiáng)制拍賣以后，按照破產(chǎn)法償還債務(wù)的相關(guān)規(guī)定，債權(quán)人擁有的權(quán)利是比消費者更小的。

法律分析：開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售之前，需要取得《商品房預(yù)售許可證》，此外還要取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證。建設(shè)投入資金需要按提供預(yù)售的商品房數(shù)量，達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法 》

第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； （三）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

第六條 商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。