房產證辦理:
1、購房者必須到房管局登記,填寫《房屋權登記申請表》。
2、買方必須提供詳細的地形和制圖表。
3、購房者需提前準備好預售證、房屋所有權證等材料。
4、購買者必須繳納公共維護費和契稅。
5、向房地產交易中心提交申請。
6、買家可根據通知時間到指定窗口領取。
辦理房產證需要注意:
1、先看你的房屋買賣合同,有一個要求房產證的條款,就是發起人合同中的各項條款,基本上可以知道大概的時間,簽訂買房合同時,若是開發商有給過承若的,一定要寫進合同中,以免開發商不落實,給購房者帶來利益上的損失。
2、索取房產證時,在發起人自行辦理相關手續的前提下,業主有義務提供購房合同、付款證明、貸款證明、發票、DNI等材料或復印件給開發商。由開發商代為辦理的話,開發商必須準備各種材料,如繳納土地、稅金等項目,以及商品房的驗收和交付。
3、申請房產證時,業主應注意,房產證的產權人需要在現場,攜帶身份證件并簽字。同時還需繳納相應的費用,包括契稅、印花稅、建設費等。繳付完稅費后,才可進行下一步。
4、如果有購房按揭貸款,必須在貸款銀行登記房產證,這樣才能確保合法性,對個人的利益更有保證,避免了各種不必要的麻煩。
房產證辦理方法是辦理初始登記、辦理人提交申請、測繪、交稅、領證。
1、辦理初始登記
根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。
2、辦理人提交申請
辦理房產證需要向房管部門提出申請,申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、測繪
測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、交稅
領取房產證之前需要先交納相關的稅費,公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。
5、領證
辦理了以上手續之后就可以領取證件了,一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
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