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怎么辦理房產證(房產證怎么辦理)

首頁 > 財產房產2024-03-30 18:58:55

房產證怎么辦理?

房產證辦理:

1、購房者必須到房管局登記,填寫《房屋權登記申請表》。

2、買方必須提供詳細的地形和制圖表。

3、購房者需提前準備好預售證、房屋所有權證等材料。

4、購買者必須繳納公共維護費和契稅。

5、向房地產交易中心提交申請。

6、買家可根據通知時間到指定窗口領取。

辦理房產證需要注意:

1、先看你的房屋買賣合同,有一個要求房產證的條款,就是發起人合同中的各項條款,基本上可以知道大概的時間,簽訂買房合同時,若是開發商有給過承若的,一定要寫進合同中,以免開發商不落實,給購房者帶來利益上的損失。

2、索取房產證時,在發起人自行辦理相關手續的前提下,業主有義務提供購房合同、付款證明、貸款證明、發票、DNI等材料或復印件給開發商。由開發商代為辦理的話,開發商必須準備各種材料,如繳納土地、稅金等項目,以及商品房的驗收和交付。

3、申請房產證時,業主應注意,房產證的產權人需要在現場,攜帶身份證件并簽字。同時還需繳納相應的費用,包括契稅、印花稅、建設費等。繳付完稅費后,才可進行下一步。

4、如果有購房按揭貸款,必須在貸款銀行登記房產證,這樣才能確保合法性,對個人的利益更有保證,避免了各種不必要的麻煩。

如何辦房產證流程

房產證是在買房中最重要的事情,只有擁有了房產證才能真真正正感覺到房子就是自己的了。通常新樓盤的房產證都由開發商辦理,業主配合交齊資料即可。今天小編將為大家帶來辦房產證的流程,一起來看看吧!
辦房產證的流程
1、確定開發商已經進行初始登記
在將要去辦理房產證的時候,一定要先確定開發商是否進行了初始登記,可以在收房入住后的兩三個月之后,就向開發商詢問辦理初始登記的情況。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
《房屋(地)所有權登記申請表》這個表格一般開發商手中都會有,直接去領取蓋好章的表格填寫就可以了。這個時候就應該像開發商詢問關于房產證辦理的一些事項, 省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
測繪表是確定房產證上面積的重要資料,可到開發商指定的房屋面積計量站,申請并領取測繪表,需要帶上本人身份證。
4、領取相關文件
辦理房產證時,還有許多必要的申請文件,可以多詢問相關部門,最好是一次齊全,比如房屋結算單、購房合同、大房產證復印件等。
5、繳納公共維修基金、契稅
買房是需要繳納非常多的費用的,繳納的款項及方法可以詢問開發商的辦事人員,需要注意問下費用都是由誰收取的,而后還需要保留好繳納憑證,遺失了的話就會影響獲得房產證。
6、提交申請材料
申請材料包括有蓋章的申請表、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋買賣合同、房屋實測面積、房價結算的確認書、房屋登記表、分戶平面圖兩份、測繪表、專項維修資金專用收據、購房者身份證明(復印件核對原件、契稅完稅或減免稅憑證、房屋共有的提交共有協議、銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
在交齊所有資料后,就需要保存好管理部門給的領取證書的通知書,到時候只需要按照上面通知的時間去領取房產證。領取的時候需仔細核對房產證的記載。
編輯總結:以上就是小編收集的關于辦房產證流程的相關資料,希望對大家有所幫助,不同區域的辦理房產證手續不盡相同,在準備辦理前,一定要先問問開發商,省得到時耗時間到處瞎跑。

房產證怎么辦理

房產證辦理方法是辦理初始登記、辦理人提交申請、測繪、交稅、領證。

1、辦理初始登記

根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其辦理房產證所需材料報送房屋所在地房地產主管部門。

2、辦理人提交申請

辦理房產證需要向房管部門提出申請,申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。

3、測繪

測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4、交稅

領取房產證之前需要先交納相關的稅費,公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。

5、領證

辦理了以上手續之后就可以領取證件了,一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按照上面通知的時間領取房產證。另外,在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

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